Региональное
Законодательство
Башкортостана

Решение Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 20.02.2013 N 125 "О Порядке оформления прав пользования и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан"

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТУЙМАЗИНСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2013 г. № 125

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТУЙМАЗИНСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета муниципального района
Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года № 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан" (с изменениями и дополнениями), Федеральным законом "О защите конкуренции" от 26.07.2006 № 135-ФЗ, Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (с изменениями и дополнениями) Совет муниципального района Туймазинский район решил:
1. Утвердить прилагаемые:
Порядок оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
Методику определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
Типовые документы по оформлению прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (приложения № 1 - 9).
2. Признать утратившим силу решение Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 2 апреля 2008 года № 510 "О порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан" (с изменениями, утвержденными решениями Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 28.05.2009 № 137, от 17.09.2009 № 165).
3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета муниципального района Туймазинский район по бюджету, налогам и вопросам собственности (Исламгулов Ф.З.).

Председатель
Совета
И.Г.МИНИБАЕВ





Утвержден
решением Совета муниципального
района Туймазинский район
Республики Башкортостан
от 20 февраля 2013 г. № 125

ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТУЙМАЗИНСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета муниципального района
Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий документ определяет порядок оформления прав пользования муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее - муниципальное имущество), в случаях, предусмотренных законодательством.
1.2. К муниципальному имуществу относятся:
комплексы зданий, строений и сооружений;
отдельно стоящие здания, строения и сооружения;
здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры, в том числе нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках;
нежилые помещения в объектах жилого фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенные;
объекты жилищного фонда, переводимые в состав муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан;
машины и оборудование;
транспортные средства;
оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и др.);
исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия);
обязательства перед кредиторами арендодателя;
иное имущество, находящееся в муниципальной собственности.
1.3. Пользование муниципальным имуществом юридическими и физическими лицами осуществляется на правах:
хозяйственного ведения;
оперативного управления;
доверительного управления;
безвозмездного пользования;
аренды и субаренды.
1.4. Решения о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование или аренду принимаются Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее - Администрация муниципального образования) в пределах предоставленных полномочий в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" со всеми изменениями и дополнениями (далее - Федеральный закон о защите конкуренции), Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67.
1.5. При рассмотрении вопроса о передаче муниципального нежилого фонда для использования под административные цели по различным правовым основаниям применяется норматив площади в размере не более 9 кв. м на одного работника.
1.6. Объекты муниципального нежилого фонда или площади зданий перераспределяются в установленном законодательством порядке в случаях использования этих объектов или площадей:
не по целевому назначению;
с нарушением установленного порядка использования либо без оформления права пользования;
в неуставных целях;
без вовлечения в производственный цикл предприятия.

2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

2.1. Оформление прав пользования муниципальным имуществом согласно Федеральному закону "О защите конкуренции" от 26.07.2006 № 135-ФЗ, Приказу ФАС России от 10.02.2010 № 67 предусматривает процедуру предоставления муниципального имущества по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, заключаемым:
1) по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров (далее - торги);
2) без проведения торгов.
2.2. Муниципальное имущество предоставляется без проведения торгов в случаях предоставления указанных прав на такое имущество, определенных ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 № 135-ФЗ.
2.3. Передача в пользование муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в следующем порядке:
2.3.1. Юридические и физические лица подают заявление в Администрацию муниципального района Туймазинский район о передаче муниципального имущества в пользование, которое регистрируется в установленном порядке.
К заявлению прилагаются документы, перечни которых указаны в соответствующих разделах настоящего Порядка.
2.3.2. Рассмотрение заявления о передаче без проведения торгов муниципального имущества в пользование производится в срок до одного месяца.
Заявителю отказывается в передаче муниципального имущества без проведения торгов в пользование при наличии следующих оснований:
- документы заявителя не отвечают установленным настоящим Порядком требованиям;
- имеется установленное законодательством ограничение по управлению и распоряжению данным объектом муниципального имущества;
- муниципальное имущество передано иным юридическим либо физическим лицам в пользование в порядке, установленном законодательством и настоящим Порядком;
- имеются неразрешенные судебные споры по поводу указанного в заявлении муниципального имущества;
- заявителем не выполнены условия ранее заключенных договоров о передаче ему в пользование другого муниципального имущества в течение трех и более месяцев подряд;
- имеются факты расторжения с заявителем договоров о передаче ему в пользование другого муниципального имущества из-за нарушения заявителем условий данных договоров.
При отказе в передаче муниципального имущества в пользование заявителю заказным письмом почтовой связью направляется письменное мотивированное уведомление в срок до одного месяца с момента регистрации заявления.
2.3.3. Решение о передаче муниципального имущества в пользование юридическим и физическим лицам и изменении условий пользования муниципальным имуществом принимается главой Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Торги на право заключения договоров о передаче муниципального имущества в пользование проводятся в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса".
2.5. Для проведения торгов в соответствии с требованиями Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 распоряжением Администрации муниципального образования создается постоянно действующая Комиссия.
2.6. Перечень документов, представляемых заявителем для участия в торгах, приводится в информационном сообщении о проведении торгов, документации о торгах в соответствии с действующим законодательством.
2.7. По результатам торгов на право заключения договоров о передаче муниципального имущества в пользование или при положительном решении Комиссии в течение не менее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, оформляются договоры о передаче муниципального имущества в:
доверительное управление;
безвозмездное пользование;
аренду (субаренду).
2.8. Муниципальное имущество изымается из пользования одних юридических и физических лиц и передается в пользование другим юридическим и физическим лицам в соответствии с законодательством.
2.9. В договоре о передаче муниципального имущества в пользование указываются условия и порядок досрочного прекращения его действия в отношении всего переданного муниципального имущества или его части в соответствии с законодательством.
2.10. В случае принятия решения в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Порядка пользователи муниципального имущества (в том числе юридические и физические лица, в ведении (на балансе) которых состояло муниципальное имущество) подают заявление в установленном порядке и заключают договоры о передаче им этого муниципального имущества (части имущества) в пользование в соответствии с законодательством и настоящим Порядком.
2.11. Администрация осуществляет контроль за соблюдением порядка использования и сохранностью муниципального имущества в соответствии с законодательством и настоящим Порядком.
2.12. В оформлении договора о передаче муниципального имущества в пользование заявителю отказывается в следующих случаях:
- проведение ликвидации заявителя - юридического лица или принятие арбитражным судом решения о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства;
- приостановление деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- предоставление заявителем заведомо ложных сведений, содержащихся в представленных документах.
При этом в течение 30 дней с момента регистрации заявления заявителю заказным письмом почтовой связью направляется письменное мотивированное уведомление об отказе в передаче муниципального имущества в пользование.
2.13. При передаче в пользование муниципального имущества, являющегося памятником истории, культуры и архитектуры, пользователем муниципального имущества дополнительно оформляется охранное обязательство с органом охраны объектов культурного наследия Республики Башкортостан.
2.14. Размер общей площади передаваемой с согласия собственника в установленном законодательством о защите конкуренции порядке в аренду (субаренду) третьим лицам части или частей муниципального имущества, находящегося в пользовании, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади муниципального имущества, находящегося в пользовании.
Размер общей площади передаваемой в аренду (субаренду) третьим лицам с согласия собственника без проведения торгов части или частей муниципального имущества, переданного в пользование, не может превышать десяти процентов площади муниципального имущества, находящегося в пользовании, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Срок действия указанных договоров аренды (субаренды) муниципального имущества с третьими лицами не превышает срок действия основных договоров.
2.15. Изменение условий договора, указанных в документации о торгах, по результатам которых заключен договор, не допускается.
Цена договора, заключенного по результатам торгов, может быть изменена только в сторону увеличения.

3. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

3.1. Муниципальное имущество передается в доверительное управление в соответствии с разделами 2, 3 настоящего Порядка:
коммерческой (некоммерческой) организации (за исключением муниципального унитарного предприятия);
(в ред. решения Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
индивидуальному предпринимателю, зарегистрированному в установленном порядке, без образования юридического лица.
Указанные юридические и физические лица являются доверительными управляющими и осуществляют правомочия собственника в отношении муниципального имущества, переданного в доверительное управление в соответствии с заключенным договором.
Передача муниципального имущества в доверительное управление производится согласно законодательству и настоящему Порядку в целях сохранения и эффективного функционирования данного имущества в интересах учредителя доверительного управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
В отдельных случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.
Учредителем доверительного управления является собственник муниципального имущества.
3.2. Муниципальное имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственным органам и органам местного самоуправления.
3.3. Функции учредителя доверительного управления или лица, определенного им (выгодоприобретателя) (далее - учредитель управления), осуществляет Администрация муниципального образования в соответствии с настоящим Порядком.

3.3. Передача муниципального имущества в доверительное управление производится по рыночной стоимости, кроме объектов жилищного фонда с объектами инженерной инфраструктуры, в соответствии с действующим законодательством.
Учредитель управления организует проведение оценки рыночной стоимости передаваемого в доверительное управление муниципального имущества и изготовление технических паспортов на него.
Оплата расходов по оценке рыночной стоимости передаваемого в доверительное управление муниципального имущества и изготовлению технических паспортов на него осуществляется доверительным управляющим.
3.4. Муниципальное имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества доверительного управляющего и отражается на отдельном балансе. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
3.5. Для оформления договора доверительного управления муниципальным имуществом заявителем в Администрацию муниципального района Туймазинский район представляются следующие документы:
а) для коммерческих (некоммерческих) организаций - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством;
б) для индивидуального предпринимателя - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, документы, удостоверяющие его личность;
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения; надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель)); в случае, если от имени заявителя действует иное лицо, также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности; в случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
документы, характеризующие квалификацию заявителя, в случае, если использование муниципального имущества предполагает наличие такой квалификации;
решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (код ИНН);
копия информационного письма об учете в Едином государственном регистре предприятий и организаций;
письмо банковского учреждения о наличии банковских счетов заявителя;
копии годового бухгалтерского баланса заявителя с отметкой территориальной налоговой службы о принятии и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки;
для индивидуального предпринимателя - декларация о доходах;
перечень муниципального имущества, предполагаемого к передаче в доверительное управление;
утвержденные предприятием технического учета и инвентаризации технические паспорта всех объектов недвижимости, включенных в перечень (в случае, если передаваемое на момент оформления договора имущество находится в пользовании заявителя);
опись представляемых документов.
3.6. Сроки передачи муниципального имущества в доверительное управление определяются договором о передаче муниципального имущества в доверительное управление в соответствии со ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.7. Учредитель управления и доверительный управляющий в сроки, установленные законодательством, оформляют договор о передаче муниципального имущества в доверительное управление по форме, утвержденной решением Совета муниципального района Туймазинский район РБ, а также перечень муниципального имущества, являющийся неотъемлемой частью указанного договора.
3.8. В случае, если передаваемое на момент подачи заявки имущество не находилось в пользовании заявителя на основании договоров или иных актов, передача оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в доверительное управление.
3.9. Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются законодательством.
3.10. Администрация муниципального района Туймазинский район осуществляет контроль за использованием муниципального имущества в соответствии с законодательством и настоящим Порядком.
3.11. Администрация муниципального района Туймазинский район имеет право:
проводить обследования и проверки использования государственного имущества;
требовать от проверяемых юридических и физических лиц необходимую документацию и информацию;
привлекать к проведению обследований и проверок использования государственного имущества представителей пользователя и балансодержателя, квалифицированных специалистов и экспертов.

4. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

4.1. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование в соответствии с разделами 2, 3 настоящего Порядка:
индивидуальному предпринимателю, зарегистрированному в установленном порядке, без образования юридического лица;
организациям, которые после заключения договора получат право на безвозмездное владение и пользование указанным муниципальным имуществом для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности (далее - ссудополучатель).
4.2. В безвозмездное пользование передается следующее муниципальное имущество:
объекты инженерной инфраструктуры;
объекты муниципального нежилого фонда;
объекты муниципального жилищного фонда;
иное муниципальное имущество.
4.3. Собственник муниципального имущества либо иные лица, уполномоченные собственником или законом, являются ссудодателями муниципального имущества.
4.4. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование производится по рыночной стоимости. Ссудодатель обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества.
Оплата расходов по оценке передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется ссудополучателем.
4.5. Муниципальное имущество, переданное в безвозмездное пользование, учитывается ссудополучателем на забалансовом счете в соответствии с законодательством.
4.6. Для оформления договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом представляются следующие документы:
а) для организаций - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством;
б) для индивидуального предпринимателя - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, документы, удостоверяющие его личность;
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения; надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель)); в случае, если от имени заявителя действует иное лицо, также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности; в случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
документы, характеризующие квалификацию заявителя, в случае, если использование муниципального имущества предполагает наличие такой квалификации;
решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (код ИНН);
копия информационного письма об учете в Едином государственном регистре предприятий и организаций;
письмо банковского учреждения о наличии банковских счетов заявителя;
для индивидуального предпринимателя - декларация о доходах;
копии годового бухгалтерского баланса заявителя с отметкой территориальной налоговой службы о принятии и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки;
перечень муниципального имущества, предполагаемого к передаче в безвозмездное пользование;
утвержденные предприятием технического учета и инвентаризации технические паспорта всех объектов недвижимости, включенных в перечень (в случае, если передаваемое на момент оформления договора имущество находится в пользовании заявителя);
опись представляемых документов.
4.7. Ссудодатель и ссудополучатель в сроки, установленные законодательством, оформляют договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование по форме, утвержденной решением Совета муниципального района Туймазинский район РБ, а также перечни муниципального имущества, являющиеся неотъемлемой частью указанного договора.
Передача муниципального имущества ссудополучателю производится по акту приема-передачи (с указанием его фактического состояния), являющемуся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование.
4.8. Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются законодательством.
4.9. С согласия ссудодателя ссудополучатель сдает переданное в пользование имущество в аренду в соответствии с целями своей деятельности. Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в аренду, не превышает двадцати пяти процентов от каждого объекта, переданного в пользование.

5. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

5.1. Муниципальное имущество передается в аренду без права выкупа в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.
5.2. Арендодателем муниципального имущества выступают:
от имени собственника - Администрация муниципального образования;
муниципальные предприятия и учреждения муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, владеющие муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, доверительные управляющие - при условии обязательного согласования предоставления муниципального имущества в аренду с собственником муниципального имущества.
5.3. Для оформления договора аренды муниципального имущества без права выкупа представляются следующие документы:
для коммерческих (некоммерческих) организаций - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством;
для индивидуального предпринимателя - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, документы, удостоверяющие его личность;
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения; надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель)); в случае, если от имени заявителя действует иное лицо, также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности; в случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
документы, характеризующие квалификацию заявителя, в случае, если использование государственного имущества предполагает наличие такой квалификации;
решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (код ИНН);
копия информационного письма об учете в Едином государственном регистре предприятий и организаций;
письмо банковского учреждения о наличии банковских счетов заявителя;
копии годового бухгалтерского баланса заявителя с отметкой территориальной налоговой службы о принятии и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки (для юридических лиц), или декларация о доходах (для физических лиц);
перечень испрашиваемого государственного имущества на праве аренды;
утвержденные предприятием технического учета и инвентаризации технические паспорта всех объектов недвижимости, включенных в перечень (в случае, если передаваемое на момент оформления договора имущество находится в пользовании заявителя);
опись представляемых документов.
5.4. Сроки аренды муниципального имущества определяются договором аренды.
5.5. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика, произведенным согласно требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, либо устанавливается на основании итогового протокола Комиссии после проведения торгов.
(в ред. решения Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
Условия, сроки внесения и расчетные счета для перечисления арендной платы определяются договором аренды.
Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру в следующих случаях:
изменение коэффициентов расчета годовой арендной платы;
изменение состава арендованного имущества;
изменение разрешенного использования арендуемого объекта;
другие случаи, предусмотренные законодательством.
5.6. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и иные услуги по счету, выставленному балансодержателем, либо по отдельным договорам, заключаемым им с обслуживающими организациями.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а устанавливаются и вносятся в соответствии с требованиями действующего законодательства.
5.7. Договоры о передаче муниципального имущества в аренду без права выкупа оформляются по формам, утвержденным решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
5.8. Право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением, переходит арендатору на срок аренды недвижимого имущества и оформляется в установленном законодательством порядке.

6. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В СУБАРЕНДУ

6.1. Арендатор по согласованию с собственником и юридическим лицом, в ведении (на балансе) которого находится муниципальное имущество, передает третьим лицам в субаренду часть или части арендуемого им имущества без проведения торгов в соответствии с законодательством, настоящим Порядком и договором аренды.
При сдаче имущества в субаренду ответственным за использование имущества перед арендодателем является арендатор.
Передача объекта аренды в субаренду производится только при отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным услугам, а также уплате штрафных санкций (при их наличии).
Передача в субаренду муниципального имущества и оформление договоров субаренды муниципального имущества осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Порядком для договоров аренды муниципального имущества.
6.2. Размер общей площади передаваемых в установленном законодательством порядке в субаренду третьим лицам части или частей арендуемого муниципального имущества не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.
Размер общей площади передаваемых в субаренду третьим лицам без проведения торгов части или частей арендуемого объекта не может превышать десяти процентов площади арендуемого объекта и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Срок действия договоров субаренды не превышает срока действия договора аренды.

7.3. Арендная плата за субаренду муниципального имущества перечисляется на расчетный счет арендатора, включая налог на добавленную стоимость.
Разница в стоимости арендной платы по договору субаренды, превышающая стоимость основной арендной платы за часть помещения, переданного в субаренду, перечисляется в бюджет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.





Утверждена
решением Совета муниципального
района Туймазинский район
Республики Башкортостан
от 20 февраля 2013 г. № 125

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТУЙМАЗИНСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета муниципального района
Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, переданным в аренду юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица в соответствии с законодательством и Порядком оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.
1.3. Льготы, предоставленные законодательством физическим, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица, учитываются при определении размера годовой арендной платы.

2. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Сс x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x (1 + Кндс), где:

Апл - арендная плата;
Сс - размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области, с учетом изменения рыночной конъюнктуры, утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, либо размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;
(в ред. решения Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;
К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;
К2 - коэффициент разрешенного использования:
а) К2 = 3,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:
ломбарды;
игорные заведения;
б) К2 = 2,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:
биржи;
пункты обмена валюты;
размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов, банкоматов), подразделений инкассации;
негосударственные пенсионные фонды;
осуществление посреднической деятельности;
(в ред. решения Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
рестораны;
бары;
коммерческие дискотеки, ночные клубы;
гостиницы;
выставки;
в) К2 = 1,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
для осуществления функций по управлению государственными и муниципальными унитарными предприятиями Республики Башкортостан;
организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой;
инвестиционными и аудиторскими организациями;
рекламными агентствами;
для осуществления административной деятельности по управлению коммерческими организациями;
(абзац введен решением Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
г) К2 = 1,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
для хранения товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли);
фирмами, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
сыскными и охранными бюро;
терминалами по хранению и растаможиванию грузов;
информационными агентствами;
экскурсионными и туристическими бюро;
организациями, осуществляющими операции с недвижимостью;
для игровых автоматов без денежного выигрыша;
интернет-кафе и компьютерными клубами;
бильярдными клубами;
для осуществления торговой деятельности;
(абзац введен решением Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
д) К2 = 0,7 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
для размещения терминалов по приему платежей;
для обслуживания и ремонта транспортных средств;
для ремонта и обслуживания оргтехники;
кредитными организациями (филиалами, представительствами, дополнительными офисами, банкоматами), подразделениями инкассации, расположенными в сельской местности;
для осуществления производственной деятельности;
(в ред. решения Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
под стоматологию, лечебную косметологию;
страховыми компаниями;
ликвидационными комиссиями коммерческих банков;
для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;
фитнес-клубами;
(абзац введен решением Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
е) К2 = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;
некоммерческими организациями;
(в ред. решения Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
адвокатами и конторами адвокатов;
частнопрактикующими нотариусами;
юридическими консультациями;
негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности;
информационно-вычислительными центрами;
для ведения научно-исследовательских и проектных работ;
для производства продуктов питания (при наличии разрешения органов Госсанэпиднадзора);
фермерскими хозяйствами;
для оказания услуг телеграфной связи, сотовой системы радиотелефонной связи (размещение оборудования);
для организации общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
для размещения солярия, сауны, бани, парикмахерской;
предприятиями инвалидов;
абзац исключен с 1 января 2015 года. - Решение Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418;
для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности;
(абзац введен решением Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
ж) К2 = 0,3 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
специализированными комиссионными магазинами;
магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции;
предприятиями почтовой связи;
для реализации периодической печатной продукции;
под гаражи;
для оказания фотоуслуг;
для бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, услуги проката, ритуальные услуги);
(абзац введен решением Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
з) К2 = 0,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилого и нежилого фонда;
спортивными и культурно-просветительными организациями;
религиозными организациями;
художественными салонами;
организациями средств массовой информации и книгоиздания;
магазинами оптики;
абзац исключен с 1 января 2015 года. - Решение Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418;
для оказания медицинских лечебных услуг;
абзацы десятый - одиннадцатый исключены с 1 января 2015 года. - Решение Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418;
для производства товаров и услуг для инвалидов;
книжными магазинами муниципальных предприятий;
и) К2 = 0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
школами, детскими домами, домами ребенка (грудника), детскими санаториями, детскими садами и яслями;
организациями (в том числе негосударственными, общественными, благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства;
домами для престарелых, инвалидов и социально не защищенных слоев населения;
обществами и организациями инвалидов, ветеранов, партий, профсоюзов, благотворительных фондов;
(в ред. решения Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
государственными и муниципальными архивами, библиотеками, музеями;
творческими союзами Республики Башкортостан;
органами службы занятости;
фондами государственного обязательного медицинского страхования;
медицинскими учреждениями, осуществляющими медицинское обслуживание и находящимися на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницы, поликлиники, диспансеры, госпитали, станции скорой помощи, станции переливания крови и т.д.);
правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой), военными комиссариатами и сборными пунктами, организациями гражданской обороны;
государственными и муниципальными учреждениями;
учреждениями академий наук;
организациями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами);
к) К2 = 0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
организациями, осуществляющими обслуживание социально не защищенных слоев населения;
школьно-базовыми столовыми, организациями питания, обслуживающими общеобразовательные учреждения, учреждениями высшего, среднего и начального профессионального образования (на площадь помещения, используемую в целях оказания данных видов услуг);
организациями, осуществляющими розничную торговлю хлебобулочными изделиями (на площадь помещения, используемую в целях реализации данных видов товаров);
К3 - коэффициент расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в здании (строении):
К3 = 1,0 при расположении в надземной части здания (строения);
К3 = 0,8 при расположении в чердачном помещении (мансарде);
К3 = 0,7 при расположении в цокольном помещении;
К3 = 0,5 при расположении в подвальном помещении;
К4 - коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):
К4 = 1,0 при наличии технического паспорта;
К4 = 1,2 при отсутствии технического паспорта;
К5 - коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:
К5 = 0,04 - производственное или складское, неотапливаемое;
К5 = 0,06 - производственное или складское, отапливаемое;
К5 = 0,08 - прочие типы зданий (строений);
К5 = 0,09 - административное;
К6 - коэффициент качества строительного материала:
К6 = 1,5 - кирпичное здание (строение);
К6 = 1,0 - железобетонное здание (строение);
К6 = 0,8 - прочее;
К7 - коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0);
К8 - коэффициент износа:

К8 = (100% - % износа) / 100%;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 18%, или Кндс = 0,18).

3. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПРЕДПРИЯТИЕМ
(ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ)

3.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по следующей формуле:

Апл = К1 x (Ам + НА + НС + ДФВ x (ОА - НДС)) x (1 + Ср) x (1 + Кндс), где:

Апл - арендная плата;
К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;
Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
НА - нематериальные активы;
НС - незавершенное строительство;
ДФВ - долгосрочные финансовые вложения;
ОА - оборотные активы;
НДС - налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям;
Ср - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
3.2. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (имущественным комплексом), используемым для добычи нефти и газа, рассчитывается по формуле:

Апл = БС x Квд x Ср x (1 + Кндс), где:

Апл - арендная плата;
БС - балансовая стоимость арендованного муниципального имущества;
Квд - коэффициент вида деятельности;
Квд = 1,2 при использовании муниципального имущества для добычи нефти и газа;
(в ред. решения Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)
Ср - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

4. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ, ЭНЕРГЕТИЧЕСКИМИ ОБЪЕКТАМИ, ИНЖЕНЕРНЫМИ
КОММУНИКАЦИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

4.1. При передаче в аренду электрических и магистральных тепловых сетей, объектов связи, газоснабжения и других инженерных коммуникаций и сооружений специализированным организациям размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Ам x П x (1 + Кндс), где:

Апл - арендная плата;
Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
П - процент отчисления (устанавливается равным 1%, или П = 0,01);
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
В случае сезонной эксплуатации движимого имущества к расчету годовой арендной платы прилагается график фактического времени эксплуатации транспортных средств и технологического оборудования, утвержденный арендатором и согласованный с собственником.

5. РАСЧЕТ ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ВЫСТАВОК,
КОНЦЕРТОВ, ЯРМАРОК, ПРЕЗЕНТАЦИЙ

5.1. Размер почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций и других единовременных мероприятий рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Сс / (365 x 24) x S x КЧ x Ккп x (1 + Кндс), где:
(в ред. решения Совета муниципального района Туймазинский район РБ от 26.12.2014 № 418)

Апл - арендная плата;
Сс - размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области с учетом изменения рыночной конъюнктуры, утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и решением Совета муниципального района Туймазинский район РБ;
365 - количество дней в году;
24 - количество часов в сутках;
S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;
КЧ - количество часов аренды;
Ккп - коэффициент категории пользователя:
а) Ккп = 0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
государственными и муниципальными учреждениями;
обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;
б) Ккп = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;
некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.);
в) Ккп = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда прочими видами категорий пользователей, не вошедшими в настоящий перечень.





Приложение № 1
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Туймазинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № _______ ДУ
о передаче муниципального имущества
в доверительное управление

Город __________ "__" ___________ 20__ г.

_______________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
________________________________________________ в лице ___________________
_____________________________________________________________, действующего
на основании Положения, именуемое в дальнейшем Учредитель управления, с
одной стороны, и __________________________________________________________
(наименование доверительного управляющего или Ф.И.О.
индивидуального предпринимателя)
в лице __________________________, действующего на основании ______________
(должность, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________________,
(устава - для юридического лица, документа, удостоверяющего личность, -
для индивидуального предпринимателя)
именуемый в дальнейшем Доверительный управляющий, с другой стороны, вместе
именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон на
основании приказа _________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
от "___" ____________ _____ г. № ________ в соответствии с главой 53
Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Предмет договора

2.1. Настоящим договором Учредитель управления передает, а
Доверительный управляющий принимает в доверительное управление на условиях
настоящего договора на срок с "___" __________ _____ г. по "___" __________
_____ г. государственное _______________________ имущество, расположенное
(недвижимое, движимое)
по адресу: _______________________________________________________________,
балансовой стоимостью ________________________ тыс. рублей, по состоянию на
"___" ____________ _____ г. (далее - имущество) для использования в целях:
__________________________________________________________________________.
(указать назначение)
Состав передаваемого в доверительное управление имущества определяется приложениями № 1, 2, 3 к настоящему договору. Указанные приложения подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Доверительный управляющий осуществляет в отношении имущества, переданного в доверительное управление по настоящему договору, права владения, пользования и распоряжения в пределах полномочий, предусмотренных законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, а также настоящим договором.
2.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на это имущество к Доверительному управляющему.
2.4. Имущество, передаваемое в доверительное управление в соответствии
с настоящим договором, свободно от обязательств:
___________________________________________________________________________
(при наличии обязательств указать их в приложениях к настоящему договору)
__________________________________________________________________________.

3. Обязанности Сторон

3.1. Учредитель управления обязуется:
3.1.1. Передать имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего договора, Доверительному управляющему по акту приема-передачи с пометкой "ДУ", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (в случае, если передаваемое государственное имущество не находилось в пользовании Доверительного управляющего, - на основании иных договоров о передаче имущества в пользование). В акте приема-передачи должны быть подробно указаны техническое состояние имущества и назначение объектов недвижимости на момент передачи в доверительное управление.
3.1.2. Организовать изготовление и передачу технических паспортов на передаваемые объекты нежилого фонда и иных документов, относящихся к передаваемому имуществу (при необходимости).
3.1.3. Своевременно информировать Доверительного управляющего о необходимости внесения изменений и дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных правовых актов, имеющих отношение к предмету договора.
3.2. Доверительный управляющий обязуется:
3.2.1. В случае, если передаваемое имущество не находилось в пользовании Доверительного управляющего на основании договора или иных актов, принять в доверительное управление имущество по акту приема-передачи и в десятидневный срок со дня его подписания оформить документы, учитывающие переданное имущество на отдельном балансе.
3.2.2. Осуществлять доверительное управление переданным по настоящему договору имуществом в интересах Учредителя управления.
3.2.3. Обеспечить сохранность имущества, переданного по настоящему договору.
Осуществлять содержание и эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями надзорных и контролирующих органов, отраслевых норм и правил технической эксплуатации, установленных для вида переданного имущества. Своевременно принимать безотлагательные меры по устранению ситуаций, создающих или могущих создать угрозу сохранности переданного имущества, его техническому, экологическому и санитарному состоянию. Использовать имущество согласно назначению, указанному в пункте 2.1 настоящего договора.
3.2.4. Производить капитальный и текущий ремонты переданного по настоящему договору имущества за счет собственных средств и нести расходы по его содержанию. Указанные затраты Доверительного управляющего Учредителем управления не возмещаются.
3.2.5. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам переданное по настоящему договору имущество, не использовать его в виде предмета залога и вклада в уставные фонды других юридических лиц, не производить иных действий, которые могут повлечь отчуждение имущества, без согласования с Учредителем управления.
3.2.6. Передавать в аренду (субаренду) недвижимое, а также движимое имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего договора, только по согласованию с Учредителем управления на основании договоров, оформленных в соответствии с законодательством.
3.2.7. При совершении сделок с переданным имуществом от своего имени указывать, что он действует в качестве Доверительного управляющего, а в письменных документах после наименования или имени Доверительного управляющего делать пометку "ДУ".
3.2.8. При передаче в доверительное управление объектов недвижимости в месячный срок со дня получения договора и акта приема-передачи (при наличии) представить в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы для государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление.
3.2.9. По требованию Учредителя управления представлять отчеты о деятельности по доверительному управлению имуществом с приложением необходимых документов.
3.2.10. Оформить и зарегистрировать права пользования земельными участками, которые отведены под объекты недвижимости, указанные в пункте 2.1 настоящего договора, и необходимы для их использования, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.3. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от имущества Доверительного управляющего, отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

4. Ответственность Сторон

4.1. Доверительный управляющий несет ответственность за сохранность имущества, переданного в доверительное управление, в соответствии с законодательством.
4.2. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что они произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
Доверительный управляющий возмещает Учредителю управления убытки, причиненные вследствие утраты или повреждения имущества, с учетом его естественного износа.
4.3. Доверительный управляющий (должностные лица Доверительного управляющего - юридического лица) в случае нецелевого использования и необеспечения сохранности переданного имущества привлекается к ответственности в соответствии с законодательством.

5. Вознаграждение и возмещение затрат
Доверительного управляющего
(устанавливается по соглашению Сторон)

5.1. __________________________________________________________________

6. Изменение, продление и расторжение договора

6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.
6.2. Договор может быть изменен или расторгнут в установленном законодательством порядке Учредителем управления в случаях:
6.2.1. Предусмотренных пунктами 2.12 и 2.13 Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом Республики Башкортостан и определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета муниципального района Туймазинский район от _______________ № ___.
6.2.2. Нарушения Доверительным управляющим обязательств, предусмотренных подпунктами 3.2.2, 3.2.3, 3.2.5 - 3.2.7 настоящего договора.
6.2.3. Ликвидации Доверительного управляющего, признания его несостоятельным (банкротом).
6.2.4. По иным основаниям, предусмотренным законодательством.
6.3. При отказе одной Стороны от договора доверительного управления имуществом другая Сторона должна быть уведомлена об этом не менее чем за месяц до прекращения действия настоящего договора.
6.4. При прекращении действия настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Доверительным управляющим Учредителю управления по акту приема-передачи.
6.5. Доверительный управляющий, надлежащим образом выполнявший условия настоящего договора, по окончании срока его действия имеет преимущественное право на продление (возобновление) договора.
6.6. О намерениях продлить действие настоящего договора либо о прекращении его действия по окончании срока действия настоящего договора Стороны обязуются известить друг друга письменно за три месяца до истечения срока действия настоящего договора.
6.7. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении действия настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тех же условиях, какие были предусмотрены им ранее.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых выдаются Доверительному управляющему, один остается у Учредителя управления.
7.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

8. Особые условия

8.1. Реорганизация Доверительного управляющего, а также перемена собственника имущества, переданного в доверительное управление по настоящему договору, не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
8.2. Доверительный управляющий в случае изменения своей организационно-правовой формы обязан в трехмесячный срок подать заявку Учредителю управления для переоформления договора о передаче муниципального имущества в доверительное управление.

9. Юридические адреса Сторон

Учредитель управления _________________________________________________
(наименование)
_______________________________________________________________________
(юридический адрес)
Расчетный счет № ___________________ в ________________________________
(наименование банка)
Корреспондентский счет ____________________________ БИК _______________
ИНН ____________________ КПП __________________
ОКПО ____________________ ОКВЭД ______________
ОГРН __________________________

Доверительный управляющий _____________________________________________
(наименование)
_______________________________________________________________________
(юридический адрес)
Расчетный счет № ___________________ в ________________________________
(наименование банка)
Корреспондентский счет ____________________________ БИК _______________
ИНН ____________________ КПП __________________
ОКПО ____________________ ОКВЭД ______________
ОГРН __________________________

10. Подписи Сторон

Учредитель управления: Доверительный управляющий:
_________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
_________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_________________________________ ____________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору о передаче
муниципального имущества
в доверительное управление

ПЕРЕЧЕНЬ
объект__ муниципального жилищного фонда и объект__
социально-культурного и бытового назначения, передаваем___
в доверительное управление
_____________________________________________________________
(наименование юридического лица)
_____________________________________________________________

по состоянию на _______ 20__ г.

№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес объекта)
№ тех. паспорта, дата (или год ввода)
Общая
площадь,
2
м
Балансовая стоимость, тыс. рублей
Остаточная стоимость, тыс. рублей
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8
Итого

Доверительный управляющий Учредитель управления
_________________________________ __________________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.





Приложение № 2
к договору о передаче
муниципального имущества
в доверительное управление

ПЕРЕЧЕНЬ
объект__ муниципального нежилого фонда,
передаваем____ в доверительное управление
_____________________________________________________________
(наименование юридического лица)
_____________________________________________________________

по состоянию на _______ 200__ г.

№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес объекта)
№ тех. паспорта, дата (или год ввода)
Общая
площадь,
2
м
Балансовая стоимость, тыс. рублей
Остаточная стоимость, тыс. рублей
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8
Итого

Доверительный управляющий Учредитель управления
_________________________________ __________________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.





Приложение № 3
к договору о передаче
муниципального имущества
в доверительное управление

ПЕРЕЧЕНЬ
иного муниципального имущества, передаваемого
в доверительное управление
_________________________________________________ <*>
(наименование юридического лица)

по состоянию на "__" _______ 200__ г.

№ п/п
Наименование объекта (краткая характеристика)
Месторасположение
Год ввода, дата передачи
Протяженность, км
Сооружения
Балансовая стоимость, тыс. рублей
Остаточная стоимость, тыс. рублей
Наличие обязательств
Примечание
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Итого

   --------------------------------

<*> Параметры, приведенные в данной таблице, могут изменяться
заявителем по согласованию с Министерством земельных и имущественных
отношений Республики Башкортостан с целью более точного описания и
идентификации объектов.

Учредитель управления Доверительный управляющий
_________________________________ __________________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.





Приложение № 2
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Туймазинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № __________
о передаче муниципального имущества
в безвозмездное пользование

Город __________ "__" ____________ 20__ г.

_______________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
________________________________________________ в лице ___________________
_____________________________________________________________, действующего
на основании Положения, именуемое в дальнейшем Ссудодатель, с одной
стороны, и ________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального
предпринимателя)
___________________________________________________________________________
в лице __________________________, действующего на основании ______________
(должность, Ф.И.О.) (устава - для
___________________________________________________________________________
юридического лица, документа, удостоверяющего личность, - для
индивидуального предпринимателя)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Ссудополучатель, с другой стороны, вместе именуемые
в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон на
основании ___________________________________ от "__" ____________ _____ г.
(вид распорядительного документа)
№ _____ в соответствии с главой 36 Гражданского кодекса Российской
Федерации и Порядком оформления прав пользования муниципальным имуществом
муниципального района Туймазинский район РБ.

2. Предмет договора

2.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное
пользование на условиях настоящего договора на срок с "__" ____________
_____ г. по "__" ____________ _____ г. государственное ____________________
(недвижимое, движимое)
имущество: ________________________________________________________________
(краткая характеристика передаваемого имущества)
__________________________________________________________________________,
площадью ______ кв. м, технический паспорт № _____ от "__" ____________
_____ г., общей стоимостью ________ тыс. рублей, по состоянию на "__"
____________ _____ г. (далее - имущество) для использования в целях:
______________________________.
(указать назначение)
Состав передаваемого в безвозмездное пользование имущества определяется приложениями № 1, 2, 3 к настоящему договору. Указанные приложения подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Передача Ссудополучателю указанного в приложениях имущества
производится ______________________________________________________________
(наименование передающей организации)
по акту приема-передачи, утверждаемому Ссудодателем и являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Ссудополучатель имеет право на безвозмездное пользование имуществом, указанным в пункте 2.1 настоящего договора, для осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, а также настоящим договором.
2.4. Передача имущества в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности на это имущество к Ссудополучателю.
2.5. Имущество, передаваемое в безвозмездное пользование в соответствии
с настоящим договором, свободно от обязательств: __________________________
___________________________________________________________________________
(при наличии обязательств указать их в приложениях к настоящему договору)
__________________________________________________________________________.

3. Обязанности сторон

3.1. Ссудодатель обязуется:
3.1.1. В десятидневный срок после заключения настоящего договора передать указанное в нем имущество Ссудополучателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, и представить Ссудополучателю один экземпляр акта. В акте приема-передачи должны быть подробно указаны техническое состояние имущества и назначение объектов недвижимости на момент передачи в безвозмездное пользование.
3.1.2. Своевременно информировать Ссудополучателя о необходимости внесения изменений и дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных правовых актов, имеющих отношение к предмету договора.
3.1.3. Не вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность Ссудополучателя, за исключением случаев совершения Ссудополучателем действий, направленных на распоряжение имуществом, переданным по настоящему договору, без письменного разрешения Ссудодателя, создания реальной угрозы ущерба имуществу, а также иных предусмотренных законодательством случаев.
3.1.4. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении имущества обременяются правами Ссудополучателя.
3.2. Ссудополучатель обязуется:
3.2.1. Принять в безвозмездное пользование имущество по акту приема-передачи и в десятидневный срок со дня его подписания представить Ссудодателю документы, подтверждающие оприходование переданного имущества.
3.2.2. Осуществлять содержание и эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями надзорных и контролирующих органов, отраслевых норм и правил технической эксплуатации, установленных для вида переданного имущества. Своевременно принимать безотлагательные меры по устранению ситуаций, создающих или могущих создать угрозу сохранности переданного имущества, его техническому, экологическому и санитарному состоянию.
3.2.3. Использовать имущество согласно назначению, указанному в пункте 2.1 настоящего договора.
3.2.4. Производить капитальный и текущий ремонты переданного по настоящему договору имущества за счет собственных средств и нести расходы по его содержанию.
3.2.5. Не производить без согласования с Ссудодателем неотделимых улучшений переданного имущества.
Стоимость неотделимых улучшений переданного имущества, произведенных Ссудополучателем по договору безвозмездного пользования, Ссудодателем не возмещается.
Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения переданного имущества являются собственностью Ссудополучателя.
3.2.6. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего договора, не производить других действий, которые могут повлечь за собой его отчуждение, без согласования с Ссудодателем и органами гражданской обороны (при необходимости).
3.2.7. Оформить и зарегистрировать права пользования земельными участками, которые отведены под объекты недвижимости, указанные в пункте 2.1 настоящего договора, и необходимы для их использования в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан. <**>

4. Ответственность сторон

4.1. Если Ссудодатель не передает имущество Ссудополучателю, Ссудополучатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
4.2. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, на которые он умышленно или по грубой неосторожности не указал при заключении настоящего договора, кроме случаев, когда недостатки имущества были заранее известны Ссудополучателю либо должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества, проверки его исправности при заключении настоящего договора или передаче имущества.
4.3. Ссудополучатель несет ответственность за сохранность, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного по настоящему договору, в соответствии со статьей 696 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.4. Ссудополучатель несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Ссудодателя.
4.5. Ссудополучатель в случае нецелевого использования и необеспечения сохранности имущества привлекается к ответственности в соответствии с законодательством.

5. Изменение, продление и расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в случаях, предусмотренных Порядком оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район РБ.
5.3. По требованию Ссудодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях, когда Ссудополучатель:
5.3.1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями либо с неоднократными нарушениями условий настоящего договора.
5.3.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или по его содержанию.
5.3.3. Существенно ухудшает состояние имущества.
5.3.4. Без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
5.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в установленном порядке Ссудополучателем в следующих случаях:
5.4.1. Обнаружены недостатки, делающие нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал или не мог знать в момент заключения настоящего договора.
5.4.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.4.3. При заключении настоящего договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество.
5.4.4. Ссудодатель не передал имущество либо его принадлежности и необходимые документы.
5.5. Действие настоящего договора может быть прекращено в случаях ликвидации юридического лица - Ссудополучателя, признания его несостоятельности (банкротства).
5.6. Письменно сообщить Ссудодателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или о его расторжении как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном его расторжении.
5.7. При прекращении действия настоящего договора имущество, находящееся в безвозмездном пользовании, передается Ссудополучателем Ссудодателю по акту приема-передачи.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Ссудополучателя, а также перемена собственника имущества, переданного в безвозмездное пользование по настоящему договору, не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Ссудополучатель в случае изменения своей организационно-правовой формы обязан в трехмесячный срок подать заявку Ссудодателю для переоформления договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование.
7.3. Ссудополучатель, надлежащим образом выполнявший условия настоящего договора, по окончанию срока его действия имеет преимущественное право на продление (возобновление) договора. <*>

8. Юридические адреса сторон

Ссудодатель ___________________________________________________________
(наименование)
_______________________________________________________________________
(юридический адрес)
Расчетный счет № _______________ в ____________________________________
(наименование банка)
Корреспондентский счет _________________________ БИК __________________
ИНН ___________ ОКПО __________ ОКВЭД ____________ КПП ________________

Ссудополучатель _______________________________________________________
(наименование)
_______________________________________________________________________
(юридический адрес)
Расчетный счет № _______________ в ____________________________________
(наименование банка)
Корреспондентский счет _________________________ БИК __________________
ИНН ___________ ОКПО __________ ОКВЭД ____________ КПП ________________

9. Подписи Сторон

Ссудодатель: Ссудополучатель:
__________________________________ __________________________________
(должность) (должность)
__________________________________ __________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Согласовано:
________________________________________
(наименование передающей организации)
________________________________________
(должность руководителя)
________________________________________
(Ф.И.О.)
________________________________________
(подпись)
М.П.

   -----------------------

<*> Данные пункты могут быть исключены из договора безвозмездного
пользования при бессрочном договоре.
<**> Данный пункт может быть исключен из договора безвозмездного
пользования при оформлении движимого имущества.





Приложение № 1
к договору о передаче
муниципального имущества
в безвозмездное пользование

ПЕРЕЧЕНЬ
объект_ муниципального нежилого фонда,
передаваем__ в безвозмездное пользование

________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
________________________________________________________________________

по состоянию на _________ 200__ г.

№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес объекта)
№ тех. паспорта, дата (или год ввода)
Общая
площадь,
2
м
Балансовая стоимость, тыс. рублей
Остаточная стоимость, тыс. рублей
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8
Итого

Ссудополучатель Ссудодатель
_______________________________ _______________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)
М.П. М.П.





Приложение № 2
к договору о передаче
муниципального имущества
в безвозмездное пользование

ПЕРЕЧЕНЬ
иного муниципального имущества, передаваемого
в безвозмездное пользование
____________________________________________________________________________ <*>
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

по состоянию на ___________ 200__ г.

№ п/п
Наименование объекта (краткая характеристика)
Место расположения
Год ввода, дата передачи
Протяженность, км
Сооружения
Балансовая стоимость, тыс. рублей
Остаточная стоимость, тыс. рублей
Наличие обязательств
Примечание
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Итого

   --------------------------------

<*> Параметры, приведенные в данной таблице, могут изменяться
Ссудополучателем по согласованию с Министерством имущественных отношений
Республики Башкортостан с целью более точного описания и
идентификации объектов.

Ссудодатель Ссудополучатель

_______________________________ __________________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)





Приложение № 3
к договору о передаче
муниципального имущества
в безвозмездное пользование

ПЕРЕЧЕНЬ
объект__ муниципального жилищного фонда и объект__
социально-культурного и бытового назначения, передаваем___
в безвозмездное пользование

__________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
__________________________________________________________________________

по состоянию на ___________ 200__ г.

№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес объекта)
№ тех. паспорта, дата (или год ввода)
Общая
площадь,
2
м
Балансовая стоимость, тыс. рублей
Остаточная стоимость, тыс. рублей
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8
Итого

Ссудополучатель Ссудодатель
_____________________________ __________________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)
М.П. М.П.





Приложение № 3
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Туймазинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № _______
о передаче объектов муниципального нежилого фонда,
являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа

Город _______
"___" ____________ 201__ г.

_______________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
________________________________________________ в лице ___________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем Арендодатель,
представляющий интересы собственника с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в
дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании

_________________________________ от "___" ____________ _____ г. № ________
(вид распорядительного документа)
передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование
следующ___ объект___ муниципального нежилого фонда (далее - объект__):
___________________________________________________________________________
(перечень объектов и их краткая характеристика)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
расположенн___ по адресу: _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
общей площадью ___________ кв. м, для использования в целях: ______________
___________________________________________________________________________
(указать назначение)
Характеристики объект_______ нежилого фонда приведены в техническ__ паспорт____ (выкопировк____) № ________ от "___" ____________ _____ г.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "___" ____________ _____ г. по "___" ____________ _____ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "___" ____________ _____ г., в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в двух экземплярах. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). При этом общая площадь передаваемых во владение (пользование) третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи.
2.1.2. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
2.1.3. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.
2.1.4. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом путем размещения извещения в средствах массовой информации.
2.1.5. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта и переоборудования объекта.
2.1.6. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.1.7. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.2.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.2.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.
2.2.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества, произведенных Арендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя.
2.2.6. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные Арендодателем, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчеты.
2.2.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.2.8. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком, находящимся под переданным в аренду объектом, и закрепленной за ним территорией.
2.2.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора со специализированными организациями договоры на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.2.11. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

2.3.12. Своевременно получать новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом. Производить оплату в соответствии с новым расчетом с момента вступления в силу изменений независимо от даты получения нового расчета.
2.2.13. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя по договору субаренды.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.
2.2.14. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.2.15. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам государственного управления и органам местного самоуправления для исполнения государственных и муниципальных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.
2.2.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.

При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия настоящего договора Арендатор может приобрести право на аренду занимаемого объекта на общих основаниях согласно пункту 6.4 Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и ведения Реестра муниципального имущества муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
2.2.17. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.2.18. Арендатор обязан установить приборы учета используемых энергетических ресурсов (счетчики теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения) на объекты недвижимого имущества, указанные в пункте 1.1 настоящего договора.
2.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной Решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № 510 от 2 апреля 2008 г., оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Цена заключенного договора, заключенного по результатам аукциона, не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
При изменении размера стоимости нового строительства 1 кв. м нежилой площади (Сс), утвержденного Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ, размер цены договора предусматривается в сторону увеличения. Новый расчет направляется арендатору и является обязательным для исполнения.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.
3.8. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,01 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего договора, вносятся Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
4.3. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.4. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.2.4. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки.
5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем.
5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.2.15 настоящего договора.
5.2.10. В случае задолженности Арендатора по коммунальным платежам.
5.2.11. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3. __________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
8.2. Акт приема-передачи муниципального имущества.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: _________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет ____________________________ БИК _______________
ИНН ______________________________ КПП ________________________________
ОКПО _____________________________ ОКВЭД ___________________

Арендатор: ____________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет ____________________________ БИК _______________
ИНН ______________________________ КПП ________________________________
ОКПО _____________________________ ОКВЭД ___________________

10. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
__________________________________ __________________________________
(должность) (должность)
__________________________________ __________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.





Приложение № 4
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Туймазинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № _______
о передаче объектов муниципального нежилого
фонда, закрепленных на праве оперативного управления,
в аренду без права выкупа

Город ______
"___" ____________ 201__ г.

_______________________________________________________________________
(наименование учреждения, в ведении (на балансе)
___________________________________________________________________________
которого находятся объекты государственного нежилого фонда)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем
Арендодатель, с одной стороны, и __________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, по согласованию с
___________________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании Положения, представляющий интересы собственника,
именуемый в дальнейшем Собственник, вместе именуемые в дальнейшем Стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с
Собственником на основании ________________________________________________
(вид распорядительного документа)
от "___" ____________ _____ г. № _____________ передает, а Арендатор
принимает во временное владение и пользование следующ__ объект__
муниципального нежилого фонда (далее - объект_):
___________________________________________________________________________
(перечень объектов и их краткая характеристика)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
расположенн__ по адресу: __________________________________________________
__________________________________________________________________________,
общей площадью ___________ кв. м, для использования в целях: ______________
___________________________________________________________________________
(указать назначение)
Характеристики объект_______ нежилого фонда приведены в техническ__ паспорт____ (выкопировк____) № ________ от "___" ____________ _____ г.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "___" ____________ _____ г. по "___" ____________ _____ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "___" ____________ _____ г., в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Собственника в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Собственник не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Собственника.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя и Собственника Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). При этом общая площадь передаваемых во владение (пользование) третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Собственник обязуется:
2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.
2.1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом путем размещения извещения в средствах массовой информации.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр Собственнику.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий.
2.2.5. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Собственнику.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.3.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Собственника, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.3.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.
2.3.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем и Собственником.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества, произведенных Арендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя.
2.3.6. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем графиком, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчеты.
2.3.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и Собственнику недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.3.8. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком пропорционально площади арендуемого объекта.
2.3.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Арендодателем либо при наличии фактической возможности - с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.
2.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Собственника беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.3.11. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.3.12. Своевременно получать новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом. Производить оплату в соответствии с новым расчетом с момента вступления в силу изменений независимо от даты получения нового расчета.
2.3.13. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя и Собственника по договору субаренды.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.
2.3.14. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.3.15. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам государственного управления для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.
2.3.16. Письменно сообщить Арендодателю и Собственнику не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.
При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия настоящего договора Арендатор может приобрести право на аренду занимаемого объекта на общих основаниях согласно пункту 6.4 Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и ведения Реестра муниципального имущества муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
2.3.17. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной Решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № 510 от 2 апреля 2008 г., оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Цена заключенного договора, заключенного по результатам аукциона, не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
При изменении размера стоимости нового строительства 1 кв. м нежилой площади (Сс), утвержденного Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ, размер цены договора предусматривается в сторону увеличения. Новый расчет направляется Арендатору и является обязательным для исполнения.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Арендодателем или предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.
3.8. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. При невыполнении подпункта 2.2.1 настоящего договора Арендодатель уплачивает пени в размере 0,01 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,01 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 и 4.2.1 настоящего договора, вносятся Арендодателем и Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
4.4. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.5. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю и Собственнику причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Собственника при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки.
5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем и Собственником, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем и Собственником.
5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.3.15 настоящего договора.
5.2.10. Обращение Арендодателя в случае задолженности Арендатора перед Арендодателем по коммунальным платежам.
5.2.11. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя и Собственника, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3. __________________________________________________________________
________________________________________________________________________

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
8.2. Техническ__ паспорт____ (выкопировк_____) № ________ от "___" ____________ _____ г.

9. Реквизиты Сторон

Собственник: __________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет ____________________________ БИК _______________
ИНН ______________________________ КПП ________________________________
ОКПО _____________________________ ОКВЭД ___________________

Арендодатель: _________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет ____________________________ БИК _______________
ИНН ______________________________ КПП ________________________________
ОКПО _____________________________ ОКВЭД ___________________

Арендатор: ____________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет ____________________________ БИК _______________
ИНН ______________________________ КПП ________________________________
ОКПО _____________________________ ОКВЭД ___________________

10. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
__________________________________ __________________________________
(должность) (должность)
__________________________________ __________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

от Собственника:
__________________________________
(должность)
__________________________________
(Ф.И.О.)
__________________________________
(подпись)
М.П.





Приложение № 5
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Туймазинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № _______
о передаче объектов муниципального нежилого фонда
в субаренду без права выкупа

Город ______
"___" ____________ 201__ г.

______________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем
Арендатор, с одной стороны, и _____________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем
Субарендатор, с другой стороны, по согласованию с _________________________
___________________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
в лице ________________, действующего на основании Положения, именуемый в
дальнейшем Арендодатель, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендатор по согласованию с
Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и
городу Туймазы передает, а Субарендатор принимает во временное владение и
пользование следующ__ объект__ муниципального нежилого фонда (далее -
объект):
___________________________________________________________________________
(перечень объектов и их краткая характеристика)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
расположенн___ по адресу: _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
общей площадью _____________ кв. м, для использования в целях:
___________________________________________________________________________
(указать назначение)
________________________________________.
Размер общей площади объектов, сдаваемых в субаренду, не может превышать 25 процентов от общей площади объекта, переданного в аренду.
Размер общей площади передаваемых в субаренду третьим лицам без проведения торгов части или частей арендуемого объекта не может превышать десяти процентов площади арендуемого объекта и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Характеристики объект__ приведены в техническ__ паспорт__ (выкопировк__) № ________ от "__" ____________ _____ г.
1.2. Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "___" ____________ _____ г. по "___" ____________ _____ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "___" ____________ _____ г., в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арендуемые объекты могут сдаваться на срок, не превышающий срока аренды.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Субарендатора осуществляется Арендатором не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Арендодателя в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Субарендатору, или должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Субарендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Субарендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента настоящий договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Субарендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Субарендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в субаренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Собственника.
1.8. Субарендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Субарендатора.
Передача объекта в субаренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Субарендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения Субарендатором условий настоящего договора.
2.1.3. Доводить до сведения Субарендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.1.4. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Субарендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр Арендодателю.
2.1.5. В месячный срок рассматривать обращения Субарендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также проведения его ремонта и переоборудования.
2.1.6. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.1.7. В случае аварий, происшедших не по вине Субарендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий.
2.1.8. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Арендодателю.
2.1.9. Своевременно информировать Субарендатора о внесении изменений и дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных правовых актов.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им объекта.
2.2.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Арендатора, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Субарендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.2.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Субарендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Субарендатором за его счет.
2.2.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендатора прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Субарендатором только после согласования с Арендатором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определенный предписанием Арендатора.
2.2.6. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендатора, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Арендатором графиком, производить текущий ремонт арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Субарендатор в течение десяти дней представляет Арендатору отчеты.
2.2.7. Если объект, сданный в субаренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Субарендатор возмещает Арендатору недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.2.8. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Арендатором либо при наличии фактической возможности - с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
С письменного согласия Арендатора Субарендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.
2.2.9. Обеспечивать представителям Арендодателя и Арендатора беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.2.10. Своевременно и полностью вносить Арендатору арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги.
2.2.11. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.2.12. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами. Один экземпляр акта приема-передачи представить Арендодателю.
При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия настоящего договора Субарендатор может приобрести право на аренду занимаемого объекта на общих основаниях согласно пункту 6.4 Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и ведения Реестра муниципального имущества муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
2.2.13. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендатору вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.2.14. В случае освобождения Субарендатором объекта до истечения срока субаренды или в связи с окончанием срока действия настоящего договора уплатить Арендатору сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта объекта, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.
2.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также о фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной Решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № 510 от 2 апреля 2008 г., оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Цена заключенного договора, заключенного по результатам аукциона, не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
При изменении размера стоимости нового строительства 1 кв. м нежилой площади (Сс), утвержденного Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ, размер цены договора предусматривается в сторону увеличения. Новый расчет направляется арендатору и является обязательным для исполнения.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
3.3. Арендная плата, включая налог на добавленную стоимость, вносится Субарендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Субарендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Субарендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Субарендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Субарендатором и Арендатором или предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.7. Отказ Субарендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. При невыполнении подпункта 2.1.4 настоящего договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,01 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Субарендатора:
4.2.1. При невнесении Субарендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,01 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 и 4.2.1 настоящего договора, вносятся Арендатором и Субарендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
4.4. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.5. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Субарендатор возмещает Арендатору причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.2.4. Неуплата или просрочка Субарендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению. Невнесение (частичное внесение) Субарендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего ремонта арендуемого объекта в установленные сроки.
5.2.7. Допущение Субарендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендатором.
5.2.9. Нарушение Субарендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.2.12 настоящего договора.
5.2.10. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.
5.3. Прекращение действия договора аренды влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемый им по договору субаренды объект.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Субарендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3. __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
8.2. Акт приема-передачи муниципального имущества.

9. Реквизиты Сторон

Арендатор: ____________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет ____________________________ БИК _______________
ИНН ______________________________ КПП ________________________________
ОКПО _____________________________ ОКВЭД ___________________

Субарендатор: _________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет ____________________________ БИК _______________
ИНН ______________________________ КПП ________________________________
ОКПО _____________________________ ОКВЭД ___________________

Арендодатель: _________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет ____________________________ БИК _______________
ИНН ______________________________ КПП ________________________________
ОКПО _____________________________ ОКВЭД ___________________

10. Подписи Сторон

от Арендатора: от Субарендатора:
__________________________________ __________________________________
(должность) (должность)
__________________________________ __________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

от Арендодателя:
__________________________________
(должность)
__________________________________
(Ф.И.О.)
__________________________________
(подпись)
М.П.





Приложение № 6
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Туймазинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № _______
аренды муниципального предприятия (имущественного
комплекса) без права выкупа

Город ______
"___" ____________ 201__ г.
_______________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
________________________________________________ в лице ___________________
_____________________________________________________________, действующего
на основании Положения, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной
стороны, и ________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем
Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Целью настоящего договора является создание экономических условий
для продолжения хозяйственной и коммерческой эксплуатации муниципального
унитарного предприятия (имущественного комплекса) (далее - предприятие
(имущественный комплекс)).
1.2. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании
___________________________________________________________________________
(вид распорядительного документа)
от "___" ____________ _____ г. № ______________ передает, а Арендатор
принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование
предприятие (имущественный комплекс): _____________________________________
__________________________________________________________________________,
расположен___ по адресу: __________________________________________________
__________________________________________________________________________,
согласно приложенным перечням основных средств и прочих активов, являющимся
неотъемлемой частью настоящего договора, общей балансовой стоимостью
___________________________________ тыс. рублей, по состоянию на
"___" ____________ _____ г.
1.3. Предприятие (имущественный комплекс) передается Арендатору для
самостоятельного использования в целях: ___________________________________
__________________________________________________________________________,
(указать назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.4. Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "___" ____________ _____ г. по "___" ____________ _____ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "___" ____________ _____ г., в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.5. Передача предприятия (имущественного комплекса) не влечет за собой передачи права собственности на указанное предприятие (имущественный комплекс).
1.6. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду предприятия (имущественного комплекса) в результате принятия иного решения Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.7. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Размер и порядок внесения арендной платы

2.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной Решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № ____ от "___" ____________ 201_ г., оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
2.2. Размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора подлежит досрочному пересмотру согласно издаваемым нормативным правовым актам о переоценке основных фондов и других материальных ценностей, входящих в состав имущества арендованного предприятия (имущественного комплекса).
Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов или Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
2.5. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней.
2.6. В случае использования Арендатором предприятия (имущественного комплекса) по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного предприятия (имущественного комплекса)) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование предприятием (имущественным комплексом) в размере и порядке, установленных настоящим договором.
2.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель вправе:
3.1.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
3.1.2. Проверять по документам фактическое наличие, количество, техническое состояние и условия содержания, экономическую эффективность эксплуатации предприятия (имущественного комплекса), переданного по настоящему договору.
3.1.3. Привлекать для проверки надзорные и контролирующие органы.
3.1.4. Требовать при прекращении действия настоящего договора возврата предприятия (имущественного комплекса) в полном объеме.
3.1.5. Требовать прекращения действия настоящего договора в случаях использования и эксплуатации арендованного предприятия (имущественного комплекса) не по назначению или выявления уменьшения стоимости предприятия (имущественного комплекса) по окончании финансового года.
3.2. Арендатор вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться предприятием (имущественным комплексом) в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора.
3.2.2. С согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия (имущественного комплекса), сдавать их в субаренду при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия (имущественного комплекса) и не нарушает условий настоящего договора.
3.2.3. Без согласия Арендодателя вносить изменения в состав арендованного предприятия (имущественного комплекса), проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
3.3. Арендодатель обязуется:
3.3.1. Предоставить Арендатору предприятие (имущественный комплекс) во временное владение и пользование согласно пункту 1.2 настоящего договора в надлежащем техническом состоянии, пригодным к использованию и эксплуатации.
3.3.2. Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче предприятия (имущественного комплекса) в аренду согласно статье 657 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.3.3. Производить учет и контроль поступлений арендной платы, соблюдения Арендатором условий настоящего договора.
3.3.4. Доводить до сведения Арендатора расчет арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование предприятием (имущественным комплексом).
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать арендованное предприятие (имущественный комплекс) согласно назначению, указанному в пункте 1.3 настоящего договора.
3.4.2. Осуществлять использование и эксплуатацию предприятия (имущественного комплекса) в условиях, не влекущих за собой уменьшение его стоимости.
3.4.3. Соблюдать на арендуемом предприятии (имущественном комплексе) требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им предприятия (имущественного комплекса).
3.4.4. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, иных надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность арендуемого имущества, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого предприятия (имущественного комплекса).
3.4.5. Поддерживать предприятие (имущественный комплекс) в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонты.
3.4.6. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия (имущественного комплекса).
3.4.7. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком, который отведен под арендуемое предприятие (имущественный комплекс).
3.4.8. Нести ответственность перед кредиторами переданного в аренду предприятия (имущественного комплекса).
3.4.9. Своевременно вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги.
3.4.10. Не допускать фактического неиспользования арендуемого предприятия (имущественного комплекса) сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта арендуемого предприятия (имущественного комплекса)).
3.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или о его расторжении как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном его расторжении.
При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия настоящего договора Арендатор может приобрести право на аренду предприятия (имущественного комплекса) на общих основаниях согласно пункту 6.4 Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и ведения Реестра муниципального имущества муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
3.4.12. Письменно уведомить своих кредиторов по обязательствам, связанным с деятельностью арендованного предприятия (имущественного комплекса), о предстоящем расторжении настоящего договора.
3.4.13. При прекращении действия настоящего договора произвести инвентаризацию имущества арендованного предприятия (имущественного комплекса) и представить пакет соответствующих документов Арендодателю для утверждения.
3.4.14. При прекращении действия настоящего договора возвратить арендованное предприятие (имущественный комплекс) в полном объеме, не обремененное обязательствами, с учетом фактического износа. Принять на себя обязательства, возникшие при использовании предприятия (имущественного комплекса).
3.4.15. Нести риск случайной гибели и бремя содержания предприятия (имущественного комплекса).
3.4.16. Возместить Арендодателю, если арендованное предприятие (имущественный комплекс) пришло в негодность по вине Арендатора до окончания срока действия настоящего договора, недовнесенную им арендную плату за поврежденное имущество, а также иные убытки в соответствии с законодательством.

4. Ответственность Сторон

4.1. Арендатор несет ответственность:
4.1.1. При невнесении в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,01 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.1.2. За несвоевременный возврат арендованного предприятия (имущественного комплекса) начисляются штрафные санкции в размере 0,01 процента от стоимости арендованного предприятия (имущественного комплекса) за каждый день просрочки.
4.1.3. За повреждение, уничтожение арендованного предприятия (имущественного комплекса) Арендатор возмещает Арендодателю рыночную стоимость поврежденного или уничтоженного имущества.
4.1.4. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 - 4.1.3 настоящего договора, вносятся Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
4.1.5. Уплата штрафов и пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или необходимости устранения нарушений.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду предприятия (имущественного комплекса) в соответствии с законодательством.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду предприятия (имущественного комплекса), которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра предприятия (имущественного комплекса), проверки его исправности при заключении настоящего договора либо передачи предприятия (имущественного комплекса) в аренду.
4.4. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего договора.

5. Изменение, расторжение, прекращение
или продление договора

5.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение, прекращение или продление действия осуществляются по соглашению Сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
5.2. Настоящий договор подлежит расторжению в случае нарушения одной из Сторон обязанностей по данному договору.
5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
пользуется предприятием (имущественным комплексом) в целом или частично с нарушением условий настоящего договора или назначения арендованного предприятия (имущественного комплекса);
фактически не использует предприятие (имущественный комплекс) более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта арендуемого предприятия (имущественного комплекса));
существенно ухудшает качественные характеристики арендованного предприятия (имущественного комплекса);
в процессе использования и эксплуатации уменьшает стоимость предприятия (имущественного комплекса);
не производит капитального или текущего ремонтов арендованного предприятия (имущественного комплекса);
более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату (частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению);
отказывается вносить арендную плату на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором;
нарушает иные условия настоящего договора.
5.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
Арендодатель не предоставил предприятие (имущественный комплекс) в пользование Арендатору либо создал препятствия пользованию предприятием (имущественным комплексом) в соответствии с условиями настоящего договора или назначением предприятия (имущественного комплекса);
переданное Арендатору предприятие (имущественный комплекс) имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора;
предприятие (имущественный комплекс) в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для пользования.
5.5. В случае принятия решения о приватизации переданного по настоящему договору предприятия (имущественного комплекса) договор прекращает свое действие со дня принятия указанного решения.
5.6. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора имеет право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Особые условия договора

6.1. Переоценка арендованного предприятия (имущественного комплекса) производится Арендатором в соответствии с издаваемыми нормативными правовыми актами.
6.2. Арендодатель контролирует правильность проведения государственной переоценки имущества предприятия (имущественного комплекса).
6.3. При прекращении действия настоящего договора стоимость неотделимых улучшений арендованного предприятия (имущественного комплекса), произведенных Арендатором по согласованию с Арендодателем, не возмещается.
6.4. Улучшения арендованного предприятия (имущественного комплекса), как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от балансовой стоимости арендованного предприятия (имущественного комплекса), являются собственностью Арендодателя.
6.5. Передача права владения и пользования земельными участками, которые отведены под арендуемое предприятие (имущественный комплекс), и другими природными ресурсами производится в установленном законодательством порядке.
6.6. Разрешение (лицензия) на осуществление деятельности в целях, предусмотренных настоящим договором, выдается Арендатору соответствующими органами в установленном законодательством порядке.
6.7. Реорганизация Арендодателя не является основанием для прекращения действия или расторжения настоящего договора.

7. Прочие условия

7.1. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
7.2. Споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия - Арбитражным судом Республики Башкортостан.
7.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, три из которых выдаются Арендатору, один остается у Арендодателя.
7.4. При изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или при реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу об указанных изменениях или реорганизации.

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование предприятием (имущественным комплексом) Республики Башкортостан.
8.2. Акт приема-передачи предприятия (имущественного комплекса).
8.3. Перечни основных средств и прочих активов передаваемого в аренду предприятия (имущественного комплекса).
8.4. Техническ__ паспорт__ (выкопировк__) № ______ от "__" ____________ _____ г.

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: _________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет __________________________ БИК _________________
ИНН _________________________ КПП _________________________
ОКПО _______________________ ОКВЭД _________________

Арендатор: ____________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет __________________________ БИК _________________
ИНН _________________________ КПП _________________________
ОКПО _______________________ ОКВЭД _________________

10. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
__________________________________ __________________________________
(должность) (должность)
__________________________________ __________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.





Приложение № 7
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Туймазинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ______
аренды муниципального имущества без права выкупа

Город ______
"___" ____________ 201__ г.

_______________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
________________________________________________ в лице ___________________
_____________________________________________________________, действующего
на основании Положения, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной
стороны, и ________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в
дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании
___________________________________________________________________________
(вид распорядительного документа)
от "___" ____________ _____ г. № _________ передает, а Арендатор принимает
по акту приема-передачи во временное владение и пользование муниципальное
имущество: ________________________________________________________________
(наименование предприятия (учреждения), в ведении (на балансе)
__________________________________________________________________________,
которого находится государственное имущество)
расположен__ по адресу: ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________, общей стоимостью согласно акту
оценки стоимости имущества ________________________ тыс. рублей, из которой
основные средства составляют ________________________ тыс. рублей, прочие
активы - __________________ тыс. рублей, по состоянию на "___" ____________
_____ г. (далее - имущество).
1.2. Имущество передается Арендатору для самостоятельного использования
в целях: __________________________________________________________________
(указать назначение)
__________________________________________________________________________,
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.3. Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "___" ____________ _____ г. по "___" ____________ _____ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "___" ____________ _____ г., в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.4. Передача имущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности на это имущество.
1.5. Имущество, передаваемое в аренду Арендатору, не может быть предметом залога или иным образом отчуждено Арендатором без согласования с Арендодателем.
1.6. Собственностью Арендатора являются произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества, а также произведенная им продукция и полученные доходы.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором по согласованию с Арендодателем, по истечении срока действия настоящего договора Арендодателем не возмещается.
1.7. Стоимость сданного в аренду имущества увеличивается за счет улучшений, как отделимых, так и неотделимых, произведенных Арендатором за счет амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества, оставляемых в его распоряжении, и не влечет повышения арендной платы.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества, являются собственностью Арендодателя.
1.8. Полное восстановление и ремонт арендованного имущества осуществляются за счет средств Арендатора, а также за счет амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества, оставляемых в распоряжении Арендатора. Полностью самортизированное оборудование Арендатор имеет право списывать в установленном порядке с согласия Арендодателя.
1.9. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду имущества в результате принятия иного решения Правительства Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Размер и порядок внесения арендной платы

2.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального имущества производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной Решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № _____ от 2 апреля 2008 г., оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
2.2. Размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора подлежит досрочному пересмотру согласно издаваемым нормативным правовым актам о переоценке основных фондов и других материальных ценностей.
Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов или Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатору, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
2.5. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней.
2.6. В случае использования Арендатором имущества по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного имущества) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование имуществом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
2.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим Договором, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель вправе:
3.1.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
3.1.2. Проверять по документам фактическое наличие, количество, техническое состояние и условия содержания, экономическую эффективность эксплуатации имущества, переданного по настоящему договору.
3.1.3. Привлекать для проверки соответствующие надзорные и контролирующие органы.
3.1.4. Требовать при прекращении действия настоящего договора возврата переданного имущества в полном объеме.
3.1.5. Требовать прекращения действия настоящего договора в случаях использования и эксплуатации арендованного имущества не по назначению или выявления уменьшения стоимости имущества по окончании финансового года.
3.2. Арендатор вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора.
3.2.2. Оставлять у себя амортизационные отчисления, производимые от арендованных основных фондов, с целью использования их для ремонта и полного восстановления этих средств согласно подпункту 3.4.2 настоящего договора. По окончании действия настоящего договора свободный (неиспользованный) остаток амортизационных отчислений подлежит перечислению на счет Арендодателя.
3.2.3. Вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие стоимость арендованного имущества, по согласованию с Арендодателем.
3.3. Арендодатель обязуется:
3.3.1. Предоставить Арендатору имущество во временное владение и пользование согласно пункту 1.1 настоящего договора в надлежащем техническом состоянии, пригодным к использованию и эксплуатации.
3.3.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения Арендатором условий настоящего договора.
3.3.3. Доводить до сведения Арендатора новый расчет арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование имуществом.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать арендованное имущество исключительно для выполнения
деятельности, предусмотренной Уставом _____________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование юридического лица - Арендатора)
3.4.2. Обеспечивать сохранность арендованного имущества, поддерживать его в надлежащем техническом состоянии, осуществляя в установленные сроки текущий и капитальный ремонты основных фондов за счет средств ремонтного фонда, а также осуществлять режим воспроизводства основных фондов за счет средств амортизационных отчислений, предназначенных на полное восстановление, в части финансовых ресурсов, полученных в аренду.
3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги.
3.4.4. По окончании срока действия настоящего договора возвратить Арендодателю:
арендованное имущество в состоянии, обусловленном настоящим договором;
свободный остаток амортизационных отчислений, произведенных от арендованного имущества, не использованный для его ремонта и восстановления.
3.4.5. Не предоставлять арендованное имущество в субаренду, а также иным образом распоряжаться им без согласования с Арендодателем.
3.4.6. Нести риск случайной гибели и бремя содержания арендованного имущества.
3.4.7. Ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным, обеспечивать проведение выездной проверки представителю Комитета по управлению собственностью на наличие сохранности и фактического состояния движимого имущества с предоставлением информации о проведенных или необходимых проведению ремонтных работах движимого имущества.
3.4.8. Если арендованное имущество приходит в негодность по вине Арендатора до окончания срока действия настоящего договора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату за поврежденное имущество, а также иные убытки в соответствии с законодательством Республики Башкортостан.
Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя.
3.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или о его расторжении как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном его расторжении.
При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия настоящего договора Арендатор может приобрести право на аренду государственного имущества на общих основаниях согласно пункту 6.4 Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и ведения Реестра муниципального имущества муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

4. Ответственность Сторон

4.1. Арендатор несет ответственность:
4.1.1. При невнесении в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,01 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.1.2. За несвоевременный возврат арендованного имущества начисляются штрафные санкции в размере 0,01 процента от стоимости имущества за каждый день просрочки.
4.1.3. За повреждение, уничтожение арендованного имущества Арендатор возмещает Арендодателю рыночную стоимость поврежденного или уничтоженного имущества.
4.1.4. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 - 4.1.3 настоящего договора, вносятся Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
4.1.5. Уплата штрафов и пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или необходимости устранения нарушений.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества в соответствии с законодательством.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества, проверки его исправности при заключении настоящего договора либо при передаче имущества в аренду.
4.4. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего договора.

5. Изменение, расторжение, прекращение
или продление договора

5.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение, прекращение или продление действия осуществляются по соглашению Сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
5.2. Настоящий договор подлежит расторжению в случае нарушения одной из Сторон своих обязанностей по данному договору.
5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
пользуется имуществом в целом или частично с нарушением условий настоящего договора или назначения имущества;
существенно ухудшает состояние арендованного имущества;
не производит капитального или текущего ремонтов арендованного имущества;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению);
отказывается вносить арендную плату на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором;
нарушает иные условия настоящего договора.
5.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
Арендодатель не предоставил имущество в пользование Арендатору либо создал препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением имущества;
переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора;
имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для пользования.
5.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора имеет право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Особые условия договора

6.1. Переоценка арендованного имущества производится Арендатором в соответствии с издаваемыми нормативными правовыми актами.
6.2. Арендодатель контролирует правильность проведения государственной переоценки арендованного имущества.
6.3. Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срока действия настоящего договора.
6.4. Реорганизация Арендодателя не является основанием для прекращения действия или расторжения настоящего договора.

7. Прочие условия

7.1. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
7.2. Споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия - Арбитражным судом Республики Башкортостан.
7.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, три из которых выдаются Арендатору, один остается у Арендодателя.
7.4. При изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или при реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу об указанных изменениях или реорганизации.

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
8.2. Акт приема-передачи имущества.
8.3. Перечни основных средств и прочих активов.

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: _________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет ____________________________ БИК _______________
ИНН ______________________________ КПП ________________________________
ОКПО _____________________________ ОКВЭД ___________________

Арендатор: ____________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет ____________________________ БИК _______________
ИНН ______________________________ КПП ________________________________
ОКПО _____________________________ ОКВЭД ___________________

10. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
__________________________________ __________________________________
(должность) (должность)
__________________________________ __________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.





Приложение № 8
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Туймазинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ______
аренды объектов муниципального нежилого фонда
для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций

№ ______
"___" ____________ 201__ г.

______________________________________________________________________,
(наименование предприятия (учреждения), в ведении (на балансе)
___________________________________________________________________________
которого находятся объекты государственного нежилого фонда)
в лице _________________________________________, действующего на основании
_____________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной
стороны, и ________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице _________________________________________, действующего на основании
_____________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой
стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование
площадь в нежилом помещении ______________________________________________,
(наименование Арендодателя)
расположенном по адресу: _________________________________________________,
общей площадью: _________ кв. м.
Наименование мероприятия: ____________________________________________.
1.2. Срок аренды с "___" __________ 201_г. по "___" __________ 201_г., всего ____ дней (часов).
1.3. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной Решением Совета муниципального района Туймазинский район № ____ от "___" ____________ 201__ г., и составляет (без НДС) ____________________________________________________________________ руб.
Арендатор путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального района через территориальную инспекцию Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Республике Башкортостан по месту регистрации предприятия (организации) вносит налог на добавленную стоимость с полной суммы арендной платы, что составляет: ____________________________________________________.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить необходимую (выставочную, концертную) площадь Арендатору в соответствии с настоящим договором.
2.1.2. Осуществлять техническое, хозяйственное, культурное обслуживание Арендатора по отдельному соглашению.
2.1.3. Осуществлять техническое обслуживание предоставленной (выставочной, концертной) площади.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Внести арендную плату согласно пункту 1.3 настоящего договора
путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального
казначейства по Республике Башкортостан:
Получатель:
_______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
за исключением арендной платы за пользование имуществом государственных
унитарных предприятий, в т.ч. казенных и автономных учреждений, владеющих
имуществом на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.
Арендная плата должна быть перечислена в течение 5 дней со дня
согласования настоящего договора в ________________________________________
__________________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
За каждый день просрочки платежа взимаются пени в размере 0,01 процента от суммы арендной платы.
2.2.2. Ежемесячно оплачивать счета за техническое обслуживание арендуемой площади и содержание охранной сигнализации согласно договорам на коммунальные услуги.
2.2.3. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.4. Содержать арендуемое помещение в соответствии с эксплуатационными правилами и нормами.
2.2.5. Не производить перепланировки и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения ______________________________________
__________________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
и согласования с Арендодателем.
2.2.6. Не сдавать помещение в субаренду, не закладывать в залог, не включать в уставный фонд, не производить иных действий, направленных на отчуждение помещения и смену собственника.
2.2.7. По истечении срока действия договора или при его расторжении передать помещение Арендодателю в полной сохранности и исправности.
2.2.8. В случае причинения вреда помещению и непроизводства полагающегося ремонта оплатить Балансодержателю стоимость восстановления и ремонта.
2.2.9. Выполненные в помещении перестройки и улучшения, проведенные Арендатором, передаются безвозмездно Арендодателю.

3. Расторжение, изменение, дополнение договора

3.1. Настоящий договор может быть расторгнут:
по соглашению Сторон;
в одностороннем порядке Сторонами за неисполнение обязательств по настоящему договору.
3.2. Изменения и дополнения в настоящий договор могут быть внесены по соглашению Сторон.
3.3. Споры по настоящему договору разрешаются в установленном законодательством порядке.

4. Особые условия

4.1. Арендодатель должен предупредить Арендатора о проведении собственных мероприятий за два дня до их начала.
4.2. Все виды рекламы Арендатор обязан согласовывать с Арендодателем.

5. Юридические адреса Сторон

Арендодатель: _________________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
Расчетный счет № ________________ в ___________________________________
Корреспондентский счет ___________________________ БИК ________________
ИНН ______________________ ОКПО __________________ ОКВЭД ______________
КПП ____________________

Арендатор: ____________________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
Расчетный счет № ________________ в ___________________________________
Корреспондентский счет ___________________________ БИК ________________
ИНН ______________________ ОКПО __________________ ОКВЭД ______________
КПП ____________________

6. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
__________________________________ __________________________________
(должность) (должность)
__________________________________ __________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Согласовано:
________________________________________
(должность)
________________________________________
(наименование органа по управлению
собственностью)
________________________________________
(подпись)
М.П.





Приложение № 9
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Туймазинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ______
о передаче объектов муниципального нежилого
фонда, закрепленных на праве оперативного управления,
в аренду без права выкупа

Город ______
"___" ____________ 201__ г.

_______________________________________________________________________
(наименование учреждения, в ведении (на балансе) которого
___________________________________________________________________________
находятся объекты государственного нежилого фонда)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем
Арендодатель, с одной стороны, и __________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, по согласованию с
___________________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании Положения, представляющий интересы собственника,
именуемый в дальнейшем Собственник, вместе именуемые в дальнейшем Стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с
Собственником на основании ________________________________________________
(вид распорядительного документа)
от "___" ____________ _____ г. № ______________ передает, а Арендатор
принимает во временное владение и пользование следующ___ объект__
муниципального нежилого фонда (далее - объект_):
___________________________________________________________________________
(перечень объектов и их краткая характеристика)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
расположенн___ по адресу: _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
общей площадью ___________ кв. м, для использования в целях: ______________
__________________________________________________________________________
(указать назначение)
Характеристики объект_______ нежилого фонда приведены в техническ__ паспорт____ (выкопировк___) № ________ от "____" ____________ _____ г.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "___" ____________ _____ г. по "___" ____________ _____ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "___" ____________ _____ г., в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Собственника в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Собственник не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Собственника.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя и Собственника Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). При этом общая площадь передаваемых во владение (пользование) третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Собственник обязуется:
2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.
2.1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом путем размещения извещения в средствах массовой информации.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр Собственнику.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий.
2.2.5. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Собственнику.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.3.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Собственника, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.3.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.
2.3.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем и Собственником.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества, произведенных Арендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя.
2.3.6. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем графиком, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчеты.
2.3.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и Собственнику недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.3.8. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком пропорционально площади арендуемого объекта.
2.3.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Арендодателем либо при наличии фактической возможности - с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.
2.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Собственника беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.3.11. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.3.12. Своевременно получать новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом. Производить оплату в соответствии с новым расчетом с момента вступления в силу изменений, независимо от даты получения нового расчета.
2.3.13. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя и Собственника по договору субаренды.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.
2.3.14. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.3.15. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам государственного управления для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.
2.3.16. Письменно сообщить Арендодателю и Собственнику не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.
При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия настоящего договора Арендатор может приобрести право на аренду занимаемого объекта на общих основаниях согласно пункту 6.4 Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и ведения Реестра муниципального имущества муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
2.3.17. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной Решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № 510 от 2 апреля 2008 г., оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Цена заключенного договора, заключенного по результатам аукциона, не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
При изменении размера стоимости нового строительства 1 кв. м нежилой площади (Сс), утвержденного Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ, размер цены договора предусматривается в сторону увеличения. Новый расчет направляется Арендатору и является обязательным для исполнения.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Арендодателем или предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.
3.8. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. При невыполнении подпункта 2.2.1 настоящего договора Арендодатель уплачивает пени в размере 0,01 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,01 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 и 4.2.1 настоящего договора, вносятся Арендодателем и Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
4.4. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.5. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю и Собственнику причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Собственника при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки.
5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем и Собственником, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем и Собственником.
5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.3.15 настоящего договора.
5.2.10. Обращение Арендодателя в случае задолженности Арендатора перед Арендодателем по коммунальным платежам.
5.2.11. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя и Собственника, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3. __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
8.2. Техническ__ паспорт___ (выкопировк___) № __________ от "___" ____________ _____ г.

9. Реквизиты Сторон

Собственник: __________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет __________________________ БИК _________________
ИНН _________________________ КПП _________________________
ОКПО _______________________ ОКВЭД _________________

Арендодатель: _________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет __________________________ БИК _________________
ИНН _________________________ КПП _________________________
ОКПО _______________________ ОКВЭД _________________

Арендатор: ____________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет № ______________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корреспондентский счет __________________________ БИК _________________
ИНН _________________________ КПП _________________________
ОКПО _______________________ ОКВЭД _________________

10. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
__________________________________ __________________________________
(должность) (должность)
__________________________________ __________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

от Собственника:
__________________________________
(должность)
__________________________________
(Ф.И.О.)
__________________________________
(подпись)
М.П.


------------------------------------------------------------------