Региональное
Законодательство
Башкортостана

Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 04.02.2013 N 264 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории квартала, ограниченного улицами Ухтомского, Дагестанской, Магистральной в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан"

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2013 г. № 264

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ УХТОМСКОГО,
ДАГЕСТАНСКОЙ, МАГИСТРАЛЬНОЙ В ДЕМСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

В соответствии с требованиями статей 42, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, руководствуясь Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 7/4 от 22.08.2008, на основании Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 5834 от 18.10.2011 "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории квартала, ограниченного улицами Ухтомского, Дагестанской, Магистральной в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (заказчик: ОАО ИСК "Агидель-ИнвестСтрой"), заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики, с учетом протокола публичных слушаний от 26.12.2012 и заключения о результатах публичных слушаний от 26.12.2012 по проекту планировки и проекту межевания территории, с целью обеспечения ее устойчивого развития постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории квартала, ограниченного улицами Ухтомского, Дагестанской, Магистральной в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, площадью 25,38 га в составе:
1.1. Чертеж планировки территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, осей улиц, линий дорог и проездов (не приводится) согласно приложению № 1.
1.2. Чертеж планировки территории с отображением границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (не приводится) согласно приложению № 2.
1.3. Чертеж планировки территории с отображением красных линий и объектов инженерной инфраструктуры (не приводится) согласно приложению № 3.
1.4. Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории, ограниченной улицами Ухтомского, Дагестанской, Магистральной в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно приложению № 4.
2. Утвердить проект межевания территории квартала, ограниченного улицами Ухтомского, Дагестанской, Магистральной в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, площадью в границах освоения 20,994 га в составе:
2.1. Чертеж межевания территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков (не приводится) согласно приложению № 5.
2.2. Чертеж межевания территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, границ зон действия публичных сервитутов (не приводится) согласно приложению № 6.
3. Информационно-аналитическому управлению - пресс-службе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан опубликовать настоящее Постановление в газете "Вечерняя Уфа".
4. Отделу информационных технологий и связи Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан разместить настоящее Постановление на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан А.А.Филиппова.

Глава
Администрации городского округа
город Уфа Республики Башкортостан
И.И.ЯЛАЛОВ





Приложение № 1
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 4 февраля 2013 г. № 264

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ОСЕЙ УЛИЦ, ЛИНИЙ ДОРОГ И ПРОЕЗДОВ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 2
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 4 февраля 2013 г. № 264

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ ГРАНИЦ ЗОН
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО
И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 3
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 4 февраля 2013 г. № 264

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 4
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 4 февраля 2013 г. № 264

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЕХНИКО-
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ УХТОМСКОГО,
ДАГЕСТАНСКОЙ, МАГИСТРАЛЬНОЙ В ДЕМСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Краткая пояснительная записка

I. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

1. Размещение элемента планировочной структуры на территории городского округа
Проектируемый квартал расположен на северо-востоке Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ограничен улицами Дагестанской, Магистральной, Ухтомского и проектируемой улицей № 1.
2. Современное использование территории
В настоящее время территория квартала частично занята 9 - 12-этажными многоквартирными жилыми домами с встроенными и отдельно стоящими предприятиями обслуживания, сооружениями инженерной инфраструктуры, а также ветхими одноэтажными усадебными домами с участками, подлежащими сносу.
С востока на северо-запад - от ул. Дагестанской к ул. № 1 ведут два напорных канализационных коллектора Ф 600 и Ф 500, а также водопровод Ф 300, подлежащие выносу.
2
Общая площадь квартир в существующих сохраняемых жилых домах 11070 м .
3. Параметры планируемого строительства
В соответствии с проектом вдоль ул. Дагестанской предлагается строительство трех групп 8 - 9-этажных жилых домов с пристроенными предприятиями обслуживания и парковками с эксплуатируемой кровлей.
В северной части микрорайона на пересечении ул. Дагестанской и ул. № 1 запроектированы три высотных жилых дома: один - 12-этажный и два 16-этажных с парковкой в первом уровне.
К улице № 1 примыкает жилая группа из двух 12-этажных жилых домов, двор которой размещается на эксплуатируемой кровле парковки.
В жилой группе из существующих 9-этажных домов на месте сноса ветхих одноэтажных зданий запроектирован детский сад на 160 мест.
Средняя школа на 900 учащихся и начальная школа на 200 учащихся запроектированы в смежных зданиях на одной территории. К данному комплексу примыкает спортивно-оздоровительный блок, предназначенный для использования как учащимися, так и жителями микрорайона во внешкольное время.
На участке, примыкающем к улице Магистральной, запроектирован детский сад на 140 мест в комплексе с начальной школой на 100 мест.
Другой участок, примыкающий к ул. Магистральной, занятый в настоящее время зданиями, подлежащими сносу, предназначен в проекте для 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания на 1 этаже.
В пределах границы квартала предусмотрены кратковременные стоянки автомобилей, а также территории, необходимые по расчету для устройства детских игровых площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок и площадок для мусоросборников.
Кратковременные автостоянки, необходимые по расчету для предприятий обслуживания жителей квартала, размещаются на территории, примыкающей к красным линиям за пределами жилых групп.
На территории школьного комплекса предусмотрены площадки для игр и занятий спортом.
Благоустройство и озеленение квартала представляет единую систему зеленых насаждений, формирующуюся внутри жилых групп и плавно перетекающую из одной жилой группы в другую вдоль пешеходных дорожек.
4. Система социального обслуживания
Обеспечение жителей квартала необходимым набором услуг осуществляется с учетом существующих и проектируемых предприятий обслуживания, размещенных в первых и цокольных этажах проектируемых и существующих жилых зданиях, а также в пристроенных и отдельно стоящих зданиях.
В настоящее время на территории микрорайона располагаются следующие предприятия обслуживания населения:
- отдельно стоящие магазины продовольственных товаров № 3а и № 33а (во дворе жилого дома по ул. Ухтомского, 30 и Магистральной, 12/2),
- пристроенный магазин продовольственных товаров № 38а (Магистральная, 12),
- пристроенный магазин продовольственных товаров № 38а (Магистральная, 12),
- встроенные магазины продовольственных товаров в жилых домах N№ 5, 11, 15 (Ухтомского, 26, Магистральная, 2, Дагестанская, 33),
- встроенные магазины непродовольственных товаров в жилых домах N№ 11, 15 (Магистральная, 2, Дагестанская, 33),
- встроенная аптека в жилом доме № 11 (Магистральная, 2),
- парикмахерская и пошивочная мастерская в пристроенном блоке к жилому дому № 4 (Ухтомского, 28),
- учреждения дополнительного образования, встроенные в жилые дома N№ 1 и 15 (Ухтомского, 30, Дагестанская, 33),
- опорный пункт милиции, встроенный в жилой дом № 15 (Дагестанская, 33),
- помещения кратковременного пребывания детей, встроенно-пристроенные в жилой дом № 12 (Магистральная, 2/1).
Комплекс школьных зданий на 900 учащихся средней школы и 200 учащихся начального звена в соответствии с проектом размещается на обособленной территории со всем необходимым набором площадок и спортивным ядром.
В проектируемый комплекс также включено здание спортивно-оздоровительного центра, услугами которого могут пользоваться все жители квартала во внешкольное время.
2
Количество жителей микрорайона рассчитано исходя из нормы 31,0 м общей
2
площади на одного человека в проектируемых жилых домах и 18,0 м общей
площади на одного человека в существующих жилых домах.
5. Система транспортного обслуживания
Транспортная схема формируется прежде всего магистральными улицами, окружающими квартал.
Вдоль улиц Дагестанской, Магистральной, Ухтомского и проектируемой улицы № 1 запроектированы дублирующие проезды шириной 5,5 м, позволяющие организовать безопасное обслуживание внутри квартала и обустроить удобные кратковременные автостоянки.
Проектируемые внутримикрорайонные проезды имеют ширину 5,5 м и отстоят от проектируемых зданий на 5,0 и 8,0 м. Они позволяют проехать к каждому зданию легковым, грузовым, пожарным автомашинам и автомобилям скорой помощи.
Кроме того, они позволяют осуществить обслуживание инженерных сооружений, организовать уборку мусора из мусорокамер и с площадок для крупногабаритного мусора, проехать к гостевым парковкам и гаражам для хранения личного автотранспорта.
Гостевые парковки запроектированы внутри жилых групп, а кратковременные автостоянки - для обслуживания посетителей предприятий.
Хранение автомобилей, принадлежащим гражданам, предусмотрено в подземных парковках, запроектированных во всех новых жилых группах и в многоуровневой парковке закрытого типа на пересечении ул. Ухтомского и ул. Магистральной.
Кратковременные стоянки автомобилей, предназначенные для парковки автомобилей посетителей предприятий обслуживания, в ночное время могут быть использованы для хранения автомобилей жителей микрорайона.
Расстояние от проездов к временным парковкам и гаражам до нормируемых объектов не превышает 7,0 м.
Севернее ул. № 1 генпланом города предусмотрена коммунальная зона, где данным проектом предлагается разместить многоуровневые парковки.
Проезд пассажирского автотранспорта предусмотрен по периметру микрорайона по круговому маршруту с организацией остановочных павильонов.
На всех перекрестках примыкающих к микрорайону улиц предлагается установка светофоров, регулирующих движение.
6. Технико-экономические показатели по проекту планировки
Площадь в границах проектирования - 25,38 га
Площадь квартала в красных линиях - 20,99 га
в том числе:
жилая территория - 16519 га
участки детских дошкольных учреждений - 1,4092 га
участки общеобразовательной и начальных школ - 3,0295 га
в том числе:
проезды, тротуары, отмостки, хозплощадки - 5,58 га
автостоянки кратковременные - 1,87 га
спортплощадки, детские площадки - 1,95 га
зеленые насаждения, площадки отдыха - 4,7 га
2
общая площадь квартир - 166765,06 м
2
в том числе проектируемая - 55695,06 м
население микрорайона - 7625 чел.
2
население в существующих домах - 5829 чел. (при норме 18,0 м /чел.)
2
население в проектируемых домах - 1797 чел. (при норме 31,0 м /чел.)
плотность населения (при норме от 311 до 450) - 363 чел./га
плотность жилой застройки (при средней этажности - 11) - 7,941 тыс.
2
м /га
общая площадь проектируемых помещений
2
общественного назначения - 54003,86 м
Количество м/мест в подземных парковках - 690 м/мест
Количество м/мест в многоуровневой парковке - 360 м/мест
Количество м/мест на кратковременных автостоянках предприятий
обслуживания - 221 м/мест
Количество м/мест на кратковременных автостоянках - 314 м/мест
Количество м/мест на гостевых кратковременных автостоянках - 405 м/мест

II. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ

Проект межевания выполнен в границах красных линий, установленных в проекте планировки территории, и разработан с целью установления границ земельных участков для объектов капитального строительства.
На плане межевания территории указаны:
- границы территории межевания;
- красные линии улиц;
- границы формируемых земельных участков зданий;
- границы формируемых земельных участков общего пользования. На плане межевания территории обозначены границы и поворотные точки на границах участка, а также проектные номера кварталов.
Проектом межевания определены границы зон действия публичных сервитутов.
Технико-экономические показатели по проекту межевания
Площадь территории межевания - 20,994 га
Площадь публичных сервитутов - 5,45 га
Количество земельных участков - 57 шт.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 5
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 4 февраля 2013 г. № 264

ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 6
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 4 февраля 2013 г. № 264

ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ГРАНИЦ ЗОН ДЕЙСТВИЯ
ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ


------------------------------------------------------------------