Региональное
Законодательство
Башкортостана

Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 10.06.2013 N 2967 "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Коммунистической, Посадской, территорией сквера у монумента Дружбы и улицей Октябрьской Революции, в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан"

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. № 2967

О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
ПРОСПЕКТОМ САЛАВАТА ЮЛАЕВА, УЛИЦАМИ КОММУНИСТИЧЕСКОЙ,
ПОСАДСКОЙ, ТЕРРИТОРИЕЙ СКВЕРА У МОНУМЕНТА ДРУЖБЫ И УЛИЦЕЙ
ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

В соответствии со ст. ст. 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 1612 от 10.04.2013 "О развитии застроенной территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Коммунистической, Посадской, территорией сквера у монумента Дружбы и улицей Октябрьской Революции, в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан", с учетом решения Комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 16.05.2013 постановляю:
1. Провести аукцион по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Коммунистической, Посадской, территорией сквера у монумента Дружбы и улицей Октябрьской Революции, в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
2. Утвердить условия аукциона по продаже права, указанного в п. 1 настоящего Постановления.
3. Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в установленном порядке организовать и провести аукцион в соответствии с утвержденными условиями.
4. Победителю аукциона:
4.1. В течение 20 дней со дня проведения аукциона заключить с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан договор о развитии застроенной территории, указанной в п. 1 настоящего Постановления.
4.2. Получить в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан разрешительную документацию на разработку проекта планировки и проекта межевания застроенной территории, подлежащей развитию.
5. После утверждения Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан проекта планировки территории и проекта межевания территории, выполнения утвержденных существенных условий договора о развитии застроенной территории и прекращения прав третьих лиц на земельные участки в границах территории, подлежащей развитию, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан оформить права на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.
6. Информационно-аналитическому управлению - пресс-службе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направить настоящее Постановление для опубликования в газету "Вечерняя Уфа".
7. Отделу информационных технологий и связей разместить данное Постановление на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
8. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Филиппова А.А.

Глава
Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.И.ЯЛАЛОВ





Утверждены
Постановлением главы
Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 10 июня 2013 г. № 2967

УСЛОВИЯ
АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
ПРОСПЕКТОМ САЛАВАТА ЮЛАЕВА, УЛИЦАМИ КОММУНИСТИЧЕСКОЙ,
ПОСАДСКОЙ, ТЕРРИТОРИЕЙ СКВЕРА У МОНУМЕНТА ДРУЖБЫ
И УЛИЦЕЙ ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


1. Местонахождение Кировский район городского округа город Уфа
застроенной Республики Башкортостан, территория части квартала,
территории ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами
Коммунистической, Посадской, территорией сквера у
монумента Дружбы и улицей Октябрьской Революции

2. Площадь Ориентировочно 9,1 га
территории,
подлежащей развитию

3. Планировочная Центр
зона

4. Территориальная ОД-1 - для широкого спектра коммерческих и
зона обслуживающих функций застройки, формирующей
общественно-деловой центр на территории
исторического Центра городского округа город Уфа,
включающий объекты социального, культурного,
спортивного назначений, республиканского, городского
значений с ограничением высоты новых объектов
капитального строительства до 5 этажей в зоне
регулирования застройки согласно историко-
архитектурному регламенту, примыкающей к охранным
зонам объектов культурного наследия

5. Ограничения и 5.1. Зона особого регулирования градостроительной
требования деятельности:
градостроительного ГК-1. Территории исторического и общественно-
регламента г. Уфы делового центра города республиканского значения
ОД-1.
5.2. Зона экологического ограничения:
Зона охраны естественных ландшафтов: СО. Зона крутых
склонов и оврагов.
Зона охраны естественных ландшафтов: сквер у
монумента Дружбы. Парковая зона зеленых насаждений
общего пользования.
Зона с природными и патогенными условиями: ГД.
Геоэкологического дискомфорта (геопатогенные зоны).
5.3. Ограничения по архитектурно-историческому
регламенту:
Зона охраняемого археологического культурного слоя
памятников: ЗОАКС-1. Охраняемый археологический слой.
Зона охраняемого археологического культурного слоя
памятников: ЗОАКС-2. Специальная охранная зона
объектов археологии предназначена для охраны
территорий вероятного нахождения памятников
археологии - древних поселений, селищ, могильников,
погребений, а также археологических объектов,
считающихся в большей степени разрушенными.
Зона регулирования застройки памятников: ЗРЗ. Зона
регулирования застройки памятников.
Объединенная охранная зона памятников: ООЗ.
Объединенная охранная зона памятников архитектуры.
Зона охраняемого ландшафта памятников: ЗОЛ. Зона
охраняемого ландшафта. Общий режим охраняемых
природных территорий в пределах исторической
застройки города: сохранение и восстановление
архитектурно-ландшафтных исторических комплексов,
развитие природоохранной и рекреационной функции

6. Целевое Развитие застроенной территории
использование
застроенной
территории

7. Ориентировочная 15 000 кв. м. Окончательную площадь обосновать
площадь проектом
строительства

8. Перечень 8.1. Жилые дома, подлежащие сносу или реконструкции
объектов, в соответствии с муниципальной адресной программой
подлежащих сносу "Развитие застроенных территорий городского округа
или реконструкции город Уфа Республики Башкортостан на 2007 - 2015
годы", утвержденной решением Совета городского
округа город Уфа Республики Башкортостан № 25/8 от
05.07.2007:
- ул. Октябрьской Революции, N№ 65 (2 дома),
67/3, 67.
8.2. Иные объекты капитального строительства,
расположенные в границах территории, подлежащей
развитию, не соответствующие градостроительному
регламенту, необходимость сноса или реконструкции
которых следует обосновать проектом планировки и
проектом межевания территории:
8.2.2. Жилые дома:
- ул. Первомайская площадь, N№ 3, 3а, 3б, 3в, 5,
9а, 11;
- ул. Посадская, N№ 3, 3а, 5, 7, 9.
Нежилые объекты:
- ул. Октябрьской Революции, № 67;
- металлические гаражи;
- капитальные гаражи

9. Дополнительные На территории, подлежащей развитию, расположены
сведения о следующие памятники архитектуры и истории:
территории - ул. Октябрьской Революции, N№ 63, 65, 65/1, 67/1,
67/2, 69.
Необходимо выполнить мероприятия по сохранению
зданий - памятников, расположенных в границах
проектируемой территории

10. Местные Определены в соответствии с решениями Совета
нормативы городского округа город Уфа Республики Башкортостан
градостроительного от 23.12.2009 № 22/6 "О нормативах
проектирования градостроительного проектирования городского округа
город Уфа Республики Башкортостан", от 22.08.2008
№ 7/4 "О правилах землепользования и застройки
городского округа город Уфа Республики
Башкортостан"

11. Способ продажи Аукцион

12. Форма подачи Открытая
предложений о цене

13. Начальная цена 14 858 000,00 (четырнадцать миллионов восемьсот
права на пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек
заключение
договора о развитии

14. Размер задатка 95% от начальной цены

15. Шаг аукциона 5% от начальной цены


16. Существенные условия договора о развитии застроенной территории.
16.1. Обязательства победителя:
16.1.1. Оплатить цену права на заключение договора о развитии застроенной территории, сложившуюся в ходе аукциона, в следующем порядке:
- задаток, ранее оплаченный для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты цены права на заключение договора о развитии застроенной территории;
- оставшаяся сумма цены права, подлежащая оплате, оплачивается в день подписания договора либо равными ежемесячными платежами в течении 18 месяцев с даты подписания договора при условии предоставления банковской гарантии.
16.1.2. Победителю аукциона в течение 1 месяца с момента заключения договора о развитии застроенной территории обратиться в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о необходимости принятия решения о разработке проекта планировки и проекта межевания территории.
16.1.3. Подготовить проект планировки и проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и представить на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Максимальный срок исполнения - не позднее 18 месяцев с момента принятия решения Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан о разработке документации по планировке территории.
16.1.4. В течение 36 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и/или включенных в муниципальную адресную программу "Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007 - 2015 годы", утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007 № 25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 № 7/4, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
16.1.5. Оплатить в течение 36 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах и/или включенных в муниципальную адресную программу "Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007 - 2015 годы", утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007 № 25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 № 7/4, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 16.1.4 условий аукциона.
16.1.6. Обратиться к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента подписания договора о развитии застроенной территории с заявлением о необходимости принятия решения об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты.
16.1.7. Осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (освобождение от прав третьих лиц жилых и нежилых помещений) на территории, предназначенной для развития, в течение 3 (трех) лет с момента заключения договора о развитии застроенной территории согласно графику, но не менее 30% территории в год.
16.1.8. Приступить к строительно-монтажным работам на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания застроенной территории в течение 3 (трех) лет с момента заключения договора о развитии застроенной территории.
16.1.9. В течение 3 месяцев после утверждения документации по планировке территории в установленные действующим законодательством сроки:
1) оформить правоустанавливающие документы на земельные участки (с постановкой на кадастровый учет и заключением договоров аренды земельных участков);
2) получить градостроительный план земельного участка, дающий право на разработку проектной документации.
16.1.10. Осуществить подготовку проектной документации.
16.1.11. Осуществить экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
16.1.12. Получить разрешение на строительство в течение 10 дней с момента прохождения экспертизы.
16.1.13. Осуществить строительство застроенной территории, указанной в п. 1.1 договора о развитии застроенной территории в течение 5 лет, с момента заключения договора о развитии застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.
16.1.14. По истечении 1 месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать в муниципальную собственность нежилые помещения во встроенно-пристроенных помещениях либо в отдельно стоящих объектах для обеспечения застраиваемой территории объектами социального назначения.
16.2. Обязательства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан:
16.2.1. В течение 1 месяца со дня получения соответствующего обращения от победителя аукциона принять решение (постановление) о разработке проекта планировки и проекта межевания территории, подлежащей развитию.
16.2.2. После проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, с учетом протокола публичных слушаний, принять в течение 14 дней, со дня поступления протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку, с учетом указанных в протоколе и заключении замечаний.
16.2.3. Принять решение об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков в пределах застроенной территории в течение 2 месяцев со дня получения соответствующего обращения от победителя аукциона.
16.2.4. Предоставить победителю аукциона в течение 2 месяцев после выполнения обязательств по п. 16.1.1, 16.1.3 - 16.1.5 условий аукциона с учетом сроков формирования границ земельных участков, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
16.2.5. Предоставить жилые помещения, переданные победителем аукциона в муниципальную собственность, гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
16.3. Порядок исполнения вышеуказанных обязательств определяется договором о развитии застроенной территории, заключаемым по итогам аукциона.
16.4. Договор о развитии застроенной территории заключается сроком на 5 лет.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ


------------------------------------------------------------------