Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 08.02.2013 N 461 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Водопроводной, Пятигорской, Гафури, Заки Валиди и р. Белой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан"
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2013 г. № 461
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛИЦАМИ ВОДОПРОВОДНОЙ, ПЯТИГОРСКОЙ, ГАФУРИ, ЗАКИ ВАЛИДИ
И Р. БЕЛОЙ В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
В соответствии с требованиями статей 41, 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, № 7/4 от 22.08.2008, на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 4515 от 04.08.2011 "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Водопроводной, Пятигорской, Гафури, Заки Валиди и р. Белой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (заказчик: ГУП "Фонд жилищного строительства РБ"), заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики, с учетом протокола публичных слушаний от 24.12.2012 и заключения о результатах публичных слушаний от 24.12.2012 по проекту планировки территории, с целью обеспечения ее устойчивого развития, постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной улицами Водопроводной, Пятигорской, Гафури, Заки Валиди и р. Белой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан площадью 180 га в составе:
1.1. Чертеж планировки территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, осей улиц, линий дорог и проездов, согласно приложению № 1 (не приводится).
1.2. Чертеж планировки территории с отображением границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, согласно приложению № 2 (не приводится).
1.3. Чертеж планировки территории с отображением красных линий и объектов инженерной инфраструктуры, согласно приложению № 3 (не приводится).
1.4. Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории, ограниченной улицами Водопроводной, Пятигорской, Гафури, Заки Валиди и р. Белой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно приложению № 4.
2. Информационно-аналитическому управлению - пресс-службе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан опубликовать настоящее Постановление в газете "Вечерняя Уфа".
3. Отделу информационных технологий и связи Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан разместить настоящее Постановление на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан А.А.Филиппова.
Глава
Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.И.ЯЛАЛОВ
Приложение № 1
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 8 февраля 2013 г. № 461
ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ОСЕЙ УЛИЦ, ЛИНИЙ ДОРОГ И ПРОЕЗДОВ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 2
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 8 февраля 2013 г. № 461
ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ ГРАНИЦ ЗОН
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО
И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 3
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 8 февраля 2013 г. № 461
ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 4
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 8 февраля 2013 г. № 461
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЕХНИКО-
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ВОДОПРОВОДНОЙ,
ПЯТИГОРСКОЙ, ГАФУРИ, ЗАКИ ВАЛИДИ И Р. БЕЛОЙ В КИРОВСКОМ
РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Краткая пояснительная записка
1. Основания для разработки проекта
Проект планировки территории, ограниченной улицами Водопроводной, Пятигорской, Гафури, Заки Валиди и р. Белой в Кировском районе городского округа город Уфа РБ разработан на основании Постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ № 4515 от 04.04.2011 по заказу ООО "Фонд жилищного строительства" ООО "Генпроект".
2. Существующее положение
Территория застройки расположена в Кировском районе г. Уфы на южном склоне р. Белой. На территории проекта планировки расположены здания и сооружения: общественные городского и республиканского значения, учебные заведения, культурно-спортивные, кредитно-финансовые учреждения, промпредприятия, жилая застройка, учреждения телерадиовещания и связи, зеленые насаждения. Территория застроена кварталами с 1 - 2-этажными жилыми домами с невыразительным архитектурным обликом. Зеленые насаждения представляет собой самосев, поскольку исторически она отсутствовала, местами склоны террасированы.
Территория проекта планировки имеет хорошие транспортные и пешеходные связи с историческим центром города по улицам Цюрупы и Советской. На набережной реки Белой имеется автодорога. Связь верхнего и нижнего ярусов берегового склона в настоящее время выполняет улица Местные Дубнячки, которая имеет 3,5-метровую асфальтированную проезжую часть с уклонами до 15%.
Геологическое строение территории рассматривается с учетом влияния геологических условий на интенсивность развития экзогенных процессов, прежде всего карста.
На территории доминируют два типа ландшафта.
На возвышениях участка:
1) ландшафт надпойменных террас с увалистым рельефом и общим наклоном к речным долинам. Территории склонов подвержены слабой и средней эрозионной опасности, имеются карстовые поля.
На склоне:
2) структуроформирующие склоны речных долин реки Белой с уклонами поверхности 20% и более, территорией с высокой эрозионной опасностью.
3. Проектное предложение
3.1. Функциональное зонирование
При разработке функционального зонирования ставился ряд задач:
1. Упорядочение функционального зонирования проектируемой территории, создание новых функциональных зон на склоне.
2. Формирование прогулочных пешеходных зон городского значения: на верхней бровке склона и у подножия склона - вдоль улицы Набережной.
3. Формирование пешеходной площади у подножия Монумента Дружбы.
4. Формирование пешеходной прогулочной зоны в районе причала у Монумента Дружбы.
5. Формирование зоны общегородского центра на набережной реки Белой - осуществление выхода центра города к реке Белой.
6. Размещение жилого массива повышенной комфортности на склоновой территории.
7. Размещение объектов общественного назначения республиканского, городского и районного уровней.
При решении функционального зонирования частично учтены ранее произведенные администрацией города отводы земельных участков под проектирование и строительство объектов. Близость центра города обеспечивает возможность путем реабилитации территории сформировать здесь наиболее ответственные столичные и центральные функции и городские удобства, притягивающие и обслуживающие как жителей города, так и посетителей и гостей города.
Проектом предлагается разместить на данной территории деловые, информационные центры, гостиницы, офисы, специальные магазины, культурно-зрелищные сооружения, парки, скверы и бульвары.
На территории южного склона запроектированы следующие функциональные зоны:
- общественно-деловой застройки,
- жилой застройки,
- рекреации,
- транспортной инфраструктуры.
3.2. Транспортная инфраструктура
Основная задача создания транспортной инфраструктуры - это формирование транспортного каркаса, обеспечивающего доступность к размещаемым на склоне объектам. Транспортные решения, предусмотренные проектом, связаны с корректировкой транспортной схемы города на участке проектирования, а также приведением параметров существующих улиц в соответствие с нормами.
Для обеспечения выхода пешеходных потоков с центральной части города на набережную, для организации безбарьерной среды для пешеходов, в проекте предлагается применение механизированных средств (фуникулеров, травалаторов, лифтов). Вертикальные связи по проекту сформированы в районе улиц: Цюрупы и Гафури, продолжения улицы Ленина, в районе Конгресс-Холла от памятника Салавату Юлаеву.
Улично-дорожная сеть представлена улицами:
- Общегородского значения непрерывного движения (проспект Салавата Юлаева),
- Общегородского значения регулируемого движения (ул. Заки Валиди, ул. Аксакова),
- Районного значения, транспортно-пешеходными (ул. Цюрупы, ул. № 4 в продолжение ул. Цюрупы, ул. К.Маркса, ул. № 1, ул. Гафури),
- Районного значения, пешеходно-транспортными (ул. Тукаева, ул. Набережная).
Транспортное обеспечение территорий застройки осуществляется сетью жилых улиц, а также местных и дублирующих проездов:
- ул. Гоголя, ул. Тукаева на участке от ул. Гоголя до ул. К.Маркса, ул. Салавата, ул. Советская, ул. Расулева, ул. Воровского, ул. № 2, ул. Разина, ул. Пятигорская, ул. Водопроводная, ул. в продолжение ул. Гафури, ул. Н. Мостовая.
Размещение внеуличных пешеходных переходов
Для обеспечения беспрепятственного движения пешеходов на набережную реки Белой, в проекте предложено размещение 6-ти двухуровневых пешеходных переходов (подземных и надземных) через ул. Набережную - в районе Монумента Дружбы, парка Крупской, в створе улицы Советской, районе Конгресс-Холла.
Организация транспортных развязок
Проектом предусмотрена организация ряда транспортных развязок:
* двухуровневые развязки:
- 2 шт. на примыканиях улицы № 1 к улице Набережной,
* прямые пересечения в двух уровнях:
- два пересечения - улицы № 1 с улицей № 2,
- пересечение улицы в продолжение ул. Цюрупы (ул. № 4) с ул. Салавата,
- пересечение ул. Набережной с проспектом Салавата Юлаева.
Подключение в систему общественного транспорта
Интеграция проектируемого района в систему общественного транспорта осуществляется магистральными улицами районного и городского значения.
Размещение автостоянок
Проектом предусмотрено размещение автостоянок на 6451 м/м для проектируемого и существующего жилого фонда. Автостоянки временного хранения предприятий республиканского и городского значения расположены в пределах площадок объектов.
Размещение автостоянок, согласно расчетной вместимости, произведено по двум принципам:
а) за счет использования рельефа в подземном варианте;
б) блокировка в комплексы механизированных парковок, расположенных по принципу "перехвата" на въездах в зону застройки.
3.3. Архитектурные решения
Проектируемая территория примыкает к общественно-деловой зоне республиканского значения. Наличие в непосредственной близости железной дороги и реки Белой обуславливает высокий градостроительный потенциал этой территории для развития центральных функций, что, в свою очередь, позволяет решить проблему коренной реконструкции территории, превратив ее в многофункциональную зону центра.
Архитектурно-планировочное решение определялось следующими положениями:
1. Увязка проектных решений с ранее произведенными отводами под проектирование и строительство объектов.
2. Создание выразительной панорамы застройки.
3. Размещение высотных акцентов в увязке со сложившимися доминантами на проектируемой территории.
В основе проектных решений лежит требование задания на проектирование о размещении на данной площадке жилого района с общей площадью квартир 250000 кв. м, а также размещение объектов общественного назначения городского, республиканского и районного значения общей площадью 250000 кв. м.
Существующие и ранее запроектированные объекты административно-делового и культурного назначения центра города:
- Дом Республики;
- Конгресс-Холл;
- Зрелищный комплекс "Певческое поле" (проектное предложение);
- Башкирский драматический театр;
- Стадион "Динамо";
- Гостиница "Хилтон-гарден", апарт - отель (строящийся объект);
- Торгово-офисный центр;
- Спортивно-оздоровительный комплекс "Юность", Яхт-клуб;
- Существующий сохраняемый жилой фонд находится в кварталах N№ 1, 2, 12, 13.
Новое строительство:
- кварталы общественно-деловой застройки - в кварталах N№ 5, 6, 8, 17, 18, 19;
- кварталы жилой застройки - в кварталах № 5, 6, 19 (в составе зоны Ж2), в квартале № 18 (в составе зоны ОД2).
Размещение жилья
Жилые комплексы средней этажности и многоэтажные - общая площадь квартир 250000 кв. м.
Средняя обеспеченность общей площадью квартир в новом жилом фонде - 50 кв. м/чел.
Средняя площадь квартиры - 100 кв. м.
Количество проектируемых квартир - 2500 штук.
Население нового жилого массива - 5045 человек.
3.4. Благоустройство и озеленение, инженерная подготовка территории
Проектом предусмотрено озеленение территорий, куда вошли как существующие, так и проектируемые скверы, парки:
- парковая зона у памятника Салавату Юлаеву, в составе кв. № 4 (с западной стороны от памятника - организация парка, с восточной - организация пешеходной зеленой зоны от Конгресс-Холла к набережной с размещением объектов Певческого Поля);
- сквер у монумента Дружбы (расширение пешеходной зоны у подножия монумента в связи со строительством новой развязки в одном уровне);
- сад им. Крупской (упорядочение склоновой территории, укрепление и посадка ценных пород деревьев, организация пешеходных спусков);
- парк им. Ленина (сохранение);
- сквер по проспекту Салавата Юлаева (сохранение);
- сквер перед домом Правительства РБ (сохранение);
- скверы вдоль улицы Набережной южнее квартала № 4 с выходом в зону набережной (новое строительство);
- сквер между улицами № 4 и улицей № 1 в створе с улицей Ленина (организация комбинированного пешеходного трафика - новое строительство);
- сквер в квартале № 6 (новое строительство);
- улица Набережная на всем ее протяжении - озелененная пешеходная зона (новое строительство).
Техногенное загрязнение воды и почвы, нулевой уровень инженерного благоустройства склона (отсутствие организованного водоотвода), утечки из подземных коммуникаций ведут к усилению процесса карстообразования. Наблюдается эрозия склона в целом - процессы оврагообразования, оползни, обвалы.
Зелень на склоне исторически отсутствовала. Флора крайне бедна, изменена ее структура, отсутствуют естественные механизмы поддержания устойчивости, зеленые насаждения испытывают сильный антропогенный прессинг. Породы, слагающие древостой, на склоне отсутствуют. Проектом предусмотрен комплексный подход к озеленению склона, разработанный с учетом специфических условий произрастания растений в городе.
В целом, при условии внесения дополнительного объема растительного грунта и проведении мероприятий, препятствующих его смыву и эрозии, в том числе комплексного террасирования, природные условия района вполне благоприятны для решения вопросов создания высокодекоративных и долговечных насаждений с возможностями использования широкого ассортимента древесно-кустарниковых пород и цветущих растений. Состояние, декоративная ценность и долговечность зеленых насаждений во многом зависит от комплекса применяемых мероприятий, которые должны быть направлены на создание оптимальных условий для их роста и развития.
Чтобы не допустить разрушения откосов, насыпей и наклонных поверхностей микрорельефа, проектом предлагаются различные способы в зависимости от высоты откосов и характера грунта. Предложены следующие способы укрепления откосов: посев трав, одерновка или одерновка в сочетании с посевом, посев с нанесением битумной эмульсии, мощение откосов искусственным и природным камнем.
Предусматриваются следующие направления защитных мероприятий:
1) инженерные мероприятия по предотвращению развития карстовых процессов;
2) организация отвода и очистки поверхностного стока;
3) инженерная подготовка заовражных склонов.
Мероприятия, обеспечивающие вышеперечисленные направления:
1) ликвидация сброса на склон дождевых и талых вод;
2) засыпка отвершков оврагов;
3) частичная засыпка оврагов с прокладкой закрытой водоотводящей сети с дальнейшей подачей стоков в общегородскую водоотводящую сеть;
4) планировка и укрепление отдельных склонов;
5) каптаж и отвод родниковых вод;
6) комплексное озеленение территории;
7) террасирование территории;
8) устройство подпорных стенок, лестниц, мощение дорожек, видовых площадок, твердое покрытие на всей без исключения территории.
Свайные стены проектируются с целью создания подсыпок при прокладке дорог для предотвращения оползней. Данные стены предлагается возводить из широкопрофильных свай, которые выводятся до поверхности земли. От естественного грунта на уровне засыпки должно производиться бетонирование с целью получения ж/б подпорных стен, заанкерных в сваи. Свайные стены проектируются как заанкерные, так и незаанкерные (под жилыми зданиями).
Подпорные стены проектируются у дорог в ситуациях возникновения больших перепадов высоты между уровнем дороги и отдельными объектами. Подпорные стены запроектированы из бетона.
Укрепление искусственных склонов состоит в покрытии их слоем щебня, что предохраняет их от разрушения при замораживании и от других климатических воздействий.
3.5. Инженерное обеспечение
Электроснабжение и электрооборудование
Внешнее электроснабжение проектируемых объектов квартала предусматривается в соответствии с информационным письмом № 146/5-Перспектива-85-д/СПП от 27.01.2012 "БашРЭС" от новой подстанции 110/10 кВ. Новая подстанция запитывается от ПС "Набережная".
Тепловые сети
Проектом предусматривается 2 варианта теплоснабжения: подключение к газовой котельной, предусмотренной в проекте "Развитие м/р. "Нижегородки" в Ленинском и Советском районах городского округа город Уфа РБ общей мощностью 54 Гкал, либо установка крышных газовых котельных.
Наружное водоснабжение
Подключение сетей водоснабжения и водоотведения разработано в соответствии с Генеральной схемой водоснабжения и водоотведения городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Проектом предусматривается подключение водопровода от трех точек:
- на пересечении улиц Цюрупа - Тукаева в водовод Д=600 мм;
- на пересечении улиц К.Маркса - Тукаева в водовод Д=500 мм;
- на пересечении улиц Гоголя - Тукаева в водовод Д=300 мм.
Наружная бытовая канализация
Подключение сетей водоотведения предусмотрено в канализационный коллектор Д=500 мм по ул. Тукаева, Д=500 мм по ул. Воровского и Д=400 мм по ул. Гафури.
Наружная дождевая канализация
Дождевые и талые воды с кровли и с проектируемой территории отводятся самотеком в проектируемые дождевые канализации по проектным улицам с подключением в существующий ливневой коллектор по ул. Набережной, который продлевается проектом до выходного оголовка в районе ул. Пятигорской.
Проектом предусмотрена ливневая канализация от ул. З.Валиди по оврагу до р. Белой со сбросом вод через локальные очистные сооружения совместно с ООО "Кеско".
Газоснабжение котельных
Газоснабжение котельных для проектируемой территории выполнено на основании информационного письма филиала ОАО "Газ-Сервис" РБ "УфаГаз" № 25+4943 от 06.12.2012 от существующего газопровода высокого давления 0,6 Мпа d 530 мм, идущего по ул. Заки Валиди - Гафури.
Расход газа исходя из требуемой мощности котельных составит - 36900
3
тыс. м /год.
3.6. Формирование среды жизнедеятельности маломобильных групп населения
Проектом предусмотрена организация пандусов для создания безопасной и комфортной среды для маломобильных групп населения.
На следующих стадиях проектирования необходима дальнейшая проработка и детализация определенных узлов в соответствии с нормативной документацией (соблюдение продольных уклонов и оптимальная ширина пандусов) на входах в общественные и жилые здания.
4. Основные ТЭП
Территория в границах проекта планировки 227,3 га
Территория земельного участка (согласно градостроительному
заданию),
в том числе: 180 га
- сохраняемой застройки 73 га
- реконструируемой застройки 65 га
- рекреации 42 га
Общая площадь проектируемых объектов общественно-деловой и 250000 кв. м
социально-культурной застройки
Площадь территорий проектируемых кварталов в красных линиях, 113,6 га
в том числе:
- сохраняемой застройки 70,8 га
- реконструируемой застройки 42,8 га
Площадь территорий участков прилегающих кварталов в границах 15,46 га
межевания
Площадь акватории в границах межевания 17,43 га
Площадь территории улиц, проездов 80,81 га
В том числе:
- в сохраняемой застройке 26,0 га
- в реконструируемой застройке 54,81 га
Площадь твердых покрытий улиц, проездов 38,6 га
Площадь пешеходных зон вдоль улиц 12,12 га
Площадь озеленения улиц 30,09 га
Общая площадь квартир проектируемой жилой застройки 250000 кв. м
Общая площадь существующей сохраняемой жилой застройки 98300 кв. м
Общая численность населения, в том числе: 9000 чел.
- в проектируемом жилищном фонде 5045 чел.
- в сохраняемом жилом фонде 3955 чел.
Плотность населения брутто 79 чел./га
Коэффициент застройки 44%
Детские дошкольные учреждения на 480 мест
Общеобразовательные школы на 3730 мест
Магазины продовольственных товаров в жилой застройке 630 кв. м
Магазины непродовольственных товаров в жилой застройке 270 кв. м
Помещения для культмассовой и политико-воспитательной работы 450 кв. м
с населением и досуга
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в 720 кв. м
микрорайоне
Количество автостоянок постоянного хранения проектируемого 2500 м/м
жилого фонда
Количество автостоянок постоянного хранения существующего 1155 м/м
жилого фонда
Количество автостоянок временного хранения автомобилей 1575 м/м
жителей проектируемого жилого фонда
Количество автостоянок временного хранения автомобилей 692 м/м
жителей существующего жилого фонда
Количество гостевых автостоянок проектируемого жилого фонда 360 м/м
Количество гостевых автостоянок существующего жилого фонда 158 м/м
Убыль жилых индивидуальных домов составляет, в том числе: 288 шт.
- для организации улиц 44 шт.
Площадь сохраняемых парков и скверов 9,6 Га
Площадь реконструируемых парков и скверов 22,1 Га
Площадь проектируемых парков и скверов 14,7 Га
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова