Региональное
Законодательство
Башкортостана

Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 26.08.2013 N 4541 "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Мингажева, Чернышевского, Ветошникова, Кирова, Айской, проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан"

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2013 г. № 4541

О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛИЦАМИ МИНГАЖЕВА, ЧЕРНЫШЕВСКОГО, ВЕТОШНИКОВА, КИРОВА,
АЙСКОЙ, ПРОСПЕКТОМ САЛАВАТА ЮЛАЕВА В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления главы Администрации городского
округа г. Уфа РБ от 19.09.2013 № 4878)

В соответствии со ст. ст. 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 2067 от 07.05.2013 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Мингажева, Чернышевского, Ветошникова, Кирова, Айской, проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан", с учетом решения Комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 16.05.2013 постановляю:
1. Провести аукцион по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Мингажева, Чернышевского, Ветошникова, Кирова, Айской, проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
2. Утвердить условия аукциона (приложение № 1) по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, указанной в п. 1 настоящего Постановления.
3. Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в установленном порядке организовать и провести аукцион в соответствии с утвержденными условиями.
4. Победителю аукциона в течение 20-ти дней со дня проведения аукциона заключить с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан договор о развитии застроенной территории, указанной в п. 1 настоящего Постановления.
5. Со дня вступления в силу настоящего Постановления признать утратившими силу:
Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 2966 от 10.06.2013 "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Мингажева, Чернышевского, Ветошникова, Кирова, Айской, проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
6. Информационно-аналитическому управлению - пресс-службе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направить настоящее Постановление для опубликования в газету "Вечерняя Уфа" в течение 3-х дней с момента его подписания.
7. Отделу информационных технологий и связей разместить данное Постановление на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение 3-х дней с момента его подписания.
8. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Филиппова А.А.

Глава
Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.И.ЯЛАЛОВ





Приложение № 1
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 26 августа 2013 г. № 4541

УСЛОВИЯ
АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ
ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ МИНГАЖЕВА,
ЧЕРНЫШЕВСКОГО, ВЕТОШНИКОВА, КИРОВА, АЙСКОЙ, ПРОСПЕКТОМ
САЛАВАТА ЮЛАЕВА В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления главы Администрации городского
округа г. Уфа РБ от 19.09.2013 № 4878)

1. Местонахождение застроенной территории: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, территория, ограниченная улицами Мингажева, Чернышевского, Ветошникова, Кирова, Айской, проспектом Салавата Юлаева.
2. Площадь территории, подлежащей развитию: ориентировочно 43 га.
3. Планировочная зона: центр.
4. Территориальная зона:
ОД-2 - для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа Уфа, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений;
Ж-3 - для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами выше 6 этажей.
5. Ограничения и требования градостроительного регламента г. Уфы:
Зона особого регулирования градостроительной деятельности:
ГК-2. Территории крупных общественно-деловых центров городского и районного значений ОД-2 и ОД-3.
Зона экологического ограничения: зона охраны естественных ландшафтов: СО. Зона крутых склонов и оврагов.
Зона с природными и патогенными условиями: ГД. Геоэкологического дискомфорта (геопатогенные зоны).
Зона экологических ограничений от динамических техногенных источников: ВШ. Шумового дискомфорта от электро- и автомобильного транспорта на основных магистралях города.
Зона экологических ограничений от стационарных техногенных источников: НПО "Солитон". Санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I, II класса - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.
Ограничения по архитектурно-историческому регламенту:
Зона охраняемого археологического культурного слоя памятников:
ЗОАКС-2. Специальная охранная объектов археологии предназначена для охраны территорий вероятного нахождения памятников археологии - древних поселений, селищ, могильников, погребений, а также археологических объектов, считающихся в большей степени разрушенными.
Объединенная охранная зона памятников:
ООЗ. Объединенная охранная зона памятников архитектуры.
Зона регулирования застройки памятников:
ЗРЗ. Зона регулирования застройки памятников.
6. Целевое использование застроенной территории: развитие застроенной территории.
7. Ориентировочная площадь строительства: 240000 кв. м. Окончательную площадь обосновать проектом.
8. Перечень объектов, подлежащих сносу или реконструкции:
8.1. Жилые дома, подлежащие сносу или реконструкции в соответствии с муниципальной адресной программой "Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007 - 2015 годы", утвержденной решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 25/8 от 05.07.2007:
- ул. Айская, N№ 3, 5;
- ул. Крестьянская, N№ 2/12, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, 2/18, 2/19, 4, 6, 21, 23, 25, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41 (2 дома), 45, 47, 49, 51а, 51б;
- ул. Мингажева, N№ 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 68б, 70, 72, 74, 76, 78, 82, 84, 84а, 84б, 86, 86б;
- переулок Челябинский, N№ 1а, 1в, 2/1, 3, 3/2, 4, 4а, 5/1, 6, 6а, 8/1, 9б, 10, 11а, 12, 13а, 14, 15, 16;
- ул. Ветошникова, N№ 45, 47, 48, 49, 50/1, 50а, 51, 52, 53, 54, 54а, 55, 56, 58, 60, 60а, 62, 62а, 63, 64, 65, 67, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 88;
- ул. Амурская, N№ 26, 28, 30, 31, 32, 33, 33/1, 34, 35, 36, 37, 37а (2 дома), 38, 39 (2 дома), 40, 41, 42, 43, 43а, 45, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 61, 63, 65, 67;
- ул. Чапаева, N№ 19, 20, 21, 22, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 37, 39, 41, 43, 43а, 47, 49;
- ул. Чернышевского, N№ 155, 156, 157, 157а, 158, 160, 162, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170 (2 дома), 172, 174, 176, 178, 178а, 184, 186а, 186б, 188, 188а, 190, 192;
- ул. Новомостовая, N№ 35а, 37, 39, 47, 50, 51, 52, 53, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 62, 63, 66, 68, 68а;
- ул. Мичурина, N№ 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40;
- ул. Красноярская, N№ 23, 24, 25, 26, 28, 30, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 52, 52а, 54, 56, 58, 60.
8.2. Иные объекты капитального строительства, расположенные в границах территории, подлежащей развитию, не соответствующие градостроительному регламенту, необходимость сноса или реконструкции которых следует обосновать проектом планировки и проектом межевания территории:
8.2.1. Жилые дома:
- ул. Айская, N№ 11, 11б, 13, 15, 17, 19, 21, 21а, 5а, 7, 9;
- ул. Крестьянская, N№ 8, 10, 12, 14, 16, 18, 2/13, 2/11, 20, 22, 24, 26, 26а, 33а, 53, 55, 57, 59, 61, 63;
- ул. Мингажева, № 80;
- переулок Челябинский, N№ 10а, 3/1, 8, 9а;
- ул. Ветошникова, N№ 45а, 48а, 52а, 54/1, 66, 67, 68, 75 (2 дома), 100, 100а, 102, 104, 106, 108, 110;
- ул. Амурская, N№ 26, 32 (2 дома), 41/1 (2 дома), 47, 49, 51, 58, 60, 68, 69, 81, 83, 85, 87, 87а, 89;
- ул. Чапаева, N№ 19, 23/1, 24, 26, 28, 28а, 30, 32, 34, 36, 38, 45а, 49;
- ул. Новомостовая, N№ 51 (2 дома), 61;
- ул. Кирова, N№ 96, 98, 100, 104, 106, 108;
- ул. Красноярская, N№ 19, 21, 40, 42, 52б.
8.2.2. Металлические и капитальные гаражи.
9. Дополнительные сведения о территории:
9.1. По испрашиваемой территории вынесено Постановление Администрации ГО г. Уфа РБ № 4881 от 23.08.2010 "О разработке проекта планировки и проекта межевания микрорайона "Йондоз", ограниченного улицами Мингажева, Чернышевского, Айской и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
9.2. В границах застроенной территории, подлежащей развитию, расположены земельные участки, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд в соответствии с решением Совета городского округа город Уфа РБ от 23.12.2010 № 32/15 (в ред. от 13.10.2011 № 41/9).
10. Местные нормативы градостроительного проектирования: определены в соответствии с решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23.12.2009 № 22/6 "О нормативах градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан", от 22.08.2008 № 7/4 "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
11. Способ продажи: аукцион.
12. Форма подачи предложений о цене: открытая.
13. Начальная цена права на заключение договора о развитии: 44853000,00 (сорок четыре миллиона восемьсот пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.
14. Размер задатка: 95% от начальной цены.
15. Шаг аукциона: 5% от начальной цены.
16. Существенные условия договора о развитии застроенной территории.
16.1. Обязательства победителя:
16.1.1. Оплатить цену права на заключение договора о развитии застроенной территории, сложившуюся в ходе аукциона, в следующем порядке:
- задаток, ранее оплаченный для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты цены права на заключение договора о развитии застроенной территории;
- оставшаяся сумма цены права, подлежащая оплате, оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня подписания договора о развитии застроенной территории.
16.1.2. Победителю аукциона в течение 1-го месяца с момента заключения договора о развитии застроенной территории обратиться в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о необходимости принятия решения о разработке проекта планировки и проекта межевания территории.
16.1.3. Подготовить проект планировки и проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и представить на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Максимальный срок исполнения - не позднее 18-ти месяцев с момента принятия решения Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан о разработке проекта планировки и проекта межевания территории, подлежащей развитию.
16.1.4. В течение 36 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и/или включенных в муниципальную адресную программу "Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007 - 2015 годы", утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007 № 25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 № 7/4, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
16.1.5. Оплатить в течение 36 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах и/или включенных в муниципальную адресную программу "Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007 - 2015 годы", утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007 № 25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 № 7/4, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 16.1.4 условий аукциона.
16.1.6. Обратиться к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение 10-ти дней с момента подписания договора о развитии застроенной территории с заявлением о необходимости принятия решения об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты.
16.1.7. Осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (освобождение от прав третьих лиц жилых и нежилых помещений) на территории, предназначенной для развития, в течение 3 (трех) лет с момента заключения договора о развитии застроенной территории, но не менее 35% объектов, подлежащих сносу или реконструкции в год.
16.1.8. Приступить к строительно-монтажным работам на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания застроенной территории в течение 3 (трех) лет с момента заключения договора о развитии застроенной территории.
16.1.9. В течение 3-х месяцев после выполнения п. 16.1.3 - 16.1.5 настоящего приложения к Постановлению:
1) оформить правоустанавливающие документы на земельные участки (с постановкой на кадастровый учет и заключением договоров аренды земельных участков);
2) получить градостроительный план земельного участка, дающий право на разработку проектной документации.
16.1.10. Осуществить подготовку проектной документации.
16.1.11. Осуществить экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
16.1.12. Получить разрешение на строительство в течение 10 дней с момента прохождения экспертизы.
16.1.13. Осуществить строительство застроенной территории, указанной в п. 1 настоящего Постановления, в течение 8-ми лет с момента заключения договора о развитии застроенной территории и в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.
16.1.14. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерно-социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
16.1.15. В течение 1-го месяца со дня получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию передать в муниципальную собственность объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенные для обеспечения застраиваемой территории.
(п. 16.1.15 в ред. Постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 19.09.2013 № 4878)
16.1.16. Перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, определяется в течение 2-х месяцев после утверждения проекта планировки и проекта межевания территории путем подписания дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории, указанной в п. 1 настоящего Постановления.
16.1.17. Исключен. - Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 19.09.2013 № 4878.
16.2. Обязательства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан:
16.2.1. В течение 1-го месяца со дня получения соответствующего обращения от победителя аукциона принять решение (постановление) о разработке проекта планировки и проекта межевания территории, подлежащей развитию.
16.2.2. После проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории с учетом протокола публичных слушаний принять в течение 14-ти дней со дня поступления протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных в протоколе и заключении замечаний.
16.2.3. Принять решение (постановление) об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков в пределах застроенной территории в течение 2-х месяцев со дня получения соответствующего обращения от победителя аукциона.
16.2.4. Предоставить победителю аукциона в течение 2-х месяцев после выполнения обязательств по п. 16.1.1, 16.1.3 - 16.1.5 условий аукциона с учетом сроков формирования границ земельных участков земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
16.2.5. Предоставить жилые помещения, переданные победителем аукциона в муниципальную собственность, гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
16.3. Порядок исполнения вышеуказанных обязательств определяется условиями договора о развитии застроенной территории, заключенного в течение 20-ти дней со дня проведения аукциона.
16.4. Договор о развитии застроенной территории заключается сроком на 8 лет.

Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ


------------------------------------------------------------------