Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета муниципального района Стерлитамакский район РБ от 25.07.2013 N 9/з-102 "Об утверждении Положения о порядке выдачи разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и ввод в эксплуатацию объектов на территории муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан"
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТЕРЛИТАМАКСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 25 июля 2013 г. № 9/з-102
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТЕРЛИТАМАКСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Руководствуясь ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 № 104-ФЗ) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан Совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке выдачи разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и ввод в эксплуатацию объектов на территории муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан.
2. Решение Совета муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 16.10.2009 № 12/з-141 "Положение о порядке выдачи разрешений на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан" признать утратившим силу.
3. Настоящее решение в установленном порядке направить в редакцию газеты "Сельская новь - Авыл тормышы" для опубликования в газете "Сельские нивы" и отдел информационной политики Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан для размещения на официальном сайте муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан www.str-raion.ru.
4. Исполнение настоящего решения поручить главному архитектору Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан А.И.Сафину.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета по промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, торговле и иным видам услуг населению (Р.Р.Багаутдинов).
Председатель
Совета
М.Б.МУСАКАЕВ
Утверждено
решением Совета муниципального
района Стерлитамакский район
Республики Башкортостан
от 25 июля 2013 г. № 9/3-102
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
СТЕРЛИТАМАКСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о порядке выдачи разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и ввод в эксплуатацию объектов на территории муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (далее - Положение) разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
1.2. Положение устанавливает единый порядок выдачи разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и ввод в эксплуатацию объектов на территории муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан.
1.3. Оформление исходно-разрешительной документации на объекты основывается на следующих принципах:
- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
- участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия;
- осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;
- осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам;
- осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности;
ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.
1.4. Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства осуществляется без взимания платы.
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ
2.1. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
2.2. Строительство - создание здания, строения или сооружения (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
2.3. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
2.4. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекта межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2.5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2.6. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
3. ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЙ И ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
СТЕРЛИТАМАКСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
3.1. Лица, заинтересованные в получении разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан обращаются с заявлением установленной формы и необходимыми документами к главному архитектору Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (далее - главный архитектор Администрации).
Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).
3.2. Заявление оформляется застройщиком по рекомендуемой форме (приложение № 1).
3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
3.3.1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
3.3.2. Градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории.
3.3.3. Материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.
3.3.4. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизе проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса.
3.3.5. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
3.3.6. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
3.3.7. Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
3.4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 3.3.1, 3.3.2 и 3.3.5 пункта 3.3 настоящего Положения, запрашиваются главным архитектором Администрации в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
По межведомственным запросам главного архитектора Администрации документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 3.3.1, 3.3.2 и 3.3.5 пункта 3.3 настоящего Положения, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
Документы, указанные в подпункте 3.3.1 пункта 3.3 настоящего Положения, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.5. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик к заявлению (пункт 3.1 настоящего Положения) о выдаче разрешения на строительство прилагает следующие документы:
3.5.1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (с приложением всех приложений и дополнений, на которые имеются ссылки в тексте документа).
3.5.2. Градостроительный план земельного участка.
3.5.3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
3.6. Документы, (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 3.5.1, 3.5.2 пункта 3.5 настоящего Положения, запрашиваются главным архитектором Администрации в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
Документы, указанные в подпункте 3.5.1 пункта 3.5 настоящего Положения, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в пункте 3.3 и 3.5 настоящего Положения документов. Документы, предусмотренные пунктами 3.3 и 3.5 настоящего Положения, могут быть направлены в электронной форме.
3.7. Главный архитектор Администрации в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства:
3.7.1. Проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению.
3.7.2. Проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
3.7.3. Выдает разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства по форме утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (приложение № 2).
3.7.4. Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства является:
- непредставление документов заявителем указанных в пунктах 3.3 или 3.5, а также получение информации от уполномоченных органов государственной и муниципальной власти об отсутствии запрашиваемых сведений в порядке межведомственного запроса;
- несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
- несоответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Неполучение или несвоевременное получение документов, находящихся в распоряжении федеральной, республиканской или местной исполнительной власти, запрошенных в рамках электронного межведомственного взаимодействия, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства оформляется письмом и должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на конкретные нарушения. К письму об отказе прилагаются все представленные документы.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в судебном порядке.
3.8. Разрешения могут выдаваться на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.9. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства главный Архитектор Администрации направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации или в орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства иных объектов.
3.10. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
- строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом;
- капитального ремонта объектов капитального строительства;
- иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
3.11. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать главному архитектору Администрации сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объект индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
3.12. Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с пунктом 3.8 настоящего Положения. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
3.13. Срок действия разрешения на строительство, реконструкции объектов капитального строительства может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство, реконструкции объектов капитального строительства должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкции объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
3.14. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
3.15. Разрешение на строительство, реконструкции объекта капитального строительства выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
3.16. В случае истечения срока действия разрешения на строительство застройщик не имеет права продолжать строительство до получения нового разрешения в порядке, установленном настоящим Положением.
3.17. Срок действия разрешения на строительство, реконструкции объекта капитального строительства при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.18 настоящего Положения.
3.18. Действие разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства прекращается на основании постановления Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, подготовленного главным архитектором Администрации в случае:
1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
3.19. Решение (постановление главы Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, подготовленное главным Архитектором Администрации) о прекращении действия разрешения на строительство принимается в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня прекращения прав на земельный участок или права пользования недрами по основаниям, указанным в пункте 3.18 настоящего Положения.
3.20. Органы, уполномоченные на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляют сведения о государственной регистрации прекращения прав на земельные участки по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 3.18 настоящего Положения, посредством обеспечения доступа органам местного самоуправления (главный архитектор Администрации) к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.21. Главный архитектор Администрации подготавливает постановление главы Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (решение) также о прекращении действия разрешения на строительство в срок, указанный в пункте 3.19 настоящего Положения, при получении одного из следующих документов:
1) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении прав на земельный участок;
2) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении права пользования недрами.
3.22. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
3.23. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Положением выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.
3.24. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящим Положением выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящим Положением и земельным законодательством.
В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.
3.25. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется.
3.26. В случае переоформления лицензии на пользование недрами новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство.
3.27. Лица, указанные в пунктах 3.22 - 3.25 и 3.26 настоящего Положения, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство главного архитектора Администрации, с указанием реквизитов:
1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в пункте 3.22 настоящего Положения;
2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных пунктами 3.23 и 3.24 настоящего Положения, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает орган местного самоуправления;
3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном пунктом 3.24 настоящего Положения;
4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном пунктом 3.26 настоящего Положения.
3.28. Лица, указанные в пунктах 3.22 - 3.25 и 3.26 настоящего Положения, вправе одновременно с уведомлением о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка представить главному архитектуру Администрации, копии документов, предусмотренных подпунктами 1 - 4 пункта 3.27 настоящего Положения.
3.29. В случае, если документы, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 3.27 настоящего Положения, не представлены заявителем, главный архитектор Администрации обязан запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления.
3.30. В случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, копию таких документов главному архитектуру Администрации обязано представить лицо, указанное в пункте 3.22 настоящего Положения.
3.31. В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 3.27 настоящего Положения, главный архитектор Администрации принимает решение о внесении изменений в разрешение на строительство.
3.32. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:
1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно подпунктами 1 - 4 пункта 3.27 настоящего Положения, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в пункте 3.30 настоящего Положения;
2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка;
3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 3.24 настоящего Положения.
3.33. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или со дня внесения изменений в разрешение на строительство главный архитектор Администрации уведомляет о таком решении или таких изменениях:
1) федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, действие разрешения на строительство которого прекращено или в разрешение на строительство которого внесено изменение;
2) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка, действие разрешения на строительство на котором прекращено или в разрешение на строительство, на котором внесено изменение;
3) застройщика в случае внесения изменений в разрешение на строительство.
3.34. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.
4. ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЙ И ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА ВВОД В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА, ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТЕРЛИТАМАКСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
4.1. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается с заявлением (приложение № 3) о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства непосредственно к главному архитектору Администрации либо через многофункциональный центр.
До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
4.2. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства линейного объекта проект планировки территории и проекта межевания территории (не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации". При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются);
3) разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанных лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключением федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
4.3. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1, 2, 3 и 9 пункта 4.2 настоящего Положения, запрашиваются главным архитектором Администрации в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственных органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются главным архитектором Администрации, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
4.4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения, иные документы (технический план), необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
4.5. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в пунктах 4.2 и 4.4 настоящего Положения документы.
4.6. Поступившее заявление (пункт 4.1 настоящего Положения) главный архитектор Администрации в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан:
- обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения;
- осмотреть объект капитального строительства;
- выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта главным архитектором Администрации, не проводится.
4.7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) непредставление документов заявителем указанных в пункте 4.2, а также получение информации от уполномоченных органов государственной и муниципальной власти об отсутствии запрашиваемых сведений в порядке межведомственного запроса;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства).
4.7.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Положения, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
4.7.2. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в пункте 4.7 настоящего Положения оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом 3.11 настоящего Положения. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно главному архитектору Администрации сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
4.7.3. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть обжаловано в судебном порядке.
4.8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику (приложение 4) в случае, если главному архитектору Администрации передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
4.9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
4.10. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.
4.1. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию главный архитектор Администрации направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.
Приложение № 1
к Положению о порядке выдачи
разрешений на строительство,
реконструкцию объектов капитального
строительства и ввод в эксплуатацию
объектов на территории муниципального
района Стерлитамакский район
Республики Башкортостан
Зарегистрировано: Главному архитектору
______________________________________
Администрации МР Стерлитамакский район
___________________ ______________________________________
(входящий N, дата) от ___________________________________
(наименование организации,
предприятия, Ф.И.О. физ. лица)
______________________________________
(почтовый адрес, тел.)
расчетный счет _______________________
______________________________________
кор. счет ____________________________
БИК __________________________________
ИНН __________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТА
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Прошу выдать разрешение ___________________________________________________
(разрешение на выполнение
___________________________________________________________________________
всех строительно-монтажных работ - на строительство, отдельных этапов
___________________________________________________________________________
работ, подготовительных работ, реконструкцию - нужное
___________________________________________________________________________
указать, наименование объекта)
на земельном участке по адресу: ___________________________________________
(район, муниципальное образование, улица,
номер и кадастровый код участка)
___________________________________________________________________________
сроком на _________________________________________________________________
(прописью - лет, месяцев)
При этом сообщаю:
- право на пользование землей закреплено __________________________________
(наименование документа на право
__________________________________________________________________________;
собственности, владения, пользования, распоряжения земельным участком)
_______________________________________ от "___" _______ 200_ года № ______
- проектная документация на строительство объекта разработана на основании
________________________________________ № ______ от "___" ______ 200_ года
градостроительного плана, АПЗ,
постановления, зонального свидетельства
__________________________________________________________________________,
(наименование проектно - изыскательской, изыскательской организации)
имеющей лицензию на выполнение проектных работ, выданную __________________
__________________________________________ от "___" ______ 200_ года № ___,
(наименование лицензионного центра,
выдавшего лицензию)
___________________________________________________________________________
- заключение государственной экологической экспертизы _____________________
___________________________________________ от "___" ______ 200_ года № __;
(наименование органа, выдавшего заключение)
- заключение государственной вневедомственной экспертизы __________________
___________________________________________ от "___" ______ 20__ года № __;
(наименование органа, выдавшего заключение)
- распорядительный документ об утверждении проектной документации _________
___________________________________________ от "___" ______20___ года N___.
(наименование органа, утвердившего
проект, и наименование документа)
Одновременно информирую об УЧАСТНИКАХ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Инвестор
(наименование организации)
Почтовый адрес, телефон
Ф.И.О. руководителя
Авторский надзор
(наименование организации)
Почтовый адрес, телефон
Ф.И.О. руководителя
№ лицензии
N, дата договора
Банковские реквизиты
р/с _______________________________________
к/с _______________________________________
Банк ______________________________________
БИК _______________________________________
ИНН _______________________________________
Генподрядчик
(наименование организации)
Почтовый адрес, телефон
Ф.И.О. руководителя
Ф.И.О. ответственного лица, тел., N, дата приказа о назначении
№ лицензии
N, дата договора
Банковские реквизиты
р/с _______________________________________
к/с _______________________________________
Банк ______________________________________
БИК _______________________________________
ИНН _______________________________________
Заказчик (технический надзор) (наименование организации)
Почтовый адрес, телефон
Ф.И.О. руководителя
Ф.И.О. ответственного лица, тел. N, дата приказа о назначении
№ лицензии
N, дата договора
Банковские реквизиты
р/с _______________________________________
к/с _______________________________________
Банк ______________________________________
БИК _______________________________________
ИНН _______________________________________
ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
N
п/п
Основные показатели объекта
Объекты жилищно-гражданского назначения
Объекты производственного назначения
Линейно-протяженные сооружения
1.
Уровень ответственности здания
2.
Общая площадь здания
3.
Производственная площадь
4.
Площадь встроенно-пристроенных помещений
5.
Количество этажей
6.
Общая площадь квартир
7.
Пропускная способность, вместимость
8.
Протяженность объекта
9.
Производительность
10.
Количество рабочих мест
11.
Строительный объем
12.
Площадь застройки
13.
Площадь земельного участка
14.
Материал наружных стен
15.
Переплеты окон
16.
Остекление лоджий
17.
Мероприятия для маломобильных групп населения
- обязуюсь обо всех изменениях сведений, приведенных в проекте и в
настоящем заявлении, и проектных данных сообщать в: _______________________
(наименование
уполномоченного органа,
выдавшего разрешение на
строительство)
___________________________________________________________________________
К заявлению прилагаю документы для получения разрешения на
строительство объекта в 1 экз. на _____ листах согласно описи.
Застройщик _____________________ Заказчик _____________________
(Ф.И.О. руководителя) (Ф.И.О. руководителя)
_____________________ _____________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
___________________________________________________________________________
Разрешение на строительство получил:
__________________________________ _________________ ____________________
(Должность подпись Ф.И.О.)
"___" ______ 20___ г.
Приложение № 2
к Положению о порядке выдачи
разрешений на строительство,
реконструкцию объектов капитального
строительства и ввод в эксплуатацию
объектов на территории муниципального
района Стерлитамакский район
Республики Башкортостан
Кому: ____________________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан,
полное наименование организации - для
юридических лиц, его почтовый индекс и адрес)
Разрешение на строительство, реконструкцию объекта
капитального строительства
№ RU03544000 - _________
Администрация муниципального района Стерлитамакский район
___________________________________________________________
наименование уполномоченного федерального органа
исполнительной власти или органа исполнительной власти
субъекта
Республики Башкортостан
___________________________________________________________
руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
разрешает строительство, реконструкцию объекта капитального строительства -
___________________________________________ (площадь застройки _____ кв. м)
(объект строительства в соответствии с
проектной документацией, краткие проектные
характеристики описание этапа строительства,
реконструкции, если разрешение выдается на
этап строительства, реконструкции)
расположенного по адресу: _________________________________________________
полный адрес объекта капитального строительства с
указанием субъекта
___________________________________________________________________________
Российской Федерации, административного района и т.д. или строительный
адрес)
Срок действия настоящего разрешения до ________ года.
Главный архитектор
___________________________________ _____________ _____________________
(должность уполномоченного подпись (расшифровка подписи)
сотрудника органа, осуществляющего
выдачу разрешения на строительство)
М.П.
Дата
Срок действия настоящего разрешения продлен до _______________________ года
Главный архитектор района
___________________________________ _____________ _____________________
(должность уполномоченного подпись (расшифровка подписи)
сотрудника органа, осуществляющего
выдачу разрешения на строительство)
Дата
М.П.
Приложение № 3
к Положению о порядке выдачи
разрешений на строительство,
реконструкцию объектов капитального
строительства и ввод в эксплуатацию
объектов на территории муниципального
района Стерлитамакский район
Республики Башкортостан
Зарегистрировано Главному архитектору Администрации
муниципального района
Стерлитамакский район
Республики Башкортостан
от _______________________________________
(наименование организации, предприятия)
__________________________________________
ф.и.о. предпринимателя, физического лица
Адрес ____________________________________
____________________________________
Телефон __________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Прошу выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченный ____________
________________________________ объект ___________________________________
(строительством, реконструкцией) (наименование объекта)
___________________________________________________________________________
расположенный по адресу ___________________________________________________
(район, улица, номер здания по градостроительному
___________________________________________________________________________
плану или договору аренды кадастровый номер земельного участка)
К заявлению прилагаю документы, подтверждающие соответствие объекта и
требованиям действующих нормативов и обеспечивающие полноту сведений,
необходимых для поставки объекта на государственный учет.
Опись документов для получения разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию
_______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложение описи документов на листах № _________________
Всего документов для получения разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, согласно описи _______________________ на ____________ листах
количество прописью
Заказчик (Застройщик) __________________ ____________________
Подпись Должность Ф.И.О.
М.П.
Приложение № 4
к Положению о порядке выдачи
разрешений на строительство,
реконструкцию объектов капитального
строительства и ввод в эксплуатацию
объектов на территории муниципального
района Стерлитамакский район
Республики Башкортостан
Кому: ____________________________________________
фамилия, имя, отчество - для граждан, полное
наименование организации - для юридических
лиц, его почтовый индекс и адрес)
Разрешение
на ввод объекта в эксплуатацию
№ RU03544000 - _____
1. Администрация муниципального района Стерлитамакский район
___________________________________________________________
(наименование уполномоченного федерального органа
исполнительной власти, или органа исполнительной
власти субъекта
Республики Башкортостан
___________________________________________________________
Российской Федерации, или органа местного самоуправления,
осуществляющих выдачу разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию)
руководствуясь статьей 55 градостроительного кодекса Российской Федерации,
разрешает ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование объектов капитального строительства в соответствии
с проектной документацией)
расположенного по адресу: _________________________________________________
(полный адрес объекта капитального строительства
___________________________________________________________________________
с указанием субъекта Российской Федерации, административного района и т.д.
___________________________________________________________________________
или строительный адрес
2. Сведения об объекте капитального строительства
Наименование показателя
Единица измерения
По проекту
Фактически
Площадь застройки
кв. м
I. Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта
Строительный объем
куб. м
В том числе подземная часть
куб. м
Площадь встроенно-пристроенных помещений
кв. м
Общая площадь
кв. м
Количество зданий
штук
II. Нежилые объекты
Объекты непроизводственного назначения
(школы, больницы, детские сады, объекты культуры, спорта и т.д.)
Количество мест
Количество посещений
Вместимость
Иные показатели
Объекты производственного назначения
Мощность
Производительность
Протяженность
Иные показатели
Иные показатели
Материалы фундаментов
Материалы стен
Материалы перекрытий
Материалы кровли
III. Объекты жилищного строительства
Общая площадь жилых помещений
(за исключением лоджий)
Количество этажей
Количество секций
Количество квартир
В том числе:
1-комнантные
2-комнантные
3-комнантные
4-комнантные
Более чем 4-комнантные
Материалы фундаментов
Материалы стен
Материалы перекрытий
Материалы кровли
IV. Стоимость строительства
стоимость строительства объекта - всего
руб.
в том числе строительно-монтажных работ
руб.
Главный архитектор Администрации
____________________________________ ___________ _____________________
(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)
сотрудника органа, осуществляющего
выдачу разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию)
Дата
М.П.
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова