Региональное
Законодательство
Башкортостана

Решение Совета городского округа г. Кумертау РБ от 29.08.2013 N 22-5 "Об утверждении Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан и Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан"

СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. КУМЕРТАУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ
от 29 августа 2013 г. № 22-5

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КУМЕРТАУ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КУМЕРТАУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ
от 17.12.2014 № 39-9)

В целях эффективного управления муниципальным имуществом, руководствуясь статьями 16, 35 - 37, 50, 51 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Порядком оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденным Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года № 403, Совет городского округа город Кумертау Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить Порядок оформления прав пользования муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (приложение № 1).
2. Утвердить Методику определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (приложение № 2).
3. Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в срок до 1 октября 2013 года разработать и утвердить в установленном порядке типовые формы документов по оформлению прав пользования муниципальным имуществом.
4. Признать утратившими силу решения Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан:
- от 27 февраля 2008 года № 37-7 "О порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и ведению Реестра муниципального имущества";
- от 23 ноября 2011 года № 55-5 "О внесении изменений в Методику определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан";
- от 30 августа 2012 года № 6-11 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 27 февраля 2008 года № 37-7 "О порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и ведению Реестра муниципального имущества";
- от 30 августа 2012 года № 6-10 "О внесении дополнения в Методику определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан".
5. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете "Кумертауское время".
6. Контроль исполнения настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по вопросам собственности, использованию земель и природных ресурсов, аграрным вопросам, экологии, чрезвычайным ситуациям.

Председатель
Совета городского округа
город Кумертау
Республики Башкортостан
Ю.М.МЕЛЬНИКОВ





Приложение № 1

Утвержден
решением Совета городского
округа город Кумертау
Республики Башкортостан
от 29 августа 2013 г. № 22-5

ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КУМЕРТАУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ
от 17.12.2014 № 39-9)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий документ определяет порядок оформления прав пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (далее - муниципальное имущество).
1.2. К муниципальному имуществу относятся:
комплексы зданий, строений и сооружений;
отдельно стоящие здания, строения и сооружения;
здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры, в том числе нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках;
нежилые помещения в объектах жилого фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенные;
объекты жилищного фонда, переводимые в состав муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан;
машины и оборудование;
транспортные средства;
оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и др.);
исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия);
обязательства перед кредиторами арендодателя;
иное имущество, находящееся в муниципальной собственности.
1.3. Пользование муниципальным имуществом юридическими и физическими лицами осуществляется на правах:
хозяйственного ведения;
оперативного управления;
доверительного управления;
безвозмездного пользования;
аренды и иных правах.
1.4. Решения о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование, аренду или ином праве принимаются Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (далее - Администрация).
1.5. При рассмотрении вопроса о передаче муниципального нежилого фонда для использования под административные цели по различным правовым основаниям применяется норматив площади в размере не более 9 кв. м на одного работника.
1.6. При проведении торгов на право заключения договоров пользования муниципальным имуществом функции организатора торгов возлагаются на Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау (далее - Комитет) (по согласованию).
1.7. Проведение торгов на право заключения договоров пользования муниципальным имуществом осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
1.8. Заключению договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативном управлении образовательных учреждений, должна предшествовать проводимая экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может быть заключен, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.

2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

2.1. Оформление прав пользования муниципальным имуществом производится путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
2.2. Оформление прав пользования муниципальным имуществом путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) производится в порядке и случаях, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и иными правовыми актами.
2.3. Принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров доверительного управления, безвозмездного пользования, аренды и иных прав и определение существенных условий перечисленных договоров осуществляется Администрацией.
2.4. По результатам торгов (конкурсов, аукционов) заключаются договоры о передаче в пользование муниципального имущества.
2.5. Оформление прав пользования муниципальным имуществом без проведения торгов (конкурсов, аукционов) производится в следующем порядке:
2.5.1. Юридические и физические лица подают в Комитет заявление, к которому прилагается перечень испрашиваемого имущества, а также документы, перечисленные в пунктах 3.6, 4.6 и 5.3 настоящего Порядка.
2.5.2. Рассмотрение заявки и оформление документов о передаче имущества в пользование производятся в срок до одного месяца с момента регистрации заявки.
2.5.3. Заявителю может быть отказано в передаче муниципального имущества в доверительное управление, безвозмездное пользование, аренду и ином праве в следующих случаях:
документы заявителя не отвечают установленным настоящим Порядком требованиям;
имеется установленное законодательством ограничение по управлению и распоряжению данным объектом муниципального имущества;
муниципальное имущество передано иным юридическим либо физическим лицам в доверительное управление, безвозмездное пользование, аренду и ином праве в порядке, установленном законодательством и настоящим Порядком;
имеются неразрешенные судебные споры по указанному в заявке муниципальному имуществу;
заявителем не выполнены условия ранее заключенных договоров о передаче ему в пользование другого муниципального имущества в течение трех и более месяцев подряд;
имеются факты расторжения с заявителем договоров о передаче ему в пользование другого муниципального имущества из-за нарушения заявителем условий данных договоров.
При отказе в передаче муниципального имущества в пользование заявителю направляется письменное мотивированное уведомление в срок до одного месяца с момента регистрации заявления.
2.5.4. В случае принятия решения о передаче муниципального имущества в пользование юридическим и физическим лицам заключаются договоры о передаче в пользование муниципального имущества.
2.6. Если на момент подачи заявки муниципальное имущество находилось в пользовании заявителя (пользователя) на основании договоров или иных актов, акт приема-передачи имущества может не оформляться.
2.7. Муниципальное имущество может быть изъято из пользования одних юридических и физических лиц и передано в пользование другим юридическим и физическим лицам согласно законодательству.
2.8. Администрацией в порядке, установленном законодательством, муниципальное имущество может быть:
изъято полностью либо частично из пользования юридических и физических лиц;
выставлено на аукцион (конкурс) для продажи в собственность физических и юридических лиц;
выставлено на аукцион (конкурс) для продажи права владения или (и) пользования объектами муниципального имущества.
2.9. Комитет имеет право в рамках контроля за исполнением договоров о передаче муниципального имущества в пользование:
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
проводить обследования и проверки используемого муниципального имущества;
запрашивать у юридических и физических лиц необходимую документацию и информацию по использованию муниципального имущества;
привлекать к проведению обследований и проверок использования муниципального имущества представителей правообладателя, квалифицированных специалистов и экспертов.

3. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

3.1. Муниципальное имущество передается в доверительное управление в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка:
коммерческой (некоммерческой) организации (за исключением муниципального унитарного предприятия);
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
индивидуальному предпринимателю, зарегистрированному в установленном порядке, без образования юридического лица.
Указанные юридические и физические лица являются доверительными управляющими и осуществляют правомочия собственника в отношении муниципального имущества, переданного в доверительное управление в соответствии с заключенным договором.
Передача муниципального имущества в доверительное управление производится согласно законодательству и настоящему Порядку в целях сохранения и эффективного функционирования данного имущества в интересах учредителя доверительного управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
В отдельных случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.
Учредителем доверительного управления является собственник муниципального имущества.
3.2. Муниципальное имущество не подлежит передаче в доверительное управление муниципальным органам и органам местного самоуправления.
3.3. Функции учредителя доверительного управления или лица, определенного им (выгодоприобретателя) (далее - учредитель управления), осуществляет Администрация муниципального образования в соответствии с настоящим Порядком.
3.4. Передача муниципального имущества в доверительное управление производится по рыночной стоимости, кроме объектов жилищного фонда с объектами инженерной инфраструктуры, в соответствии с действующим законодательством.
Учредитель управления организует проведение оценки рыночной стоимости передаваемого в доверительное управление муниципального имущества и изготовление технической документации на него.
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
Оплата расходов по оценке рыночной стоимости передаваемого в доверительное управление муниципального имущества и изготовлению технической документации на него осуществляется доверительным управляющим.
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
3.5. Муниципальное имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества доверительного управляющего и отражается на отдельном балансе. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
3.6. Для оформления договора доверительного управления муниципальным имуществом представляются следующие документы:
- для юридических лиц - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством;
- для индивидуального предпринимателя - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, документы, удостоверяющие его личность;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель)); в случае, если от имени заявителя действует иное лицо, также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности; в случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
- документы, характеризующие квалификацию заявителя, в случае, если использование государственного имущества предполагает наличие такой квалификации;
- решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
абзацы восьмой - девятый исключены. - Решение Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9;
- сведения о наличии банковских счетов заявителя;
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
- перечень муниципального имущества, предполагаемого к передаче в пользование;
- опись представляемых документов;
абзац тринадцатый исключен. - Решение Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения; выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения; надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения. Указанные документы КУС Минземимущества РБ по г. Кумертау самостоятельно запрашивает в органах, предоставляющих государственные или муниципальные услуги, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не представлены заявителем по собственной инициативе;
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
- копии годового бухгалтерского баланса заявителя с отметкой территориальной налоговой службы о принятии и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки (для юридических лиц), или декларация о доходах (для физических лиц).
3.7. Сроки передачи муниципального имущества в доверительное управление определяются договором о передаче муниципального имущества в доверительное управление.
3.8. Учредитель управления и доверительный управляющий оформляют договор о передаче муниципального имущества в доверительное управление по форме, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования, а также перечень муниципального имущества, являющийся неотъемлемой частью указанного договора.
3.9. В случае, если передаваемое на момент подачи заявки имущество не находилось в пользовании заявителя на основании договоров или иных актов, передача оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в доверительное управление.
3.10. Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются законодательством.

4. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

4.1. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка:
индивидуальному предпринимателю, зарегистрированному в установленном порядке, без образования юридического лица;
организациям, которые после заключения договора получат право на безвозмездное владение и пользование указанным муниципальным имуществом для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности (далее - ссудополучатель).
4.2. В безвозмездное пользование может быть передано следующее муниципальное имущество:
объекты инженерной инфраструктуры;
объекты муниципального нежилого фонда;
объекты муниципального жилищного фонда;
иное муниципальное имущество.
4.3. Собственник муниципального имущества либо иные лица, уполномоченные собственником или законом, являются ссудодателями муниципального имущества.
Функции ссудодателя на условиях безвозмездного пользования осуществляет Администрация муниципального образования.
4.4 Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование производится по балансовой и остаточной стоимостям. В случае отсутствия стоимостных показателей муниципального имущества передача в безвозмездное пользование осуществляется по рыночной стоимости. Ссудодатель обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества.
Оплата расходов по оценке передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется ссудополучателем.
(п. 4.4 в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
4.5. Муниципальное имущество, переданное в безвозмездное пользование, учитывается ссудополучателем на забалансовом счете в соответствии с законодательством.
4.6. Для оформления договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом представляются документы в соответствии с п. 3.6 настоящего Порядка.
4.7. Ссудодатель и ссудополучатель оформляют договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование по форме, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования, а также перечни муниципального имущества, являющиеся неотъемлемой частью указанного договора.
Передача муниципального имущества ссудополучателю производится по акту приема-передачи (с указанием его фактического состояния), являющемуся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование.
4.8. Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются законодательством.
4.9. С согласия ссудодателя ссудополучатель в соответствии Федеральным законом о защите конкуренции вправе сдавать переданное в пользование имущество в аренду в соответствии с целями своей деятельности. Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в аренду, не может превышать двадцати пяти процентов от каждого объекта, переданного в пользование.
При этом размер общей площади возможных к передаче в аренду третьим лицам с согласия ссудодателя без проведения торгов части или частей муниципального имущества, переданного в пользование, не может превышать десяти процентов площади муниципального имущества, находящегося в пользовании, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

5. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

5.1. Муниципальное имущество передается в аренду без права выкупа в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.
5.2. Арендодателем муниципального имущества выступают:
от имени собственника - Администрация муниципального образования;
муниципальные предприятия и учреждения, владеющие муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, - при условии обязательного согласования предоставления муниципального имущества в аренду с Администрацией муниципального образования.
В целях установления единого порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом оформление и учет договоров аренды осуществляются Комитетом.
5.3. Для оформления договора аренды муниципального имущества без права выкупа представляются документы в соответствии с п. 3.6 настоящего Порядка.
5.4. Администрация муниципального образования самостоятельно, без согласования с юридическими лицами, в ведении (на балансе) которых находится муниципальное имущество, заключает договоры аренды в случаях, если передача объектов муниципального имущества в безвозмездное пользование, доверительное управление не оформлена (не переоформлена) указанными юридическими лицами и право пользования не зарегистрировано в установленном порядке.
(п. 5.4 в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
5.5. Сроки аренды муниципального имущества определяются договором аренды.
5.6. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика, произведенным согласно требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, а также устанавливается по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
Условия, сроки внесения и расчетные счета для перечисления арендной платы определяются договором аренды.
Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру в следующих случаях:
изменение коэффициентов расчета годовой арендной платы;
изменение состава арендованного имущества;
изменение разрешенного использования арендуемого объекта;
другие случаи, предусмотренные законодательством.
5.7. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и иные услуги по счету, выставленному балансодержателем, либо по отдельным договорам, заключаемым им с обслуживающими организациями.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а устанавливаются и вносятся в порядке согласно законодательству.
5.8. Администрация муниципального образования, балансодержатель и арендатор оформляют договор о передаче муниципального имущества в аренду без права выкупа по форме, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования.
5.9. Право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением, переходит арендатору на срок аренды недвижимого имущества и оформляется в установленном законодательством порядке.

6. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В СУБАРЕНДУ

6.1. Арендатор по согласованию с Администрацией муниципального образования и юридическим лицом, в ведении (на балансе) которого находится муниципальное имущество, может передать третьим лицам в субаренду часть или части арендуемого им имущества без проведения торгов в соответствии с Федеральным законом о защите конкуренции, разделом 2 настоящего Порядка и договором аренды.
6.2. При сдаче имущества в субаренду ответственным за использование имущества перед арендодателем является арендатор.
6.3. Передача в субаренду муниципального имущества и оформление договоров субаренды муниципального имущества осуществляются в порядке, предусмотренном Федеральным законом о защите конкуренции и настоящим Порядком для договоров аренды муниципального имущества.
6.4. Администрация муниципального образования, арендатор и субарендатор оформляют договор о передаче муниципального имущества в субаренду по форме, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования.
6.5. Арендная плата за субаренду муниципального имущества перечисляется на расчетный счет арендатора, включая налог на добавленную стоимость.
Разница в стоимости арендной платы по договору субаренды, превышающая стоимость основной арендной платы за часть помещения, переданного в субаренду, перечисляется в бюджет городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.





Приложение № 2

Утверждена
решением Совета городского
округа город Кумертау
Республики Башкортостан
от 29 августа 2013 г. № 22-5

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД КУМЕРТАУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ
от 17.12.2014 № 39-9)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, переданным в аренду юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица в соответствии с законодательством и Порядком оформления прав пользования муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.
1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.
1.3. Льготы, предоставленные действующим законодательством Республики Башкортостан физическим и юридическим лицам, учитываются при определении размера годовой арендной платы.

2. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по формуле:

Апл = Сс x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x (1 + Кндс), где

Апл - арендная плата;
Сс - размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области, с учетом изменения рыночной конъюнктуры и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, либо размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в кв. м;
К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого объекта нежилого фонда <*>;
--------------------------------
<*> Коэффициенты, учитывающие территориально-экономическую зону расположения арендуемых объектов муниципального нежилого фонда приведены в решении № 23-2 от 23.01.2001, № 88 от 22.12.2004 Кумертауского городского Совета.

К2 - коэффициент разрешенного использования:
а) К2 = 3,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:
ломбарды;
заведения игорного бизнеса;
размещение оборудования сотовой связи;
б) К2 = 2,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:
биржи;
пункты обмена валюты;
размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов, банкоматов), подразделений инкассации;
негосударственные пенсионные фонды;
в) К2 = 1,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой;
инвестиционными и аудиторскими организациями;
осуществление посреднической деятельности и административной деятельности по управлению коммерческими организациями (офис);
(абзац введен решением Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
г) К2 = 1,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
фирмами, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
сыскными и охранными бюро;
терминалами по хранению и растаможиванию грузов;
информационными агентствами;
экскурсионными и туристическими бюро;
организациями, осуществляющими операции с недвижимостью;
для игровых автоматов без денежного выигрыша;
интернет-кафе и компьютерными клубами;
бильярдными клубами;
абзац исключен. - Решение Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9;
рекламными агентствами;
риэлторская деятельность, услуги по оценке имущества;
д) К2 = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
для обслуживания и ремонта транспортных средств;
коммерческие дискотеки, ночные клубы;
фонды медицинского страхования;
ликвидационными комиссиями коммерческих банков;
д1) К2 = 0,8 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
для осуществления торговой деятельности;
(пп. "д1" введен решением Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
е) К2 = 0,7 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
для размещения терминалов по приему платежей;
абзац исключен. - Решение Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9;
кредитными организациями (филиалами, представительствами, дополнительными офисами), подразделениями инкассации, расположенными в сельской местности;
услуги стоматологии и протезирования;
гостиницами;
ресторанами;
страховыми компаниями;
для хранения товарно-материальных ценностей (под склады);
прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;
ж) К2 = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;
негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности;
информационно-вычислительными центрами;
для ведения научно-исследовательских и проектных работ;
фермерскими хозяйствами;
для оказания услуг телеграфной, сотовой системы радиотелефонной связи;
для оказания транспортно-экспедиционных услуг;
услуг автостоянки;
интернет-кафе;
для осуществления производственной деятельности (кроме производства товаров народного потребления);
ремонт и изготовление металлоизделий;
частнопрактикующими нотариусами;
адвокатами и конторами адвокатов;
юридическими консультациями;
арбитражными управляющими;
з) К2 = 0,3 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
специализированными комиссионными магазинами;
специализированными магазинами по реализации книжной продукции и учебных пособий;
магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции;
предприятиями почтовой связи;
для реализации периодической печатной продукции;
под гаражи;
для организации общественного питания (бары, кафе, закусочные);
компьютерными залами для детей;
парикмахерскими, соляриями;
косметическими салонами;
для оказания фотоуслуг;
услуги аудио-видео записи;
услуги по организации досуга;
производство товаров народного потребления;
для производства продуктов питания;
ремонт и изготовление изделий из драгоценных металлов;
фитнес-клубами;
(абзац введен решением Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
и) К2 = 0,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
спортивными и культурно-просветительными учреждениями и организациями;
художественными салонами;
организациями средств массовой информации и книгоиздания;
магазинами оптики;
для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности;
для оказания медицинских лечебных услуг (за исключением стоматологических услуг и протезирования);
для бытового обслуживания населения (ремонт и пошив обуви, швейных, трикотажных и меховых изделий; ремонт радиоэлектронной аппаратуры, оргтехники, сотовых телефонов, бытовых машин и приборов, мебели; прачечные, химчистки, бани, сауны, ритуальные услуги, услуги проката, ремонт часов и слуховых аппаратов);
абзац исключен. - Решение Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9;
для производства товаров и услуг для инвалидов;
книжными магазинами государственных предприятий;
изготовление столярных изделий по заказам населения;
касса по предварительной продаже пассажирских билетов;
некоммерческими организациями;
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)
предприятиями инвалидов;
абзац исключен. - Решение Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9;
для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилого и нежилого фонда, инженерных сетей, энергетического оборудования, управления жилищным фондом;
государственными унитарными предприятиями Российской Федерации, Республики Башкортостан, муниципальными унитарными предприятиями;
к) К2 = 0,05 при использовании сложной вещи культурного и спортивного назначения;
л) К2 = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
школами, детскими домами, домами ребенка (грудника), детскими санаториями, детскими садами и яслями;
организациями (в том числе негосударственными, общественными, благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства;
домами для престарелых, инвалидов и социально не защищенных слоев населения;
обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов (размещение административного аппарата);
государственными и муниципальными архивами, библиотеками, музеями;
творческими союзами Республики Башкортостан;
органами службы занятости;
фондами государственного обязательного медицинского страхования;
фондами социального страхования;
медицинскими учреждениями, осуществляющими медицинское обслуживание, находящимися на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницы, поликлиники, диспансеры, госпитали, станции скорой помощи, станции переливания крови и т.д.);
правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой), военными комиссариатами и сборными пунктами, организациями гражданской обороны;
государственными и муниципальными учреждениями (в т.ч. автономными, казенными);
учреждениями академий наук;
организациями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами);
религиозными организациями;
организациями, осуществляющими обслуживание социально незащищенных слоев населения;
школьно-базовыми столовыми, организациями питания, обслуживающими общеобразовательные учреждения, учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования (на площадь помещения, используемую с целью оказания данного вида услуг);
организациями, осуществляющими розничную торговлю хлебобулочными изделиями (на площадь помещения, используемую с целью реализации данных видов товаров);
абзац исключен. - Решение Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9;
К3 - коэффициент расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в здании (строении):
К3 = 1,0 - при расположении в надземной части здания (строения);
К3 = 0,8 - при расположении в чердачном помещении (мансарде);
К3 = 0,7 - при расположении в цокольном помещении;
К3 = 0,5 - при расположении в подвальном помещении;
К4 - коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):
К4 = 1,0 - при наличии технического паспорта;
К4 = 1,2 - при отсутствии технического паспорта;
К5 - коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:
К5 = 0,04 - производственное или складское, неотапливаемое;
К5 = 0,06 - производственное или складское, отапливаемое;
К5 = 0,08 - прочие типы зданий (строений);
К5 = 0,09 - административное;
К6 - коэффициент качества строительного материала:
К6 = 1,5 - кирпичное здание (строение);
К6 = 1,0 - железобетонное здание (строение);
К6 = 0,8 - прочее;
К7 - коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0);
К8 - коэффициент износа;
К8 = (100% - % износа)/100%;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 18% или Кндс = 0,18).

3. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПРЕДПРИЯТИЕМ
(ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ)

3.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по следующей формуле:

Апл = К1 x (Ам + НА + НС + ДФВ x (ОА - НДС)) x (1 + Ср) x (1 + Кндс), где

Апл - арендная плата;
К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда <*>;
Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
НА - нематериальные активы;
НС - незавершенное строительство;
ДФВ - долгосрочные финансовые вложения;
ОА - оборотные активы;
НДС - налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям;
Ср - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

4. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИМИ ОБЪЕКТАМИ, ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ И
СООРУЖЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

4.1. При передаче в аренду электрических и магистральных тепловых сетей, объектов связи, газоснабжения и других инженерных коммуникаций и сооружений специализированным организациям размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Ам x П x (1 + Кндс), где

Апл - арендная плата;
Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
П - процент отчисления (устанавливается равным 1%, или П = 0,01);
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

5. РАСЧЕТ ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ВЫСТАВОК, КОНЦЕРТОВ, ЯРМАРОК, ПРЕЗЕНТАЦИЙ

5.1. Размер почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций и других единовременных мероприятий рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Сс / (365 x 24) x S x КЧ x Ккп x (1 + Кндс), где:
(в ред. решения Совета городского округа г. Кумертау РБ от 17.12.2014 № 39-9)

Апл - арендная плата;
Сс - размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области с учетом изменения рыночной конъюнктуры, и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;
365 - количество дней в году;
24 - количество часов в сутках;
S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;
КЧ - количество часов аренды;
Ккп - коэффициент категории пользователя:
а) Ккп = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
государственными и муниципальными учреждениями;
обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;
б) Ккп = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;
некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.);
в) Ккп = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда прочими видами категорий пользователей, не вошедшими в настоящий перечень.


------------------------------------------------------------------