Типы документов
Реклама
Партнеры
Распоряжение Правительства РБ от 05.07.2013 N 873-р <Об утверждении конкурсной документации по проведению конкурсного отбора управляющей компании развитию частного агропромышленного парка>
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 июля 2013 г. № 873-р
В целях обеспечения республиканских сельскохозяйственных производителей единой материально-технической базой в области переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции и создания на территории Республики Башкортостан частного агропромышленного парка:
1. Создать Комиссию по проведению конкурсного отбора управляющей компании (девелопера), претендующей на получение субсидии из федерального бюджета и бюджета Республики Башкортостан на финансирование мероприятий по созданию и (или) развитию частного агропромышленного парка.
2. Утвердить прилагаемые:
состав Комиссии по проведению конкурсного отбора управляющей компании (девелопера), претендующей на получение субсидии из федерального бюджета и бюджета Республики Башкортостан на финансирование мероприятий по созданию и (или) развитию частного агропромышленного парка;
конкурсную документацию по проведению конкурсного отбора управляющей компании (девелопера), претендующей на получение субсидии из федерального бюджета и бюджета Республики Башкортостан на финансирование мероприятий по созданию и (или) развитию частного агропромышленного парка.
3. Государственному комитету Республики Башкортостан по торговле и защите прав потребителей по согласованию с Министерством экономического развития Республики Башкортостан и Министерством сельского хозяйства Республики Башкортостан разработать, утвердить Положение о порядке проведения конкурсного отбора управляющей компании (девелопера), претендующей на получение субсидии из федерального бюджета и бюджета Республики Башкортостан на финансирование мероприятий по созданию и (или) развитию частного агропромышленного парка, и направить его на государственную регистрацию в Управление Республики Башкортостан по организации деятельности мировых судей и ведению регистров правовых актов в установленном законодательством порядке.
4. Министерству экономического развития Республики Башкортостан обеспечить в 2014 году подачу заявки от Республики Башкортостан в Министерство экономического развития Российской Федерации для участия в конкурсном отборе субъектов Российской Федерации, бюджетам которых в 2014 году предоставляются субсидии из федерального бюджета на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства, по мероприятию "Создание промышленных (индустриальных) парков".
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан Маврина Е.В.
Первый заместитель
Премьер-министра
Правительства
Республики Башкортостан
Р.С.НУГУМАНОВ
Утвержден
распоряжением Правительства
Республики Башкортостан
от 5 июля 2013 г. № 873-р
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСНОГО ОТБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ
КОМПАНИИ (ДЕВЕЛОПЕРА), ПРЕТЕНДУЮЩЕЙ НА ПОЛУЧЕНИЕ СУБСИДИИ
ИЗ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА И БЮДЖЕТА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
НА ФИНАНСИРОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО СОЗДАНИЮ И (ИЛИ) РАЗВИТИЮ
ЧАСТНОГО АГРОПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА
Камалетдинов Р.Р. - председатель Государственного комитета Республики
Башкортостан по торговле и защите прав потребителей,
председатель Комиссии
Амирханов И.В. - заместитель министра сельского хозяйства Республики
Башкортостан, заместитель председателя Комиссии
Утяшев В.И. - заместитель министра экономического развития
Республики Башкортостан, заместитель председателя
Комиссии
Герасимов Т.А. - начальник отдела стратегического планирования и
сводной информации Государственного комитета
Республики Башкортостан по торговле и защите прав
потребителей, секретарь Комиссии
Абрамова И.Е. - исполнительный директор Ассоциации организации
предпринимательства Республики Башкортостан (по
согласованию)
Гарифуллин И.М. - председатель Башкирской Торговой Ассоциации (по
согласованию)
Истамгалина Л.З. - заместитель министра финансов Республики Башкортостан
Утверждена
распоряжением Правительства
Республики Башкортостан
от 5 июля 2013 г. № 873-р
КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСНОГО ОТБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
(ДЕВЕЛОПЕРА), ПРЕТЕНДУЮЩЕЙ НА ПОЛУЧЕНИЕ СУБСИДИИ ИЗ
ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА И БЮДЖЕТА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
НА ФИНАНСИРОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО СОЗДАНИЮ И (ИЛИ) РАЗВИТИЮ
ЧАСТНОГО АГРОПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА
1. Основные понятия и термины, используемые в настоящей
Конкурсной документации
1.1. Промышленный (индустриальный) парк - это управляемый единым оператором парка (управляющей компанией) комплекс объектов недвижимости (земельный(-ые) участок(-ки), административные, производственные, складские и иные помещения, обеспечивающие деятельность промышленного парка) площадью не менее 20000 кв. метров и инфраструктуры, которые позволяют компактно размещать малые и средние производства и предоставляют условия для их эффективной работы (далее - промышленный парк).
1.2. Частный промышленный (индустриальный) парк - это промышленный парк, управляющей компанией которого является юридическое лицо, в уставном капитале которого не участвуют субъект Российской Федерации и (или) муниципальное образование (далее - частный промышленный парк).
1.3. Промышленный парк в случае размещения на его территории специализированных агропромышленных производств является агропромышленным (далее - АПП).
1.4. Под девелопером частного АПП в целях настоящего конкурсного отбора понимается юридическое лицо, отвечающее следующим требованиям:
в собственности или долгосрочной аренде (со сроком окончания не ранее 2018 года) юридического лица находится земельный участок, на котором расположен частный АПП;
юридическое лицо осуществило инвестиции в создание (реконструкцию) объектов инженерной, и (или) энергетической, и (или) транспортной инфраструктуры земельного участка, на котором расположен частный АПП.
Девелопер частного АПП может являться управляющей компанией частного АПП.
1.5. Основные услуги АПП - предоставление в аренду земельных участков, помещений и объектов инфраструктуры, обеспечение инженерной, транспортной, логистической, телекоммуникационной инфраструктурой, оказание сервисных услуг, в том числе обеспечение энергоресурсами, водообеспечением, водоотведением.
2. Условия участия в конкурсном отборе
2.1. Управление комплексом объектов недвижимости АПП, а также осуществление его организационной деятельности осуществляются управляющей компанией - юридическим лицом.
2.2. Общие требования, предъявляемые к участникам конкурсного отбора:
а) регистрация в Российской Федерации в качестве резидента Российской Федерации, созданного и осуществляющего деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) в отношении участника конкурсного отбора не проводятся процедуры реорганизации, ликвидации, банкротства, деятельность не приостановлена;
в) отсутствие просроченной задолженности перед бюджетами всех уровней бюджетной системы Российской Федерации и внебюджетными фондами на последнюю отчетную дату;
г) отсутствие убытков на последнюю отчетную дату.
2.3. Специальные требования, предъявляемые к участникам конкурсного отбора:
руководитель участника конкурсного отбора должен соответствовать следующим требованиям:
быть гражданином Российской Федерации;
иметь высшее профессиональное образование;
обладать опытом работы на руководящих должностях.
2.4. Юридическое лицо, претендующее на получение субсидии из федерального бюджета и бюджета Республики Башкортостан, должно иметь в управлении действующий комплекс объектов недвижимости, соответствующий следующим требованиям:
а) место расположения - вблизи города Уфы, наличие удобных подъездных дорог, приближенность к федеральным трассам М5 и (или) М7, возможность подведения железнодорожной ветки, наличие городского транспорта, остановок общественного транспорта;
б) функционирование объектов недвижимости обеспечивает достижение следующих минимальных значений удельных показателей (таблица 1):
Таблица 1
Наименование показателя Единица Значение
измерения показателя
Количество созданных рабочих мест человек на 1 20
субъектами малого и среднего гектар
предпринимательства - резидентами частного
АПП по отношению к площади земельного
участка индустриального парка
Величина осуществленных инвестиций в тыс. рублей (без 40000
основные фонды резидентами частного АПП по учета НДС) на 1
отношению к площади земельного участка гектар
индустриального парка
Годовая выручка резидентов частного АПП, тыс. рублей (без 30000
заключивших соглашения о размещении в учета НДС) на 1
парке, при выходе на проектную мощность гектар
производства по отношению к площади
земельного участка частного АПП
Уровень заполненности частного АПП - проценты 20
отношение площади земельных участков/
помещений, предоставленных резидентам
частного АПП (в аренду или собственность),
к общей площади земельного участка/
помещений частного АПП
Примечание:
В случае, если частный АПП создан посредством нового строительства производственных площадей, в расчете используется значение площади земельного участка; для частного АПП, созданного посредством реконструкции объектов недвижимости, - значение площади помещений частного АПП.
2.5. Субсидия из федерального бюджета и бюджета Республики Башкортостан предоставляется при условии софинансирования управляющей компанией (девелопером) расходов на создание и (или) развитие частного АПП в размере не менее 50% от полученного размера субсидии.
2.6. Максимальный размер субсидии составляет 200 млн. рублей на один частный промышленный парк, в том числе за счет средств бюджета Республики Башкортостан - 20%, за счет средств федерального бюджета - 80%.
2.7. Субсидия предоставляется управляющей компании или девелоперу в случае признания Республики Башкортостан победителем конкурсного отбора субъектов Российской Федерации, бюджетам которых в 2014 году предоставляются субсидии из федерального бюджета на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства, по мероприятию "Создание промышленных (индустриальных) парков".
2.8. Средства субсидии из федерального бюджета и бюджета Республики Башкортостан направляются на финансирование следующих затрат:
создание и (или) развитие энергетической и транспортной инфраструктуры (дороги);
инженерная подготовка в границах земельного участка, на котором размещается АПП;
подведение к границе АПП сетей инженерной инфраструктуры (тепло, газ, электричество, вода, ливневая канализация, система очистки сточных вод, линии связи);
подготовка промышленной площадки, в том числе проведение коммуникаций и реконструкция производственных площадей;
оснащение производственным и технологическим оборудованием коллективного пользования;
выплата процентов по кредитам (займам), выданным на осуществление мероприятий, указанных в настоящем пункте.
2.9. Комиссия отклоняет заявку на участие в конкурсном отборе в случаях, если:
участник конкурсного отбора не соответствует требованиям пунктов 1.2, 1.4, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 настоящей Конкурсной документации;
не представлены документы, предусмотренные настоящей Конкурсной документацией, или представлены недостоверные сведения и документы;
ненадлежащим образом оформлены документы (не соблюдены их типовые формы, утвержденные настоящей Конкурсной документацией; заполнены не все графы и строки; указаны не все реквизиты, предусмотренные формами документов; допущены технические ошибки, опечатки и исправления; отсутствуют подписи и оттиски печатей; не заверены копии документов; документы подписаны лицом, не наделенным правом подписи).
2.10. Представленные конкурсные заявки оцениваются по 100-балльной шкале в соответствии с таблицей критериев оценки конкурсных заявок (таблица 2):
Таблица 2
№ Критерии оценки конкурсных Значимость, Расчет критериев оценки
п/п заявок % конкурсных заявок
1 2 3 4
1 Общая площадь земельного(-ых) 25 свыше 100000 кв. м - 100
участка(-ков) баллов;
свыше 50000 до 100000 кв. м
включительно - 75 баллов;
свыше 20000 до 50000 кв. м
включительно - 50 баллов;
менее 20000 кв. м - 0
баллов
2 Общая площадь возведенных 25 свыше 5000 кв. м - 100
объектов недвижимости на баллов;
момент подачи заявки свыше 3000 до 5000 кв. м
включительно - 75 баллов;
от 1000 до 3000 кв. м
включительно - 50 баллов;
менее 1000 кв. м - 0
баллов
3 Создание новых рабочих мест 20 более 10 рабочих мест на 1
субъектами малого и среднего гектар - 100 баллов;
предпринимательства - от 6 до 10 рабочих мест
резидентами частного АПП включительно на 1 гектар -
75 баллов;
от 1 до 5 рабочих мест на
1 гектар - 50 баллов;
не предусмотрено - 0
баллов
4 Наличие высшего 10 равно или более 75%
профессионального образования штатной численности
у специалистов участника специалистов имеют высшее
конкурсного отбора профессиональное
образование - 100 баллов;
менее 75% - 0 баллов
5 Объем инвестиций в 10 свыше 50000 тыс. рублей
обновление производства (без учета НДС) на 1
резидентами АПП при выходе гектар - 100 баллов;
на проектную мощность свыше 45000 до 50000 тыс.
производства (в том числе рублей включительно (без
осуществленных и планируемых, НДС) на 1 гектар - 75
подтвержденных документально) баллов;
свыше 40000 до 45000 тыс.
рублей включительно (без
НДС) на 1 гектар - 50
баллов;
40000 тыс. рублей (без
НДС) на 1 гектар - 0
баллов
6 Планируемая годовая выручка 10 свыше 40000 тыс. рублей
резидентов частного АПП при (без учета НДС) на 1
выходе на проектную мощность гектар - 100 баллов;
производства свыше 35000 до 40000 тыс.
рублей включительно (без
НДС) на 1 гектар - 75
баллов;
свыше 30000 до 35000 тыс.
рублей включительно (без
НДС) на 1 гектар - 50
баллов;
30000 тыс. рублей (без
НДС) на 1 гектар - 0
баллов
Расчет итоговой оценки конкурсных заявок производится по формуле:
где:
R - итоговая оценка конкурсной заявки;
- критерии оценки, баллы;
- значимость, проценты.
2.11. Ранжирование участников конкурсного отбора производится комиссией в порядке убывания в соответствии с полученной итоговой оценкой конкурсной заявки.
2.12. Победителем в конкурсе признается претендент, чья заявка обладает максимальными значениями показателей критериев, указанных в пункте 2.9 настоящей Конкурсной документации.
2.13. При равном количестве баллов побеждает заявка с более ранней датой и временем подачи заявки.
3. Порядок участия в конкурсном отборе
3.1. Для участия в конкурсном отборе управляющей компании (девелопера), претендующей на получение субсидии из федерального бюджета и бюджета Республики Башкортостан на финансирование мероприятий по созданию и (или) развитию частного АПП, участник конкурсного отбора представляет:
а) заявку по форме согласно приложению № 1 к настоящей Конкурсной документации, подписанную руководителем или иным уполномоченным лицом;
б) заверенную копию либо оригинал доверенности с удостоверением подписи доверенного лица в случае представления им документов;
в) оригинал выписки из реестра акционеров, выданный не ранее чем за 10 календарных дней до даты подачи документов (для акционерных обществ);
г) копию основного документа, содержащего указание на гражданство учредителя(-ей) юридического лица;
д) заверенные участником конкурсного отбора копии учредительных документов и имеющихся изменений к ним (устава, учредительного договора и других), свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
е) документы в зависимости от применяемой системы налогообложения - бухгалтерскую и (или) налоговую отчетность за предыдущий год и (или) последний отчетный период.
На представляемых документах бухгалтерской и налоговой отчетности должны стоять отметки о принятии их налоговым органом. В случае отправки отчетности по почте прикладываются заверенные участником конкурсного отбора копии почтовых уведомлений либо квитанций об отправке; по электронной почте - заверенные копии протоколов входного контроля либо документа, подтверждающего факт приема отчета налоговым органом (квитанции о приеме);
ж) заверенную участником конкурсного отбора копию документа "Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год", представляемого в налоговый орган в соответствии со статьей 80 Налогового кодекса Российской Федерации, с отметкой о принятии налоговым органом.
В случае отправки указанной налоговой отчетности по почте прикладываются заверенные участником конкурсного отбора копии почтовых уведомлений либо квитанций об отправке; по электронной почте - заверенные участником конкурсного отбора копии протоколов входного контроля либо документа, подтверждающего факт приема отчета налоговым органом (квитанции о приеме);
з) правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии права собственности управляющей компании или девелопера частного АПП на земельный участок частного АПП, или договор долгосрочной аренды (со сроком окончания не ранее 2018 года), заключенный управляющей компанией или девелопером частного АПП с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан или администрацией муниципального образования;
и) документы, подтверждающие осуществленные затраты девелопера или управляющей компании частного АПП на создание и (или) развитие частного АПП;
к) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости частного АПП;
л) сводный сметный расчет на проведение строительства (реконструкции) или капитального ремонта объектов недвижимости частного АПП;
м) заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также документ о ее утверждении;
н) положительное заключение о достоверности сметной стоимости объекта капитального строительства;
о) бизнес-план АПП, соответствующий требованиям к бизнес-плану создания и (или) развития АПП, установленным настоящей Конкурсной документацией (приложение № 2);
п) концепцию создания и (или) развития частного АПП, включающую в том числе определение целей и задач, целесообразности и предпосылок создания частного АПП, спроса на услуги частного АПП, обоснования основных показателей частного АПП (включая обоснования характеристик земельных участков, объектов недвижимости, объектов инфраструктуры, специализации и зонирования территории частного АПП), анализ потребностей его потенциальных резидентов, определение источников и условий финансирования создания частного АПП, оценку имеющихся и возможных рисков, результативности и эффективности создания частного АПП; направления расходования средств субсидии на развитие частного АПП с указанием конкретных объектов недвижимости, в отношении которых будут осуществлены затраты, сумм и сроков осуществления инвестирования денежных средств по каждому объекту недвижимости частного АПП;
р) смету расходов по форме согласно приложению № 3 к настоящей Конкурсной документации;
с) финансовую модель создания и (или) развития частного АПП, соответствующую требованиям к финансовой модели АПП, установленным настоящей Конкурсной документацией;
т) мастер-план территории частного АПП с пояснительной запиской, в которой указаны в том числе общая площадь территории частного АПП, земельных участков, расположенных на территории частного АПП и предназначенных для размещения производств резидентов частного АПП, зданий (строений), предполагаемых к строительству на территории частного АПП, включая общую площадь зданий (строений), предполагаемых для размещения производств резидентов частного АПП;
у) пояснительную записку с информацией о планируемых расходах на развитие АПП за счет собственных средств с приложением подтверждающих документов, в том числе на создание и (или) развитие энергетической и транспортной инфраструктуры (дороги), подведение к границе АПП сетей инженерной инфраструктуры (тепло, газ, электричество, вода, ливневая канализация, система очистки сточных вод, линии связи), подготовку промышленных площадок, включая проведение коммуникаций и реконструкцию производственных площадей, оснащение производственным и технологическим оборудованием коллективного пользования, выплату процентов по кредитам (займам), выданным на осуществление вышеуказанных мероприятий и другие;
ф) договоры купли-продажи и (или) аренды земельных участков/объектов недвижимости с субъектами малого и среднего предпринимательства (резидентами частного АПП), подтверждающие, что резиденты АПП размещены:
не менее чем на 20% общей площади промышленных зданий (помещений) частного АПП;
либо не менее чем на 20% общей площади земельных участков частного АПП;
х) информацию о показателях деятельности АПП по форме согласно приложению № 4 к настоящей Конкурсной документации с приложением подтверждающих документов;
ц) опись представленных документов в двух экземплярах, один из которых возвращается участнику конкурсного отбора с отметкой о приеме документов.
3.2. Прием заявок на участие в конкурсном отборе управляющей компании (девелопера) осуществляется в течение 180 календарных дней со дня, указанного в информационном сообщении.
В случае, если по истечении 180 календарных дней не поступило ни одной заявки на участие в конкурсе, срок приема продляется, но не более чем на 90 календарных дней.
3.3. В случае, если на конкурс подана одна заявка, отвечающая всем установленным требованиям, комиссия признает победителем конкурсного отбора единственного его участника.
3.4. До истечения установленного срока подачи заявок участник конкурсного отбора может внести изменения в представленную конкурсную заявку или отозвать ее. Изменения в заявку и ее отзыв осуществляются на основании письменных уведомлений участника конкурсного отбора. Уведомление должно быть подписано руководителем участника конкурсного отбора и скреплено печатью.
3.5. При неоднократном внесении изменений в конкурсную заявку все изменения должны быть пронумерованы по порядку возрастания номеров. В случае противоречий между внесенными изменениями преимущество имеет изменение с большим порядковым номером.
Приложение № 1
к Конкурсной документации по проведению
конкурсного отбора управляющей компании
(девелопера), претендующей на получение
субсидии из федерального бюджета и бюджета
Республики Башкортостан на финансирование
мероприятий по созданию и (или) развитию
частного агропромышленного парка
ЗАЯВКА
на участие в конкурсном отборе управляющей компании (девелопера),
претендующей на получение субсидии из федерального бюджета и
бюджета Республики Башкортостан на финансирование мероприятий по
созданию и (или) развитию частного агропромышленного парка
Изучив Положение о порядке проведения конкурсного отбора управляющей
компании (девелопера), претендующей на получение субсидии из федерального
бюджета и бюджета Республики Башкортостан на финансирование мероприятий по
созданию и (или) развитию частного агропромышленного парка, Конкурсную
документацию по проведению конкурсного отбора управляющей компании
(девелопера), претендующей на получение субсидии из федерального бюджета и
бюджета Республики Башкортостан на финансирование мероприятий по созданию и
(или) развитию частного агропромышленного парка, извещение о проведении
конкурсного отбора, _______________________________________________________
(наименование организации - участника конкурсного отбора)
в лице, ___________________________________________________________________
(Ф.И.О. и должность руководителя)
сообщает об участии в конкурсе на условиях и в соответствии с требованиями,
которые установлены Конкурсной документацией, и направляет настоящую
заявку.
Настоящей заявкой подтверждаем, что в отношении
___________________________________________________________________________
(наименование организации - участника конкурсного отбора)
не проводятся процедуры реорганизации, ликвидации, банкротства,
деятельность не приостановлена, а также отсутствует просроченная
задолженность по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей в
бюджеты всех уровней, а также во внебюджетные фонды.
Сведения об участнике конкурсного отбора
ОГРН ________________________________ ИНН _________________________________
Дата регистрации __________________________________________________________
Применяемый режим налогообложения
___________________________________________________________________________
Банковские реквизиты, необходимые для перечисления
субсидии: _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Юридический адрес _________________________________________________________
Почтовый адрес (место нахождения) _________________________________________
Контактный телефон ________________________________________________________
Факс ______________________ E-mail ________________________________________
Учредитель(-и) ____________________________________________________________
(Ф.И.О. либо наименование юридического лица с указанием доли
в уставном капитале)
Размер уставного капитала _________________________________________________
Главный бухгалтер _________________________________________________________
(Ф.И.О., телефон)
Настоящей заявкой гарантируем достоверность представленных нами
сведений и документов.
Сообщаем, что для оперативного взаимодействия по вопросам
организационного характера уполномочен ____________________________________
(Ф.И.О., телефон работника организации -
участника конкурсного отбора)
К настоящей заявке прилагаются документы согласно описи на ______ л.
Руководитель участника конкурсного отбора _________________________________
(подпись, расшифровка подписи)
Главный бухгалтер _________________________________________________________
М.П. (подпись, расшифровка подписи)
Приложение № 2
к Конкурсной документации по проведению
конкурсного отбора управляющей компании
(девелопера), претендующей на получение
субсидии из федерального бюджета и бюджета
Республики Башкортостан на финансирование
мероприятий по созданию и (или) развитию
частного агропромышленного парка
ТРЕБОВАНИЯ
к бизнес-плану и финансовой модели создания и (или)
развития агропромышленного парка
1. Бизнес-план создания и (или) развития агропромышленного парка (далее соответственно - бизнес-план, АПП) должен включать следующие разделы:
резюме проекта создания и (или) развития АПП (далее - проект);
описание проекта;
информация об основных участниках проекта;
описание услуг управляющей компании АПП;
анализ рынка в сферах АПП;
организационный план-график создания и (или) развития АПП;
маркетинговый план;
финансовый план;
анализ проектных рисков;
прогноз денежных потоков проекта;
расчет показателей экономической и бюджетной эффективности проекта.
2. Формат и структура бизнес-плана могут варьироваться в зависимости от характера проекта, но разделы, указанные в пункте 1 настоящих требований, должны быть включены в бизнес-план в обязательном порядке.
3. Информация, включенная в бизнес-план, должна быть объективной, основываться на обоснованных данных и не противоречащих им разумных предположениях. Все числовые данные и ключевые предположения должны сопровождаться ссылками на источники информации с указанием даты, по состоянию на которую приведена информация.
4. Информация об основных участниках проекта должна включать сведения:
об управляющей компании АПП, ее опыте реализации проектов девелопмента и управления аналогичными объектами;
об инвесторах проекта, в том числе о величинах их инвестиций в проект, подтверждении их готовности осуществить инвестиции в проект;
о резидентах (в том числе предполагаемых) АПП, подтвердивших свою готовность разместить производства на территории АПП, в том числе информации о размерах их инвестирования в проект.
В составе суммы инвестиций резидентов АПП указываются отдельно инвестиции в выкуп/строительство зданий (строений) на территории АПП, приобретение оборудования, прочие статьи.
Кроме этого, указывается достижение значений удельных показателей функционирования объектов недвижимости АПП с приложением подтверждающих документов (таблица 1):
Таблица 1
Наименование показателя Единица Значение
измерения показателя
1 2 3
Количество созданных рабочих мест человек на 1
субъектами малого и среднего гектар
предпринимательства - резидентами частного
АПП по отношению к площади земельного
участка индустриального парка
Величина осуществленных инвестиций в тыс. рублей (без
основные фонды резидентами частного АПП по учета НДС) на 1
отношению к площади земельного участка гектар
индустриального парка
Годовая выручка резидентов частного АПП, тыс. рублей (без
заключивших соглашения о размещении в учета НДС) на 1
парке, при выходе на проектную мощность гектар
производства по отношению к площади
земельного участка частного АПП
Уровень заполненности частного АПП - проценты
отношение площади земельных участков/
помещений, предоставленных резидентам
частного АПП (в аренду или собственность),
к общей площади земельного участка/
помещений частного АПП
Примечание:
В случае, если частный АПП создан посредством нового строительства производственных площадей, в расчете используется значение площади земельного участка; для частного АПП, созданного посредством реконструкции объектов недвижимости, - значение площади помещений частного АПП.
5. Раздел "Анализ рынка" должен включать:
анализ рынка производственно-складской недвижимости в Республике Башкортостан, в том числе определение диапазона ставок арендной платы и цен продажи за помещения производственно-складского назначения и за земельные участки промышленного назначения;
сравнительный анализ деятельности конкурентных АПП и ценовой анализ их предложений резидентам.
6. Раздел "Маркетинговый план" должен включать:
определение целевых отраслей, на компании которых ориентирован АПП, обоснование выбора таких отраслей; определение сегмента компаний в рамках списка определенных отраслей (в том числе по виду выпускаемой продукции, величине выручки, количеству работников, территориальному аспекту размещения до момента запуска проекта индустриального парка);
определение конкретных компаний - потенциальных резидентов;
обоснование ценовых условий на услуги управляющей компании АПП с учетом проведенного анализа рынка, в том числе цены продажи объектов недвижимости/земельных участков и ставки арендной платы за объекты недвижимости/земельные участки в АПП;
план мероприятий по привлечению резидентов в АПП с указанием планируемого бюджета на такие мероприятия.
7. Раздел "Финансовый план" должен включать в том числе план финансирования проекта.
7.1. В разделе "Финансовый план" представляется следующая информация:
основные исходные данные, допущения и предпосылки, использованные для построения финансовых прогнозов;
ключевые статьи доходов и затрат (в том числе инвестиционных и эксплуатационных) по годам реализации проекта;
результаты оценки воздействия изменений ключевых факторов риска на финансовые прогнозы;
иную информацию, в том числе графический материал, иллюстрирующий и детализирующий результаты финансовых прогнозов.
7.2. Кроме того, план финансирования проекта должен содержать следующую информацию:
общая потребность в финансировании (в разбивке по основным категориям инвестиционных затрат);
предполагаемая структура источников финансирования;
размер и форма участия управляющей компании;
график предоставления, обслуживания и возврата заемных средств управляющей компанией;
размер, форма и условия предоставления финансирования иными участниками проекта.
8. Раздел "Прогноз денежных потоков проекта" должен быть выполнен с соблюдением следующих условий:
срок прогнозирования должен составлять 10 лет начиная с года подачи конкурсной заявки на участие в конкурсном отборе;
необходимо использовать индексы-дефляторы;
для индексации ставок арендной платы, цен продажи объектов недвижимости/земельных участков рекомендуется использовать прогнозируемые рыночные темпы роста цен на указанные объекты. При отсутствии такой информации необходимо привести расчет ретроспективных темпов роста указанных показателей за последние три года, предшествующие году подачи заявки, с указанием источников информации;
для индексации тарифов на услуги организаций коммунального комплекса следует использовать прогнозные индексы на тарифы таких организаций, официально публикуемые Министерством экономического развития Российской Федерации в прогнозах социально-экономического развития. На период за пределами прогнозов Министерства экономического развития Российской Федерации следует использовать значение индекса последнего прогнозного года, по которому имеется прогноз Министерства экономического развития Российской Федерации.
Указанные в данном разделе требования предъявляются к финансовой модели АПП.
9. Раздел "Расчет показателей экономической и бюджетной эффективности проекта" должен содержать:
а) расчет эффективности проекта:
без привлечения средств субсидии;
с привлечением средств субсидии;
б) расчет WACC - средневзвешенной стоимости капитала;
в) расчет критериев экономической и финансовой эффективности проекта:
чистая приведенная стоимость (NPV);
внутренняя норма доходности (IRR);
рентабельность инвестиций (RI) как соотношение NPV проекта и суммарной недисконтированной величины инвестиций субъекта, с точки зрения которого составлен прогноз денежных потоков (по умолчанию - управляющая компания);
дисконтированный и недисконтированный сроки окупаемости проекта;
г) расчет бюджетной эффективности - прогноз денежных потоков с разбивкой на статьи затрат и доходов бюджетов каждого из уровней бюджетной системы Российской Федерации;
д) выводы об экономической целесообразности реализации проекта и обоснование использования средств субсидии.
10. Требования к форме представления финансовой модели АПП.
Финансовую модель проекта создания и (или) развития АПП необходимо представлять в составе заявки на электронном носителе в формате Excel.
11. Подпись, расшифровка подписи, печать руководителя участника конкурсного отбора.
Приложение № 3
к Конкурсной документации по проведению
конкурсного отбора управляющей компании
(девелопера), претендующей на получение
субсидии из федерального бюджета и бюджета
Республики Башкортостан на финансирование
мероприятий по созданию и (или) развитию
частного агропромышленного парка
СМЕТА
расходов управляющей компании (девелопера)
Наименование управляющей компании (девелопера) _________________________________________
________________________________________________________________________________________
№ Наименование статьи Единица Количес- Цена, За счет За счет За счет
п/п расходов измере- тво руб. собственных средств средств
ния средств, бюджета бюджета
руб. Республики Российской
Башкортостан, Федерации,
руб. руб.
1
2
3
...
Итого
"__" ______________ 20__ г. _______________________/_______________________
М.П. (подпись руководителя) (расшифровка подписи)
Приложение № 4
к Конкурсной документации по проведению
конкурсного отбора управляющей компании
(девелопера), претендующей на получение
субсидии из федерального бюджета и бюджета
Республики Башкортостан на финансирование
мероприятий по созданию и (или) развитию
частного агропромышленного парка
ИНФОРМАЦИЯ
о показателях деятельности агропромышленного парка
№ Наименование показателя Единица Значение
п/п измерения показателя
1 2 3 4
1 Общая площадь земельного(-ых) кв. м
участка(-ов)
2 Общая площадь возведенных объектов кв. м
недвижимости на момент подачи заявки
3 Создание новых рабочих мест человек на 1
субъектами малого и среднего гектар
предпринимательства - резидентами
частного АПП
4 Наличие высшего профессионального чел.
образования у специалистов участника
конкурсного отбора
5 Объем инвестиций в обновление тыс. рублей
производства резидентами АПП (в том (без учета НДС)
числе осуществленных и планируемых, на 1 гектар
подтвержденных документально)
6 Планируемая годовая выручка тыс. рублей
резидентов частного АПП при выходе (без учета НДС)
на проектную мощность производства на 1 гектар
Приложить подтверждающие документы (обоснование, расчет и др.) по
каждому из указанных показателей.
Руководитель участника конкурсного отбора ________________________________
(подпись, расшифровка подписи)
М.П.
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова