Региональное
Законодательство
Башкортостана

Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 08.04.2013 N 1443 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории квартала N 7А жилого района "Инорс" в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан"

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2013 г. № 1443

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 7А ЖИЛОГО РАЙОНА "ИНОРС" В
КАЛИНИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

В соответствии с требованиями статей 41, 42, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 7/4 от 22.08.2008, на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 4233 от 01.10.2012 "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории квартала № 7А жилого района "Инорс" в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (заказчик: МУП "Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы"), заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа республики, с учетом протокола публичных слушаний от 22.01.2013 и заключения о результатах публичных слушаний от 22.01.2013 по проекту планировки и проекту межевания территории, с целью обеспечения ее устойчивого развития постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории квартала № 7А жилого района "Инорс" в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан площадью 6,41 га в составе:
1.1. Чертеж планировки территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, осей улиц, линий дорог и проездов согласно приложению № 1 (не приводится).
1.2. Чертеж планировки территории с отображением границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения согласно приложению № 2 (не приводится).
1.3. Чертеж планировки территории с отображением красных линий и объектов инженерной инфраструктуры согласно приложению № 3 (не приводится).
1.4. Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории квартала № 7А жилого района "Инорс" в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно приложению № 4.
2. Утвердить проект межевания территории квартала № 7А жилого района "Инорс" в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан площадью 6,41 га в составе:
2.1. Чертеж межевания территории с отображением красных линий регулирования застройки, границ земельных участков согласно приложению № 5 (не приводится).
2.2. Чертеж межевания территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, границ зон действия публичных сервитутов согласно приложению № 6 (не приводится).
3. Информационно-аналитическому управлению - пресс-службе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан опубликовать настоящее Постановление в газете "Вечерняя Уфа".
4. Отделу информационных технологий и связи Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан разместить настоящее Постановление на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан А.А.Филиппова.

Глава
Администрации городского округа
город Уфа Республики Башкортостан
И.И.ЯЛАЛОВ





Приложение № 1
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 8 апреля 2013 г. № 1443

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ОСЕЙ УЛИЦ, ЛИНИЙ ДОРОГ И ПРОЕЗДОВ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 2
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 8 апреля 2013 г. № 1443

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ ГРАНИЦ ЗОН
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО
И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 3
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 8 апреля 2013 г. № 1443

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 4
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 8 апреля 2013 г. № 1443

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЕХНИКО-
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 7А ЖИЛОГО РАЙОНА "ИНОРС"
В КАЛИНИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Краткая пояснительная записка
1. Основания для разработки проекта
Проект планировки и проект межевания территории квартала № 7А жилого района "Инорс" в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан разработан на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 4233 от 01.10.2012 по заказу МУП "Инвестиционно-строительный комитет ГО г. Уфа РБ" ЗАО ПИ "Башкиргражданпроект".
2. Существующее положение
2.1. Состояние и экономические показатели существующего жилого фонда.
Застройка квартала - существующий 7-секционный 10-этажный жилой дом в юго-восточной части квартала. Ветхая застройка, подлежащая сносу, на проектируемой территории отсутствует.
Общая площадь квартир существующего жилого дома - 16402 кв. м.
Количество квартир - 289 шт., в том числе:
- однокомнатных - 140 шт.;
- двухкомнатных - 118 шт.;
- трехкомнатных - 31 шт.
Площадь застройки - 3133,62 кв. м.
2.2. Объекты социального, культурно-бытового обслуживания.
Объекты социального, культурно-бытового обслуживания на территории проектируемого квартала отсутствуют.
2.3. Производственные и коммунальные объекты.
Производственные и коммунальные объекты на территории проектируемого квартала отсутствуют.
2.4. Инженерно-транспортные коммуникации и сооружения.
По территории квартала с северной стороны проходит водовод Д = 1200 мм, а также ряд недействующих трубопроводов. Вдоль северной границы квартала проходит трасса напорной канализации. По территории квартала № 7А проходит открытый сбросной канал ТЭЦ-2.
Существующий 10-этажный жилой дом обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями и сооружениями: сети теплоснабжения с подключением со стороны ул. Мушникова, сети водоснабжения с подключением со стороны ул. Моторной, сети электроснабжения с подключением со стороны ул. Моторной, сети хозяйственно-бытовой канализации с подключением к сети по ул. Мушникова.
Улично-дорожная сеть квартала в настоящее время не сформирована. Сооружения для хранения транспорта на территории квартала отсутствуют.
3. Комплексная оценка планировочных ограничений
3.1. Границы территорий объектов культурного наследия.
Выявленные объекты культурного наследия на территории проектируемого квартала отсутствуют согласно письму отдела по охране культурного наследия МК РБ № 11-07-13/476 от 02.08.2012.
3.2. Границы зон с особыми условиями использования территорий.
Планировочная зона: Лихачевская промзона.
Планировочными ограничениями на территории проектируемого квартала в настоящее время являются:
- санитарно-защитные зоны от существующих промышленных объектов радиусом 300 м от территории электроподстанции и ТЭЦ-2 (зона № 1) и от территории котельной № 8 (зона № 2);
- заболоченные территории.
Зона особого регулирования градостроительной деятельности: нет.
Зона экологического ограничения: зона охраны естественных ландшафтов пойменных территорий. Пойменные территории - территории речной долины, затапливаемые в период высокой водности, формируемой в результате отложения наносов, переносимых потоком в ходе плановых деформаций речного русла.
Зона санитарной охраны водозаборов: ВЗ-II.
Ограничения по архитектурно-историческому регламенту: нет.
4. Проектное предложение
4.1. Жилищный фонд.
Проектом планировки предусматривается размещение в квартале № 7А, ограниченном улицей Мушникова (районного значения), улицей Моторной и улицами № 5 и № 6, 10-секционного 13 - 17-этажного жилого дома со встроенными помещениями (литер 1).
Расчетное количество жителей в проектируемом жилом доме составляет 1216 человек.
4.2. Объекты социального обслуживания:
- отдельно стоящий 2-этажный детский сад на 55 мест (литер 3);
- встроенные учреждения обслуживания в доме литер 1: офис, продовольственный магазин, непродовольственный магазин, аптечный пункт, детский клуб, тренажерный зал.
Расчет предприятий обслуживания:
- детские дошкольные учреждения: в соответствии с требованиями приложения № 5 к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 декабря 2009 г. № 22/6 "Нормативы градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан" рекомендуемая обеспеченность составляет 46 мест на 1000 жителей; расчетная вместимость проектируемого детского сада составляет 1216 : 1000 x 46 = 55 мест;
- рекомендуемая обеспеченность мест в общеобразовательных школах составляет 160 мест на 1000 жителей; расчетное требуемое количество мест: в проектируемом жилом доме лит. 1 (1216 : 1000 x 160 = 195 мест); в существующем жилом доме лит. 6 (545 : 1000 x 160 = 88 мест); итого 195 + 88 = 283 места; существующая общеобразовательная школа - муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя школа № 157, расположенная по ул. Мушникова в радиусе обслуживания менее 500 м проектной мощностью 825 мест, фактической наполняемостью 1099 чел. (в две смены) обеспечивает нормативную обеспеченность местами в общеобразовательных школах для проектируемого квартала № 7А.
4.3. Транспортная инфраструктура:
надземные гаражи-стоянки (2-этажный на 100 машино-мест площадью 2794,0
2 2
м (литер 4) и 6-этажный на 300 машино-мест общей площадью 18144,0 м
(литер 5) на дополнительной территории освоения; подъезд к проектируемому
жилому дому осуществляется с улицы Мушникова и улиц № 5 и № 6.
Потребность в стояночных местах квартала № 7А рассчитана из нормы НГП РБ 350 мест на 1000 жителей: 1761 : 1000 x 350 = 617 машино/мест.
Предусмотрены надземные гаражи-стоянки (4-этажный на 127 машино-мест
2
площадью 5884,0 м (литер 4) и 6-этажный на 500 машино-мест общей площадью
2
18144,0 м (литер 5) на дополнительной территории освоения.
Подъезд к проектируемому жилому дому, а также улично-дорожная сеть всего квартала обеспечивается с продолжения улицы Мушникова и проектных улиц № 5 и № 6.
4.4. Системы инженерно-технического обеспечения. Наружные сети водоснабжения и канализации.
Проектные решения инженерных сетей водоснабжения, бытовой и дождевой канализации разработаны в соответствии с действующими нормами и правилами (СНиП 2.04.02-84, 2.04.03-85, 3.05.04-85), СП 40-102-2000, заданием на проектирование, техническими условиями МУП "Уфаводоканал" № 13-14/292 от 08.08.2012, техническими условиями УКХиБ Администрации г. Уфы РБ № 6-13/1 от 29.06.2012.
Водоснабжение
Хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение проектируемого квартала "ИНОРС 7А" выполнено от существующего кольцевого водопровода Д - 300 мм по улицам, окружающим квартал, с подключением к существующему водопроводу Ду - 300 мм по ул. Моторной в двух точках. В жилой дом 1 предусмотрены два ввода Д - 110 мм, для многоуровневых стоянок предусмотрены вводы Д - 160 мм и в детский сад предусмотрен ввод Д - 90 мм с устройством на вводах водомерных узлов.
Бытовая канализация
В настоящем проекте предусмотрен сбор стоков от дома и детского сада самотечными сетями Д - 160 мм, Д - 200 мм и сброс в КНС, далее предусмотрена перекачка стоков из КНС через теплую реку по ул. Мушникова двумя напорными коллекторами 2 Д - 110 мм до камер гашения и далее выпуск в сети Д - 200 мм по ул. Мушникова в районе дома № 17.
Дождевая канализация
Сеть дождевой канализации служит для организованного отведения атмосферных осадков из систем внутренних водостоков зданий и с поверхности проездов. Для приема дождевых вод запроектированы дождеприемные колодцы, оборудованные чугунными дождеприемниками типа "ДБ".
Дождевые стоки отводятся проектируемыми сетями в запроектированный коллектор Д - 500 мм по будущей ул. Моторной (улица 6), далее в проектируемый коллектор Д - 1000 мм по ул. Мушникова и далее в существующий коллектор Д - 1000 мм по ул. Мушникова.
Электроснабжение
Схема электроснабжения проектируемой застройки квартала № 7А выполнена в соответствии с ТУ ООО "БашРЭС" от 06.06.2012 № 146/1-1413-5090. Максимальная мощность присоединяемых энергетических устройств проектируемой застройки составляет 1020 кВт, категория надежности 2,3. Основной источник питания - ГРУ-10 кВ Уфимской ТЭЦ-2.
Теплоснабжение
Схема теплоснабжения проектируемой застройки квартала № 7А выполнена в соответствии с письмом ООО "БашРТС" от 22.06.2012 № 102/1-41-5160. Предварительная тепловая нагрузка проектируемой застройки составляет 5,0 Гкал/ч. Источник теплоснабжения - ТЭЦ-2.
5. Формирование среды жизнедеятельности маломобильных групп населения
Проектом предусмотрена организация пандусов для создания безопасной и комфортной среды для маломобильных групп населения.
На следующих стадиях проектирования необходима дальнейшая проработка и детализация определенных узлов в соответствии с нормативной документацией (соблюдение продольных уклонов и оптимальная ширина пандусов) на входах в общественные и жилые здания.
6. Основные ТЭП


Территория в границах проекта планировки 6,41 га

Территория в красных линиях квартала 5,9 га

Территория жилой застройки 3,2 га

Расчетная численность населения 1,761 тыс. чел.

Норма жилищной обеспеченности 29,94 кв. м/чел.

Общая площадь квартир, в том числе: 52,716 тыс. кв. м

- существующий жилой фонд 16,402 тыс. кв. м

- новое строительство 36,314 тыс. кв. м

Средняя этажность 13 эт.

Количество квартир, 960 шт.

в том числе:

- 1-комнатные 523 шт.

- 2-комнатные 256 шт.

- 3-комнатные 181 шт.

Плотность населения 299 чел./га

Общий строительный фонд 103,221 тыс. кв. м

- жилой 80,386 тыс. кв. м

Детский сад 80 мест

Площадь публичных сервитутов 10,96 тыс. кв. м

Количество земельных участков 8 шт.


Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 5
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 8 апреля 2013 г. № 1443

ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 6
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 8 апреля 2013 г. № 1443

ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ,
ЛИНИЙ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ГРАНИЦ ЗОН ДЕЙСТВИЯ
ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ


------------------------------------------------------------------