Региональное
Законодательство
Башкортостана

Решение Совета ЗАТО Межгорье РБ от 09.10.2013 N 51-3 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан"

СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАКРЫТОЕ АДМИНИСТРАТИВНО-
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ Г. МЕЖГОРЬЕ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2013 г. № 51-3

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАКРЫТОЕ
АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД МЕЖГОРЬЕ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета ЗАТО Межгорье РБ
от 18.12.2014 № 3-9)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Положением о порядке учета, управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета ЗАТО Межгорье от 06.07.2010 № 16-3, в целях повышения эффективности использования муниципальной собственности, находящейся в собственности городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, Совет городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан.
(Порядок прилагается).
2. Признать утратившими силу решения Совета ЗАТО Межгорье:
- от 24.12.2009 № 11-3 "Об утверждении новой редакции Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом ЗАТО Межгорье";
- от 13.12.2012 № 44-7 "О внесении изменений в Методику определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, утвержденную решением Совета ЗАТО Межгорье от 24.12.2009 № 11-3".
3. Настоящее решение опубликовать в еженедельной городской газете "Наше время Межгорье" и разместить на официальном сайте www.mezhgorie.ru. в сети Интернет.
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2014 года.
5. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета ЗАТО Межгорье по бюджету и социально-экономическому развитию ЗАТО (председатель - депутат Платошечкин Б.В.).

Председатель
Совета ЗАТО Межгорье
В.П.АБРАМЧУК





Утвержден
решением Совета городского округа
закрытое административно-территориальное
образование город Межгорье
Республики Башкортостан
от 9 октября 2013 г. № 51-3

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАКРЫТОЕ АДМИНИСТРАТИВНО-
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД МЕЖГОРЬЕ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета ЗАТО Межгорье РБ
от 18.12.2014 № 3-9)

Настоящий Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан (далее - Порядок), разработан в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, для перехода к установлению величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости.
Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв. м арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период, в том числе и при почасовом использовании этого имущества, за исключением предоставления объектов недвижимого имущества в аренду по итогам проведения торгов.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:
арендатор - юридическое или физическое лицо, в том числе зарегистрированное в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя;
арендодатель:
- комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан для объектов муниципального нежилого и жилого фондов, находящихся в казне муниципального образования, а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями;
- муниципальные автономные и бюджетные учреждения, казенные предприятия или муниципальные унитарные предприятия для объектов, закрепленных на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения за этими учреждениями и предприятиями;
недвижимое имущество - здания, строения или сооружения, жилые и нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, часть или части помещений в них, находящиеся в собственности городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан;
объект оценки - право пользования объектом аренды в течение одного платежного периода на условиях, определенных договором аренды или заданием на оценку;
функциональное назначение арендуемых площадей - допустимый способ использования объекта недвижимости, который определен документацией об аукционе и (или) правоустанавливающими документами.
1.2. Оценка рыночной стоимости объекта оценки проводится независимым оценщиком, привлекаемым в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
1.3. Величина рыночной стоимости объекта оценки рассчитывается для всего арендуемого недвижимого имущества с учетом основного функционального назначения арендуемых помещений, указанного в договоре аренды, и на основании постановления Администрации городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан о применении коэффициента инфляции и подлежит ежегодной индексации.
1.4. Настоящий Порядок применяется к вновь заключаемым договорам аренды недвижимого имущества. А также для перерасчета арендной платы по действующим договорам в случае, если изменение размера арендной платы предусмотрено условиями договора.
1.5. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором самостоятельно по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими организациями, оказывающими данные услуги, либо возмещается арендатором арендодателю, у которого арендуемое имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения, в соответствии с условиями договоров аренды и в расчет арендной платы не включается.
1.6. Налог на добавленную стоимость за арендуемый объект недвижимого имущества (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) перечисляется арендатором муниципального недвижимого имущества самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.
1.7. При изменении функционального назначения арендуемых площадей (изменение вида деятельности арендатора, сдача части площадей в субаренду) работу по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование недвижимым имуществом с новым его использованием проводит арендатор за счет собственных средств по согласованию с арендодателем.

2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Размер арендной платы в месяц определяется по формуле:

Апл = PC х S х Ккор. х Кинф., где:

PC - рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;
S - общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв. м);
Ккор. - корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора;
Кинф. - коэффициент инфляции.
2.1.1. Ккор. - корректирующий коэффициент дифференцируется по следующим категориям арендаторов:
Ккор. = 0,05 - для организаций, учреждений, финансируемых из бюджета города, некоммерческих организаций, не осуществляющих предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность;
Ккор. = 0,06 - для образовательных учреждений, а также для организаций, использующих арендуемые объекты недвижимого имущества для воспитания детей и молодежи;
Ккор. = 0,75 - для организаций, финансируемых из областного и федерального бюджетов;
Ккор. = 1 - для остальных арендаторов, получивших право аренды на общих основаниях, за исключением арендаторов, получивших право аренды под производство хлеба и хлебобулочных изделий недлительного хранения, для которых установить Ккор. = 0,15.
(в ред. решения Совета ЗАТО Межгорье РБ от 18.12.2014 № 3-9)
2.2. Формула расчета арендной платы на условиях почасового использования объектов недвижимого имущества имеет вид:

Ач = PC х S х Кисп., где:

PC - рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;
S - общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв. м).
2.2.1. Кисп. - коэффициент использования, определяется по формуле:

Кисп. = Чисп. / Чч., где:

Чисп. - количество часов использования арендованных площадей в месяц;
Чч. - месячная норма рабочего времени (при 40-часовой рабочей неделе).


------------------------------------------------------------------