Региональное
Законодательство
Башкортостана

Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 23.09.2013 N 4937 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории квартала, ограниченного улицами Айской, Бакалинской, проектируемыми улицами в створе улиц Степана Злобина и Караидельской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан"

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2013 г. № 4937

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ АЙСКОЙ,
БАКАЛИНСКОЙ, ПРОЕКТИРУЕМЫМИ УЛИЦАМИ В СТВОРЕ УЛИЦ СТЕПАНА
ЗЛОБИНА И КАРАИДЕЛЬСКОЙ В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

В соответствии с требованиями статей 41, 42, 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 № 7/4, на основании Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 08.11.2011 № 6356 "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории квартала, ограниченного улицами Айской, Бакалинской, проектируемыми улицами в створе улиц Степана Злобина и Караидельской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (заказчик: Государственное унитарное предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан"), заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с учетом протокола публичных слушаний от 30.07.2013 и заключения о результатах публичных слушаний от 30.07.2013 по проекту планировки и проекту межевания, с целью обеспечения ее устойчивого развития постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории квартала, ограниченного улицами Айской, Бакалинской, проектируемыми улицами в створе улиц Степана Злобина и Караидельской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, площадью 25 га в составе:
1.1. Чертеж планировки территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, осей улиц, линий дорог и проездов согласно приложению № 1 (не приводится).
1.2. Чертеж планировки территории с отображением границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения согласно приложению № 2 (не приводится).
1.3. Чертеж планировки территории с отображением красных линий и объектов инженерной инфраструктуры согласно приложению № 3 (не приводится).
1.4. Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами Айской, Бакалинской, проектируемыми улицами в створе улиц Степана Злобина и Караидельской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно приложению № 4 (не приводится).
2. Утвердить проект межевания территории квартала, ограниченного улицами Айской, Бакалинской, проектируемыми улицами в створе улиц Степана Злобина и Караидельской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, площадью 17 га в составе:
2.1. Чертеж межевания территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков согласно приложению № 5 (не приводится).
2.2. Чертеж межевания территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, границ зон действия публичных сервитутов согласно приложению № 6 (не приводится).
3. Информационно-аналитическому управлению - пресс-службе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан опубликовать настоящее Постановление в газете "Вечерняя Уфа".
4. Отделу информационных технологий и связи Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан разместить настоящее Постановление на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан А.А.Филиппова.

Глава
Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.И.ЯЛАЛОВ





Приложение № 1
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 23 сентября 2013 г. № 4937

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ОСЕЙ УЛИЦ, ЛИНИЙ ДОРОГ И ПРОЕЗДОВ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 2
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 23 сентября 2013 г. № 4937

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ ГРАНИЦ ЗОН
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО
И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 3
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 23 сентября 2013 г. № 4937

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 4
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 23 сентября 2013 г. № 4937

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЕХНИКО-
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ АЙСКОЙ,
БАКАЛИНСКОЙ, ПРОЕКТИРУЕМЫМИ УЛИЦАМИ В СТВОРЕ УЛИЦ СТЕПАНА
ЗЛОБИНА И КАРАИДЕЛЬСКОЙ В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Краткая пояснительная записка

I. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

Проект планировки территории квартала, ограниченного улицами Айской, Бакалинской, проектируемыми улицами в створе улиц Степана Злобина и Караидельской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разработан на основании Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 6356 от 08.11.2011.

II. ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

Территория проектируемого квартала находится в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в планировочной зоне Старая Уфа. Территория формируется существующей магистральной улицей районного значения - Бакалинской, проектируемыми продолжениями магистральных улиц районного значения - Степана Злобина, Караидельской, а также строящимся продолжением магистральной улицы городского значения - Айской.
На территориях, прилегающих к улицам, ограничивающим проектируемый участок, располагаются:
- со стороны ул. Бакалинской - территория хлебокомбината № 3, автоматической газозаправочной станции, кирпичного завода, существующего жилого квартала,
- со стороны ул. Айской - строящийся жилой квартал,
- со стороны ул. Степана Злобина - существующая коммунально-складская зона,
- со стороны ул. Караидельской - существующий жилой квартал "Солнечный".
В настоящее время на проектируемой территории располагаются:
- здания и сооружения коммунально-складской зоны, овощной базы, бывшего Айского рынка и Гурьевской базы, которые согласно Указу Президента РБ УП-374 от 02.07.2003 подлежат полному поэтапному сносу,
- объекты незавершенного строительства: торгово-выставочный комплекс и торгово-культурный центр,
- сети инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с концепцией освоения территорий, прилегающих к проспекту Салавата Юлаева на участке от мостового перехода через р. Белую до ул. Лесотехникума в г. Уфе, территория хлебокомбината подлежит полной реконструкции и переоснащению, завод Уфаторгоборудования, кирпичный завод, УПОГАТ-1 и коммунально-складская зона подлежат выносу с использованием территории под жилую застройку и развитие центра.

III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ И ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Проектом предусматриваются следующие мероприятия, обеспечивающие решение поставленной задачи:
- снос всех зданий и сооружений, находящихся на проектируемой территории, согласно Указу Президента РБ УП-374 от 02.07.2003;
- решение вертикальной планировки территории, ее выполаживание с учетом размещаемых объектов и в увязке с существующей и проектируемой окружающей застройкой;
- формирование застройки жилого квартала современными многоэтажными жилыми домами с широкой номенклатурой комфортабельных квартир и предприятиями обслуживания населения, удобной планировкой и благоустройством дворовых пространств, а также с учетом ранее выполненных и согласованных проектов;
- решение транспортной схемы с обеспечением квартала необходимым количеством проездов, обеспечение крытыми и открытыми автостоянками жилого квартала и торговых центров и предприятий обслуживания с учетом современного уровня автомобилизации;
- обеспечение квартала необходимой инфраструктурой предприятий социального, культурно-бытового обслуживания и коммунального назначения, включая детское дошкольное учреждение и школу;
- обеспечение квартала необходимой инженерной инфраструктурой, включая инженерные сети и сооружения;
Основой для разработки планировочных решений является наличие незавершенных объектов капитального строительства (торгово-культурный и торгово-выставочный центры), занимающих северо-восточную часть территории, строительство на противоположной стороне ул. Айской жилых многоэтажных домов, наличие на противоположной стороне ул. Караидельской жилого квартала "Солнечный" с высотными доминантами. Соответственно жилая часть с объектами социальной инфраструктуры занимает западную и южную части территории, композиционно сформирована как жилая группа со свободной планировкой многосекционных 9 - 15-этажных жилых домов в сочетании с точечными 25-этажными жилыми домами с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами.
Многосекционные дома располагаются вдоль ул. Айской и ул. Бакалинской, отделяя дворовые пространства от внешней городской среды. Точечные дома повышенной этажности (25 эт.) располагаются выше по рельефу, замыкая дворовые пространства, и являются высотными доминантами территории при восприятии с основных видовых точек (ул. Айская, путепровод через проспект Салавата Юлаева, проспект Салавата Юлаева в створе ул. Коммунистической и Сагита Агиша), а также усиливают панорамное восприятие территории в увязке со строящимися жилыми домами на противоположной стороне ул. Айской.
Между жилой группой и торговыми комплексами организована рекреационно-прогулочная территория, ведущая к физкультурно-оздоровительному комплексу, скверу и школе. Между жилой группой и территорией школы предусматривается размещение детского сада с удобными и безопасными подходами. На перекрестках улиц Караидельской - Степана Злобина, Айской - Степана Злобина проектом предусматривается организация закрытых многоуровневых парковок с выездами на дорожную сеть района и исключающих движение транспорта по дворовым территориям.
Первые этажи домов предназначены для размещения встроенных предприятий обслуживания населения квартала с удобными подходами и автостоянками. Все внутриквартальные проезды выполнены шириной 6,0 м с учетом временной остановки транспорта и возможности двухстороннего движения. Во дворах предусмотрены подземные автостоянки для жителей квартала и гостевые стоянки транспорта.

IV. НАСЕЛЕНИЕ КВАРТАЛА

Численность населения проектируемых жилых домов 2400 чел.
В том числе:
- проектируемый жилой дом № 7 400 чел.
- проектируемый жилой дом № 8 400 чел.
- проектируемый жилой дом № 9 400 чел.
- проектируемый жилой дом № 10 280 чел.
- проектируемый жилой дом № 11 520 чел.
- проектируемый жилой дом № 12 400 чел.

V. СОЦИАЛЬНО-БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ КВАРТАЛА

Территориальное расположение проектируемого жилого квартала в сочетании с торгово-выставочным и торгово-культурным центрами предопределило его окружение достаточным количеством предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания.
Тем не менее первые этажи проектируемой жилой застройки, размещаемой вдоль красных линий, предусматриваются нежилыми и отданы для размещения общественных предприятий, в том числе социально-бытового обслуживания населения.

VI. ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТАЛА

Основные решения транспортного обслуживания квартала предполагают разделение транспортных потоков между торгово-выставочной и жилой частью квартала, организацию независимой эксплуатации наземных многоуровневых автостоянок с выездами на улично-дорожную сеть, исключая движение по дворовым территориям, использование подземных пространств для организации стояночных мест, увеличение емкости парковочных мест для торгово-выставочной функции путем строительства подземного 2-уровневого паркинга.
Основные въезды-выезды к торговым комплексам организуются с ул. Бакалинской и ул. Караидельской. Загрузка торгово-культурного центра организуется с ул. Караидельской. Загрузка торгово-выставочного центра организуется с ул. Бакалинской. Въезд в подземный паркинг с ул. Бакалинской, выезд на ул. Караидельскую.
Основные въезды-выезды в жилую часть организуются с ул. Айской по проектируемому дублеру и ул. Бакалинской. Эксплуатация наземных многоуровневых автостоянок предполагается с ул. Караидельской, ул. Айской, ул. Степана Злобина. Проектом исключается возможность пересечения основных пешеходных и транспортных потоков. Пешеходные пути организуются в соответствии с проектируемым расположением остановок общественного транспорта. Подъезды к подземным автостоянкам по кратчайшим путям от улично-дорожной сети. Все внутренние проезды в квартале запроектированы шириной не менее 6 м на расстоянии от зданий и площадок в соответствии с санитарными и пожарными нормами проектирования.

VII. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ
МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ

Проектом предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку к зданиям.
Ширина пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках не менее 1,5 с учетом габаритных размеров кресел-колясок.
Продольные уклоны пешеходных дорожек и тротуаров, по которым возможен проезд инвалидов на креслах-колясках, не превышают 5%. Поперечный уклон пути движения 1 - 2%. Высота бордюров по краям пешеходных путей на участке принята не менее 0,05 м. Организованы съезды для инвалидных колясок с тротуаров на проезжую часть в местах их пересечений.
Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м в соответствии с требованиями.
Для покрытия пешеходных дорожек, тротуаров, пандусов применяются твердые покрытия, не допускающие скольжения и не препятствующие передвижению маломобильных групп населения на креслах-колясках.
Места для личного автотранспорта инвалидов размещены вблизи входа, доступного для инвалидов.
Ширина зоны для парковки автомобиля инвалида - не менее 3,5 м.
В зданиях предусмотрен как минимум один вход, приспособленный для маломобильных групп населения, с поверхности земли.
Согласно заданию, проектируемые жилые дома выполнены из условия универсальной формы адаптации маломобильных групп населения - общего типа. Предусмотрено обеспечение въезда инвалидов на креслах-колясках на уровень первого этажа жилых домов оборудованием пандуса. Конструктивные размеры и оформление пандуса соответствуют нормативным требованиям. Площадки перед входом в здания имеют твердое покрытие, входные узлы защищены от атмосферных осадков. Габариты зон перед входом в здания, тамбуров приняты с учетом беспрепятственного проезда и поворота кресла-коляски.
Продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд инвалидов на креслах-колясках, как правило, не превышает 5%. При устройстве съездов с тротуара около здания и в затесненных местах продольный уклон увеличен до 10% на протяжении не более 10 м.
Поперечный уклон пути движения принят в пределах 1 - 2%.
Высота бордюров по краям пешеходных путей на участке принята не менее 0,05 м.
Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м.

VIII. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ
САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ НОРМ

Проект разработан с учетом санитарных норм и требований по обеспечению нормативного инсоляционного режима жилых помещений, дворовых территорий, с соблюдением необходимых разрывов от автостоянок, от подъездов и въездов в подземные гаражи, мусорных площадок. На планируемой территории не предусматривается никаких производств и иных источников загрязнения. Для сбора отходов и мусора предусматриваются специальные площадки в каждом дворе, в проектируемых жилых домах предусматривается устройство мусоропроводов. Вывоз мусора и отходов на полигоны ТБО производится силами коммунального хозяйства города. При непосредственном проектировании объектов квартала на последующих стадиях в разделе "Охрана окружающей среды" предусматривается выполнение необходимых расчетов, в том числе по рациональному использованию земельных ресурсов, охране воздушного бассейна района расположения объектов от загрязнения в период эксплуатации и строительства, охране окружающей среды при складировании (утилизации) отходов в период эксплуатации и строительства.

IX. МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ проект межевания территории разрабатывается для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий.
Проект межевания застроенных и незастроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных и проектируемых земельных участков, включая установления границ многоквартирных жилых домов и границ незастроенных земельных участков, оценки изъятия земельных участков.
Границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, подходы к ним.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действующих на период застройки указанных территорий.
При разработке проекта межевания территории в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проезды, пешеходные тротуары и проходы к зданиям и сооружениям; придомовые зеленые насаждения, функциональные площадки (детские, спортивные, площадки отдыха, для хозяйственных целей, для кратковременной стоянки автомобилей).
На плане межевания территории указываются:
- границы территории межевания с координатами поворотных точек;
- земельные участки;
- здания и сооружения (существующие и проектируемые).
Разработка проекта межевания предусмотрена с учетом фактически сложившихся имущественных комплексов объектов недвижимости и обеспечения условий эксплуатации объектов.
При разработке проекта межевания на территории для обеспечения беспрепятственного использования участка инженерных сетей и территорий общего пользования (площадки отдыха, детские спортивные площадки, хозяйственные площадки), а также общественных проездов приняты публичные сервитуты.

X. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ

№ Наименование показателей Ед. изм. Количество
п/п

1 Площадь территории проекта планировки га 25

2 Площадь территории объектов общегородского га 5.7
значения

2
3 Площадь застройки зданий, всего м 44 6900
в том числе

2
- существующих м 25 600

2
- проектируемых м 19 000

2
4 Общая площадь предприятий общественного м 65 400
назначения, всего
в том числе

2
- существующих м 45 400

2
- проектируемых м 20 000

2
5 Площадь территории детских площадок м 2 500

2
6 Площадь территории спортивных площадок м 2 550

2
7 Площадь территории площадок для отдыха м 200
взрослого населения

2
8 Площадь территории бытовых площадок м 200

2
9 Площадь территории озеленения м 15 100

10 Численность населения чел. 2 400

11 Плотность населения чел/га 212

12 Количество квартир шт. 1 100

2
13 Общая площадь квартир м 60 000

14 Этажность эт. 10, И, 15, 25

15 Количество автостоянок, всего м/м 2 092

2
16 Площадь озеленения в границах красных линий м 15 100

17 Площадь территории проекта межевания га 17

2
18 Изъятие земельных участков м 132 398

2
19 Присоединение земельных участков м 17 278,2

20 Площадь зоны действия предлагаемого к га 3.82
установлению публичного сервитута

21 Количество земельных участков, всего шт. 26
в том числе

21.1 - жилых домов шт. 6

21.2 - общественных зданий и сооружений шт. 7

21.3 - объектов транспорта шт. 3

21.4 - под инженерно-технические объекты шт. 3

21.5 - общего пользования шт. 7


Управляющий
делами Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 5
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 23 сентября 2013 г. № 4937

ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ





Приложение № 6
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 23 сентября 2013 г. № 4937

ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ГРАНИЦ ЗОН ДЕЙСТВИЯ
ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

Рисунок не приводится.

Управляющий
делами Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ


------------------------------------------------------------------