Региональное
Законодательство
Башкортостана

Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 17.07.2013 N 3598 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Лесотехникума, Энтузиастов, Рудольфа Нуреева в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан"

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 2013 г. № 3598

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПРОСПЕКТОМ САЛАВАТА ЮЛАЕВА,
УЛИЦАМИ ЛЕСОТЕХНИКУМА, ЭНТУЗИАСТОВ, РУДОЛЬФА НУРЕЕВА
В ОКТЯБРЬСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

В соответствии с требованиями статей 41, 42, 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 № 7/4, на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17.08.2012 № 3623 "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Лесотехникума, Энтузиастов, Рудольфа Нуреева в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (заказчик: Общество с ограниченной ответственностью "Ньюко"), заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с учетом протокола публичных слушаний от 17.05.2013 и заключения о результатах публичных слушаний от 17.05.2013 по проекту планировки и проекту межевания территории, с целью обеспечения ее устойчивого развития постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Лесотехникума, Энтузиастов, Рудольфа Нуреева в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, площадью 9 га в составе:
1.1. Чертеж планировки территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, осей улиц, линий дорог и проездов согласно приложению № 1 (не приводится).
1.2. Чертеж планировки территории с отображением границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения согласно приложению № 2 (не приводится).
1.3. Чертеж планировки территории с отображением красных линий и объектов инженерной инфраструктуры согласно приложению № 3 (не приводится).
1.4. Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Лесотехникума, Энтузиастов, Рудольфа Нуреева в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно приложению № 4.
2. Утвердить проект межевания территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Лесотехникума, Энтузиастов, Рудольфа Нуреева в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, площадью 9 га в составе:
2.1. Чертеж межевания территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков согласно приложению № 5 (не приводится).
2.2. Чертеж межевания территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, границ зон действия публичных сервитутов согласно приложению № 6 (не приводится).
3. Информационно-аналитическому управлению - пресс-службе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан опубликовать настоящее Постановление в газете "Вечерняя Уфа".
4. Отделу информационных технологий и связи Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан разместить настоящее Постановление на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по строительству А.А.Филиппова.

Глава
Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.И.ЯЛАЛОВ





Приложение № 1
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 17 июля 2013 г. № 3598

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ОСЕЙ УЛИЦ, ЛИНИЙ ДОРОГ И ПРОЕЗДОВ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 2
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 17 июля 2013 г. № 3598

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ ГРАНИЦ ЗОН
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО
И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 3
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 17 июля 2013 г. № 3598

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 4
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 17 июля 2013 г. № 3598

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЕХНИКО-
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПРОСПЕКТОМ САЛАВАТА
ЮЛАЕВА, УЛИЦАМИ ЛЕСОТЕХНИКУМА, ЭНТУЗИАСТОВ, РУДОЛЬФА
НУРЕЕВА В ОКТЯБРЬСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Краткая пояснительная записка

I. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

Проект планировки и межевания территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Лесотехникума, Энтузиастов, Рудольфа Нуреева в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разработан на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 3623 от 17.08.2012, Градостроительного задания Главархитектуры № 318 от 11.02.2012 и Задания на проектирование.

II. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

В настоящий момент территория квартала свободна от жилой и общественной застройки. В территорию входят существующий транспортный тоннель над проспектом Салавата Юлаева и две транспортные развязки на пересечении проспекта Салавата Юлаева и улиц Лесотехникума и Рудольфа Нуреева.
Проектируемый квартал находится в общественно-деловой зоне "ОД-2".
Рельеф участка имеет значительные перепады отметок как в пределах красных линий, так и в районе существующего транспортного тоннеля и транспортных развязок проспекта Салавата Юлаева с улицами Лесотехникума и Рудольфа Нуреева. На участке проектирования имеется искусственный навал грунта, понижение рельефа происходит с востока на запад.

III. ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Согласно одобренной градостроительной концепции, в пределах красных линий квартала размещаются 10 - 19-этажные жилые дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, детский сад на 110 мест и начальная школа на 100 учащихся, 2-ярусная подземная парковка на 602 м/места, инженерные сооружения.
В пределах красных линий жилой застройки учтены два 18-этажных жилых дома со встроенно-пристроенными предприятиями общественного назначения и подземной парковкой на 166 м/мест, проектируемые по отдельному заказу ЗАО ПИ "Башкиргражданпроект" (Заказчик - ООО "Сомострой").
Кроме того, за пределами красных линий проектируемого квартала над существующим тоннелем по проспекту Салавата Юлаева планируется разместить общественно-торговый центр многофункционального назначения и многоуровневый паркинг, предназначенный для обслуживания как жителей проектируемого квартала, так и городского населения.
3.1. Жилищный фонд.
Жилищный фонд рассчитан на проживание 4436 жителей и представлен следующими типами домов:
- 12 - 16-этажный жилой дом общей площадью 29854,3 кв. м;
- 12-этажный жилой дом общей площадью 24638,4 кв. м;
- 10-этажный жилой дом общей площадью 24723,9 кв. м;
- три 19-этажных жилых дома общей площадью 24256 кв. м;
- два 18-этажных жилых дома общей площадью 15446 кв. м (заказчик - ООО "Сомострой").
Расчетная обеспеченность общей площадью квартир принята по ТСН 30-309-2003 РБ* "Планировка и застройка городских территорий Республики Башкортостан в условиях реконструкции" и составляет 25,9 кв. м/чел.
3.2. Объекты социального обслуживания.
Обеспеченность ДОУ достигается размещением детского сада на 110 мест. Обеспечение проектируемого квартала школьными местами решается за счет размещения начальной школы на 100 учащихся и за счет школ, расположенных в прилегающих кварталах - существующих и проектируемых, в соответствии с утвержденной ранее концепцией застройки квартала.
Проектом предусмотрены встроенно-пристроенные помещения с размещением предприятий общественного питания, магазинов продовольственных и непродовольственных товаров.
3.3. Транспортная инфраструктура.
При проектировании транспортной схемы квартала использованы материалы проекта "1 очередь строительства улицы Рудольфа Нуреева на участке от проспекта Салавата Юлаева до улицы Академика Заварницкого с прилегающей улицей Энтузиастов и Бульваром Давлеткильдеева в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан", выполненного ООО Георекон по заказу 569/2011-ТКР-АД УКХиБ Администрации ГО г. Уфа РБ.
Проектируемый квартал окружен улицами:
- проспектом Салавата Юлаева - магистральной улицей непрерывного движения;
ул. Рудольфа Нуреева - магистральной улицей районного значения;
ул. Лесотехникума - магистральной улицей районного значения;
ул. Энтузиастов - магистральной улицей местного значения.
Все внутренние проезды в квартале запроектированы шириной не менее 6 м на расстояниях от зданий и площадок в соответствии с планировочными и противопожарными нормами проектирования.
Для организации хранения индивидуального транспорта предусмотрены открытые и закрытые одно- и многоуровневые подземные автостоянки. Общая вместимость автостоянок согласно листу ПП(с)-6 составляет 2548 машино/мест, в том числе:
- в подземных парковках № 9 и № 15 для жителей квартала - 768 машино/мест;
- в парковке Общественно-торгового центра - 1312 машино/мест;
- на открытых гостевых - 208 машино/мест;
- на открытых для предприятий общественного назначения - 185 машино/мест;
- на открытых для Общественно-торгового центра - 75 машино/мест.
3.4. Системы инженерно-технического обеспечения. Наружные сети водоснабжения и канализации.
Проектом предусматривается строительство ТП, магистральных сетей водо-, электроснабжения, бытовой и ливневой канализации. Подключение к городским сетям предусмотрено согласно выданным техусловиям.
Предусматривается минимальная ширина пожарных проездов 6 м. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками 15 x 15 метров. Организация рельефа предусматривает отвод ливневых и талых вод к основному внутриквартальному проезду с дальнейшим их сбором в ливневой коллектор. Для обеспечения мусороудаления предусмотрены мусоропроводы в зданиях, контейнерные площадки для крупногабаритного мусора с нормативными разрывами. Вывоз мусора организуется на городские полигоны утилизации.

IV. ФОРМИРОВАНИЕ СРЕДЫ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ
МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ

Проектом предусмотрена организация пандусов для создания безопасной и комфортной среды для маломобильных групп населения.
На следующих стадиях проектирования необходима дальнейшая проработка и детализация определенных узлов в соответствии с нормативной документацией (соблюдение продольных уклонов и оптимальная ширина пандусов) на входах в общественные и жилые здания.

V. ОСНОВНЫЕ ТЭП


Территория в границах красных линий 9,027 га

Население, всего 4436 чел.

Плотность населения 491,4 чел./га

Общая площадь квартир в жилых домах, всего 118,9 тыс. кв. м

Общая площадь предприятий общественного назначения 78,6 тыс. кв. м

Детский сад 110 мест

Начальная школа 100 учащихся

Продовольственный магазин 369,8 кв. м

Промтоварный магазин 255,3 кв. м

Предприятия общественного питания 16 посадочных мест

Почта 1 объект

Пункт охраны правопорядка 1 объект

Аптечный пункт 2 объекта

Количество автостоянок, всего 2548
в том числе: машино/мест
- в подземных парковках № 9 и № 15 для жителей 768 машино/мест
квартала
- парковка Общественно-торгового центра 1312 машино/мест
- открытых гостевых 208 машино/мест
- открытых для предприятий общественного назначения 185 машино/мест
(автостоянки двойного использования)
- открытых для Общественно-торгового центра 75 машино/мест

Территория в границах проекта межевания 9,027 га

Площадь публичных сервитутов 9678,28 кв. м

Количество сформированных земельных участков 10 шт.


Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 5
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 17 июля 2013 г. № 3598

ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 6
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 17 июля 2013 г. № 3598

ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ГРАНИЦ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ
СЕРВИТУТОВ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ


------------------------------------------------------------------