Региональное
Законодательство
Башкортостана

Решение Совета муниципального района Учалинский район РБ от 27.11.2013 N 221 "О Порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район РБ"

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УЧАЛИНСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. № 221

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УЧАЛИНСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УЧАЛИНСКИЙ РАЙОН РБ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета муниципального района
Учалинский район РБ от 18.12.2013 № 226)

В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" Совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить прилагаемые:
Порядок оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан;
Методику определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район РБ;
Типовые формы документов по оформлению прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район РБ.
2. При расчете годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом на 2014 год установить размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади нежилых помещений) равным 22970 (Сс = 22970,0) рублям.
(п. 2 в ред. решения Совета муниципального района Учалинский район РБ от 18.12.2013 № 226)
3. Утвердить коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда К1, равным:
- в экономико-планировочной зоне 1 (центральная часть: многоэтажная жилая, общественно-деловая застройка г. Учалы) - 1,44;
- в экономико-планировочной зоне 2 (средняя часть: г. Учалы-2, мкр-н Бурансы) - 1,2;
- в экономико-планировочной зоне 3 (периферийная часть: промзона - УГОК; ОАО Кровля; з-д Лесмаш, з-д ЗЖБИ, по району) - 1,0.
4. Установить, что при передаче в аренду муниципального имущества муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан арендная плата после уплаты налога на добавленную стоимость перечисляется в порядке, установленном законодательством.
5. Признать утратившим силу:
решение Совета муниципального района Учалинский район РБ от 20.02.2008 № 365 "О Порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район РБ и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район РБ" с последующими изменениями и дополнениями.
6. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в общественно-политической газете "Яик" и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 декабря 2013 года.

Председатель
Совета
Д.У.КАРИМОВ





Приложение № 1
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Учалинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № _________ ДУ
О ПЕРЕДАЧЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

г. Учалы "___" ___________ 20_ г.

Администрация муниципального района Учалинский район Республики
Башкортостан, в лице __________________________, действующего на основании
Устава, именуемая в дальнейшем Учредитель управления, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(наименование доверительного управляющего или Ф.И.О.
индивидуального предпринимателя)
в лице _____________________, действующе__ на основании ___________________
(должность, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________________,
(устава - для юридического лица, документа, удостоверяющего личность, -
для индивидуального предпринимателя)
именуемый в дальнейшем Доверительный управляющий, с другой стороны, вместе
именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон на
основании ______________________________________ от "____" _____________
(вид распорядительного документа)
_______ г. № ________ в соответствии с главой 53 Гражданского кодекса
Российской Федерации.

2. Предмет договора

2.1. Настоящим договором Учредитель управления передает, а
Доверительный управляющий принимает в доверительное управление на условиях
настоящего договора на срок с "____" _______________ ______ г. по
"____" _________________ ____ г. муниципальное ____________________________
(недвижимое, движимое)
имущество, расположенное по адресу: ______________________________________,
балансовой стоимостью _________________________________ тыс. рублей, по
состоянию на "____" _______________ _____ г. (далее - имущество) для
использования в целях: ___________________________________________________.
(указать назначение)
Состав передаваемого в доверительное управление имущества определяется приложениями № 1, 2, 3 к настоящему договору. Указанные приложения подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Доверительный управляющий осуществляет в отношении имущества, переданного в доверительное управление по настоящему договору, права владения, пользования и распоряжения в пределах полномочий, предусмотренных законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, а также настоящим договором.
2.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на это имущество к Доверительному управляющему.
2.4. Имущество, передаваемое в доверительное управление в соответствии
с настоящим договором, свободно от обязательств:___________________________
(при наличии обязательств
_________________________________________________.
указать их в приложениях к настоящему договору)

3. Обязанности Сторон

3.1. Учредитель управления обязуется:
3.1.1. Передать имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего договора, Доверительному управляющему по акту приема-передачи с пометкой "ДУ", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (в случае, если передаваемое муниципальное имущество не находилось в пользовании Доверительного управляющего, - на основании иных договоров о передаче имущества в пользование). В акте приема-передачи должны быть подробно указаны техническое состояние имущества и назначение объектов недвижимости на момент передачи в доверительное управление.
3.1.2. Организовать изготовление и передачу технических паспортов на передаваемые объекты нежилого фонда и иных документов, относящихся к передаваемому имуществу (при необходимости).
3.1.3. Своевременно информировать Доверительного управляющего о необходимости внесения изменений и дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных правовых актов, имеющих отношение к предмету договора.
3.2. Доверительный управляющий обязуется:
3.2.1. В случае, если передаваемое имущество не находилось в пользовании Доверительного управляющего на основании договора или иных актов, принять в доверительное управление имущество по акту приема-передачи и в десятидневный срок со дня его подписания оформить документы, учитывающие переданное имущество на отдельном балансе.
3.2.2. Осуществлять доверительное управление переданным по настоящему договору имуществом в интересах Учредителя управления.
3.2.3. Обеспечить сохранность имущества, переданного по настоящему договору.
Осуществлять содержание и эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями надзорных и контролирующих органов, отраслевых норм и правил технической эксплуатации, установленных для вида переданного имущества. Своевременно принимать безотлагательные меры по устранению ситуаций, создающих или могущих создать угрозу сохранности переданного имущества, его техническому, экологическому и санитарному состоянию. Использовать имущество согласно назначению, указанному в пункте 2.1 настоящего договора.
3.2.4. Производить капитальный и текущий ремонты переданного по настоящему договору имущества за счет собственных средств и нести расходы по его содержанию. Указанные затраты Доверительного управляющего Учредителем управления не возмещаются.
3.2.5. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам переданное по настоящему договору имущество, не использовать его в виде предмета залога и вклада в уставные фонды других юридических лиц, не производить иных действий, которые могут повлечь отчуждение имущества, без согласования с Учредителем управления.
3.2.6. Передавать в аренду (субаренду) недвижимое, а также движимое имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего договора, только по согласованию с Учредителем управления на основании договоров, оформленных в соответствии с законодательством.
3.2.7. При совершении сделок с переданным имуществом от своего имени указывать, что он действует в качестве Доверительного управляющего, а в письменных документах после наименования или имени Доверительного управляющего делать пометку "ДУ".
3.2.8. При передаче в доверительное управление объектов недвижимости в десятидневный срок со дня получения договора и акта приема-передачи (при наличии) представить в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление.
3.2.9. По требованию Учредителя управления представлять отчеты о деятельности по доверительному управлению имуществом с приложением необходимых документов.
3.2.10. Оформить и зарегистрировать права пользования земельными участками, которые отведены под объекты недвижимости, указанные в пункте 2.1 настоящего договора, и необходимы для их использования, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.3. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от имущества Доверительного управляющего, отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

4. Ответственность Сторон

4.1. Доверительный управляющий несет ответственность за сохранность имущества, переданного в доверительное управление, в соответствии с законодательством. Страхование имущества осуществляется Доверительным управляющим в соответствии с законодательством.
4.2. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что они произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления. Доверительный управляющий возмещает Учредителю управления убытки, причиненные вследствие утраты или повреждения имущества, с учетом его естественного износа.
4.3. Доверительный управляющий (должностные лица Доверительного управляющего - юридического лица) в случае нецелевого использования и необеспечения сохранности переданного имущества привлекается к ответственности в соответствии с законодательством.

5. Вознаграждение и возмещение затрат
Доверительного управляющего

5.1. __________________________________________________________________
(устанавливается по соглашению Сторон)

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.
6.2. Договор может быть изменен или расторгнут в установленном законодательством порядке Учредителем управления в случаях:
6.2.1. Предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.
6.2.2. Нарушения Доверительным управляющим обязательств, предусмотренных подпунктами 3.2.2, 3.2.3, 3.2.5 и 3.2.7 настоящего договора.
6.2.3. Ликвидации Доверительного управляющего, признания его несостоятельным (банкротом).
6.2.4. По иным основаниям, предусмотренным законодательством.
6.3. При отказе одной Стороны от договора доверительного управления имуществом другая Сторона должна быть уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения действия настоящего договора.
6.4. При прекращении действия настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Доверительным управляющим Учредителю управления по акту приема-передачи.
6.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении действия настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тех же условиях, какие были предусмотрены им ранее.
6.6. Доверительный управляющий, надлежащим образом выполнявший условия настоящего договора, по окончании срока его действия имеет преимущественное право на продление (возобновление) договора.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых выдаются Доверительному управляющему, один остается у Учредителя управления.
7.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

8. Особые условия

8.1. Реорганизация Доверительного управляющего, а также перемена собственника имущества, переданного в доверительное управление по настоящему договору, не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
8.2. Доверительный управляющий в случае изменения своей организационно-правовой формы обязан в трехмесячный срок подать заявку Учредителю управления для переоформления договора о передаче муниципального имущества в доверительное управление.

9. Юридические адреса Сторон

Учредитель управления ____________________________________________
(наименование)
__________________________________________________________________
(юридический адрес)
Расчетный счет № ________________ в ______________________________
(наименование банка)
Корреспондентский счет _________________________ БИК _____________
ИНН ___________________ ОКВЭД ______________


Доверительный управляющий ________________________________________
(наименование)
__________________________________________________________________
(юридический адрес)
Расчетный счет № ________________ в ______________________________
(наименование банка)
Корреспондентский счет _________________________ БИК _____________
ИНН ___________________ ОКВЭД ______________

10. Подписи Сторон

Учредитель управления: Доверительный управляющий:
___________________________ __________________________
(должность) (должность)
___________________________ __________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
___________________________ __________________________
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору о передаче
муниципального имущества
в доверительное управление

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТ___ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ОБЪЕКТ___
СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПЕРЕДАВАЕМ____
В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
________________________________________________________________________

по состоянию на _________ 20__ г.


№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес объекта)
№ техпаспорта, дата (или год ввода)
общая площадь (кв. м)
Балансовая стоимость, тыс. руб.
остаточная стоимость, тыс. руб.
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8
Итого




Доверительный управляющий Учредитель управления

______________________________ ______________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.





Приложение № 2
к договору о передаче
муниципального имущества
в доверительное управление

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТ__ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА,
ПЕРЕДАВАЕМ___ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

___________________________________________________________
(наименование юридического лица)
___________________________________________________________

по состоянию на _________ 20__ г.


№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес объекта)
№ техпаспорта, дата (или год ввода)
Общая площадь, кв. м
Балансовая стоимость, тыс. руб.
остаточная стоимость, тыс. руб.
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8
Итого




Доверительный управляющий Учредитель управления

______________________________ ______________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.





Приложение № 3
к договору о передаче
муниципального имущества
в доверительное управление

ПЕРЕЧЕНЬ
ИНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАВАЕМОГО
В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

_______________________________________________________ <*>
(наименование юридического лица)

по состоянию на "_____" 20____ г.




№ п/п
Наименование объекта (краткая характеристика)
Месторасположение
Год ввода, дата передачи
Протяженность, км
сооружения
Балансовая стоимость, тыс. руб.
Остаточная стоимость, тыс. руб.
Наличие обязательств
Примечание
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Итого


----------------------------
<*> Параметры, приведенные в данной таблице, могут изменяться заявителем по согласованию с Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан с целью более точного описания и идентификации объектов.

Учредитель управления Доверительный управляющий

______________________________ ______________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.





Приложение № 2
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Учалинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ____
О ПЕРЕДАЧЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

г. Учалы "____" _______ 200__ г.

Администрация муниципального района Учалинский район Республики
Башкортостан, в лице __________, действующего на основании Устава,
именуемая в дальнейшем Ссудодатель, с одной стороны, и ____________________
___________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________, действующе___ на основании ____________________
(должность, Ф.И.О.) (Устава - для юридического лица,
__________________________________________________________________________,
документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя)
именуемый в дальнейшем Ссудополучатель, с другой стороны, вместе именуемые
в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон на
основании ________________________________ от "_____" ______ ____ г. ______
(вид распорядительного документа)
№ ________ в соответствии с главой 36 Гражданского кодекса Российской
Федерации и разделом 3 Порядка оформления прав пользования муниципальным
имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан

2. Предмет договора

2.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное
пользование на условиях настоящего договора на срок с "_____" __________
_______ г. по "___" ___________ ______ г. муниципальное ___________________
(недвижимое, движимое)
имущество: ________________________________________________________________
(краткая характеристика передаваемого имущества)
площадью ________ кв. м, технический паспорт № __ от "___" _______ ____ г.,
общей стоимостью ________ тыс. рублей, по состоянию на "__" _______ _____г.
(далее - имущество) для использования в целях: ___________________________.
(указать назначение)
Состав передаваемого в безвозмездное пользование имущества определяется
приложениями № 1, 2, 3 к настоящему договору. Указанные приложения
подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Передача Ссудополучателю указанного в приложениях имущества
производится ______________________________________________________________
(наименование передающей организации)
по акту приема-передачи, утверждаемому Ссудодателем и являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Ссудополучатель имеет право на безвозмездное пользование имуществом, указанным в пункте 2.1 настоящего договора, для осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, а также настоящим договором.
2.4. Передача имущества в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности на это имущество к Ссудополучателю.
2.5. Имущество, передаваемое в безвозмездное пользование в соответствии
с настоящим договором, свободно от обязательств: __________________________
(при наличии обязательств
________________________________________________.
указать их в приложениях к настоящему договору)

3. Обязанности Сторон

3.1. Ссудодатель обязуется:
3.1.1. В десятидневный срок после заключения настоящего договора передать указанное в нем имущество Ссудополучателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, и представить Ссудополучателю один экземпляр акта. В акте приема-передачи должны быть подробно указаны техническое состояние имущества и назначение объектов недвижимости на момент передачи в безвозмездное пользование.
3.1.2. Своевременно информировать Ссудополучателя о необходимости внесения изменений и дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных правовых актов, имеющих отношение к предмету договора.
3.1.3. Не вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность Ссудополучателя, за исключением случаев совершения Ссудополучателем действий, направленных на распоряжение имуществом, переданным по настоящему договору, без письменного разрешения Ссудодателя, создания реальной угрозы ущерба имуществу, а также иных предусмотренных законодательством случаев.
3.1.4. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении имущества обременяются правами Ссудополучателя.
3.2. Ссудополучатель обязуется:
3.2.1. Принять в безвозмездное пользование имущество по акту приема-передачи и в десятидневный срок со дня его подписания представить Ссудодателю документы, подтверждающие оприходование переданного имущества.
3.2.2. Обеспечить сохранность имущества, переданного по настоящему договору. Страхование имущества осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации".
3.2.3. Осуществлять содержание и эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями надзорных и контролирующих органов, отраслевых норм и правил технической эксплуатации, установленных для вида переданного имущества. Своевременно принимать безотлагательные меры по устранению ситуаций, создающих или могущих создать угрозу сохранности переданного имущества, его техническому, экологическому и санитарному состоянию.
3.2.4. Использовать имущество согласно назначению, указанному в пункте 2.1 настоящего договора.
3.2.5. Производить капитальный и текущий ремонты переданного по настоящему договору имущества за счет собственных средств и нести расходы по его содержанию.
3.2.6. Не производить без согласования с Ссудодателем неотделимых улучшений переданного имущества.
Стоимость неотделимых улучшений переданного имущества, произведенных Ссудополучателем по договору безвозмездного пользования, Ссудодателем не возмещается. Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения переданного имущества являются собственностью Ссудополучателя.
3.2.7. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего договора, не производить других действий, которые могут повлечь за собой его отчуждение, без согласования с Ссудодателем и органами гражданской обороны (при необходимости).
3.2.8. Оформить и зарегистрировать права пользования земельными участками, которые отведены под объекты недвижимости, указанные в пункте 2.1 настоящего договора, и необходимы для их использования в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если Ссудодатель не передает имущество Ссудополучателю, Ссудополучатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
4.2. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, на которые он умышленно или по грубой неосторожности не указал при заключении настоящего договора, кроме случаев, когда недостатки имущества были заранее известны Ссудополучателю либо должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества, проверки его исправности при заключении настоящего договора или передаче имущества.
4.3. Ссудополучатель несет ответственность за сохранность, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного по настоящему договору, в соответствии со статьей 696 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.4. Ссудополучатель несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Ссудодателя.
4.5. Ссудополучатель в случае нецелевого использования и необеспечения сохранности имущества привлекается к ответственности в соответствии с законодательством.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в случаях, предусмотренных пунктами 3.5 и 3.6 Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом Республики Башкортостан.
5.3. По требованию Ссудодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях, когда Ссудополучатель:
5.3.1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями либо с неоднократными нарушениями условий настоящего договора.
5.3.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или по его содержанию.
5.3.3. Существенно ухудшает состояние имущества.
5.3.4. Без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
5.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в установленном порядке Ссудополучателем в следующих случаях:
5.4.1. Обнаружены недостатки, делающие нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал или не мог знать в момент заключения настоящего договора.
5.4.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.4.3. При заключении настоящего договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество.
5.4.4. Ссудодатель не передал имущество либо его принадлежности и необходимые документы.
5.5. Действие настоящего договора может быть прекращено в случаях ликвидации юридического лица - Ссудополучателя, признания его несостоятельности (банкротства).
5.6. При отказе одной Стороны от договора безвозмездного пользования имуществом другая Сторона должна быть уведомлена об этом не менее чем за один месяц до прекращения действия настоящего договора.
5.7. При прекращении действия настоящего договора имущество, находящееся в безвозмездном пользовании, передается Ссудополучателем Ссудодателю по акту приема-передачи.
5.8. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении действия настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тех же условиях, какие были предусмотрены им ранее. <*>

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Ссудополучателя, а также перемена собственника имущества, переданного в безвозмездное пользование по настоящему договору, не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Ссудополучатель в случае изменения своей организационно-правовой формы обязан в трехмесячный срок подать заявку Ссудодателю для переоформления договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование.
7.3. Ссудополучатель, надлежащим образом выполнявший условия настоящего договора, по окончанию срока его действия имеет преимущественное право на продление (возобновление) договора. <*>

8. Юридические адреса Сторон

Ссудодатель ______________________________________________________
(наименование)
__________________________________________________________________
(юридический адрес)
Расчетный счет № ____________ в __________________________________
(наименование банка)
Корреспондентский счет ____________________ БИК __________________
ИНН ________ ОКВЭД _______________ КПП ______________



Ссудополучатель __________________________________________________
(наименование)
__________________________________________________________________
(юридический адрес)
Расчетный счет № ____________ в __________________________________
(наименование банка)
Корреспондентский счет ____________________ БИК __________________
ИНН ________ ОКВЭД _______________ КПП ______________

9. Подписи Сторон

Ссудодатель: Ссудополучатель:
______________________________ ______________________________
(должность) (должность)
______________________________ ______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
______________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.




Согласовано:
____________________________________
(наименование передающей организации)
____________________________________
(должность руководителя)
____________________________________
(Ф.И.О.)
_____________________________________
(подпись)
М.П.

--------------------------------
<*> Данные пункты могут быть исключены из договора безвозмездного пользования при бессрочном договоре.





Приложение № 1
к договору о передаче
муниципального имущества
в безвозмездное пользование

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТ___ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, ПЕРЕДАВАЕМ_____
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

___________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О.
индивидуального предпринимателя)
___________________________________________________________

по состоянию на _________ 20__ г.




№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес объекта)
№ техпаспорта, дата (или год ввода)
Общая площадь, кв. м
Балансовая стоимость, тыс. руб.
остаточная стоимость, тыс. руб.
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8
Итого




Ссудополучатель Ссудодатель

______________________________ ______________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.





Приложение № 2
к договору о передаче
муниципального имущества
в безвозмездное пользование

ПЕРЕЧЕНЬ
ИНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАВАЕМОГО
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

___________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О.
индивидуального предпринимателя)

по состоянию на "_____" 20___ г.



№ п/п
Наименование объекта (краткая характеристика)
Месторасположение
Год ввода, дата передачи
Протяженность, км
Сооружения
Балансовая стоимость, тыс. руб.
Остаточная стоимость, тыс. руб.
Наличие обязательств
Примечание
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Итого




--------------------------------
<*> Параметры, приведенные в данной таблице, могут изменяться Ссудополучателем по согласованию с Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан с целью более точного описания и идентификации объектов.

Ссудополучатель Ссудодатель

______________________________ ______________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.





Приложение № 3
к договору о передаче
муниципального имущества
в безвозмездное пользование

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТ___ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ОБЪЕКТ___
СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПЕРЕДАВАЕМ___
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

___________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О.
индивидуального предпринимателя)
___________________________________________________________

по состоянию на _________ 20__ г.




№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес объекта)
№ техпаспорта, дата (или год ввода)
Общая площадь, кв. м
Балансовая стоимость, тыс. руб.
Остаточная стоимость, тыс. руб.
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8
Итого




Ссудополучатель Ссудодатель

______________________________ ______________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.





Приложение № 3
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Учалинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ______
о передаче объектов муниципального нежилого
фонда в аренду без права выкупа

Город Учалы "__" __________ 20_ г.

Администрация муниципального района Учалинский район Республики
Башкортостан, в лице ____________________________________, действующе___ на
основании Устава, именуемая в дальнейшем Арендодатель, и
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия (учреждения), в ведении (на балансе)
___________________________________________________________________________
которого находятся объекты муниципального нежилого фонда)
в лице _________________________________, действующего на основании
_________________________, именуемый в дальнейшем Балансодержатель,
представляющие интересы собственника, с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________________, именуемый в
дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с
Балансодержателем на основании ____________________________________________
(вид документа)
от "___" ____________ ____ г. № ___________ передают, а Арендатор принимает
во временное владение и пользование следующ___ объект__ муниципального
нежилого фонда (далее - объект__): ________________________________________
(перечень объектов и их краткая характеристика)
__________________________________________________________________________,
расположенн___ по адресу: ________________________________________________,
общей площадью __________ кв. м, для использования в целях: _______________
___________________________________________________________________________
(указать назначение)
Характеристики объект_____ нежилого фонда приведены в техническ__ паспорт___ инвентарный номер ________, составленном по состоянию на "__" ____________ ____ г.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "__" ____________ ______ г. по "__" ____________ ______ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" ____________ ______ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Балансодержателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Арендодателя в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Балансодержатель не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.
2.1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр Арендодателю.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий.
2.2.5. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Арендодателю.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.3.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.3.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.
2.3.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Балансодержателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем и Балансодержателем.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества, произведенных Арендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Балансодержателя.
2.3.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению Балансодержателя за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Балансодержателем графиком, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Балансодержателю отчеты.
2.3.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и Балансодержателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.3.8. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком пропорционально площади арендуемого объекта.
2.3.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Балансодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.
2.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.3.11. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.3.12. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя по договору субаренды.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.
2.3.13. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.3.14. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам государственного управления для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.
2.3.15. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.
2.3.16. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Балансодержателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, утвержденной решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от "___" ________ 20___ года ____, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством.
Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых действующим законодательством.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.
3.8. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. При невыполнении подпункта 2.2.1 настоящего договора Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 и 4.2.1 настоящего договора, вносятся Балансодержателем и Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
4.4. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.5. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки.
5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем и Балансодержателем.
5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.3.15 настоящего договора.
5.2.10. Обращение Балансодержателя в случае задолженности Арендатора перед Балансодержателем по коммунальным платежам.
5.2.11. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя и Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3. ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: ____________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет _____________________ БИК ________________
ИНН _____________ КПП ___________________ ОКВЭД _______________

Балансодержатель: ________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет _____________________ БИК ________________
ИНН _____________ КПП ___________________ ОКВЭД _______________

Арендатор: _______________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет _____________________ БИК ________________
ИНН _____________ КПП ___________________ ОКВЭД _______________

10. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Балансодержателя:
_____________________________ ______________________________
(должность) (должность)
_____________________________ ______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_____________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

от Арендатора:
______________________________
(должность)
______________________________
(Ф.И.О.)
______________________________
(подпись)
М.П.





Приложение № 4
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Учалинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ________
о передаче объектов муниципального нежилого фонда,
закрепленных на праве хозяйственного ведения,
в аренду без права выкупа

Город Учалы "__" ___________ 20__ г.

Администрация муниципального района Учалинский район Республики
Башкортостан, в лице _________________________, действующе___ на основании
Устава, именуемая в дальнейшем Арендодатель, и
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия (учреждения), в ведении (на балансе)
___________________________________________________________________________
которого находятся объекты муниципального нежилого фонда)
в лице _______________, действующего на основании Устава, именуемый в
дальнейшем Балансодержатель, представляющие интересы собственника, с одной
стороны, и _______________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем
Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с
Балансодержателем на основании ____________________________________________
(вид документа)
от "__" ____________ ____ г. № _____________ передают, а Арендатор
принимает во временное владение и пользование следующ___ объект__
муниципального нежилого фонда (далее - объект): ___________________________
(перечень объектов и их краткая характеристика)
__________________________________________________________________________,
расположенн___ по адресу: ________________________________________________,
общей площадью __________ кв. м, для использования в целях: _______________
________________________________________________________________.
(указать назначение)
Характеристики объект_____ нежилого фонда приведены в техническ__ паспорт___ инвентарный номер ________, составленном по состоянию на "__" ____________ ____ г.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "__" __________ _____ г. по "__" _________ ______ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" ____________ ______ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Балансодержателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Арендодателя в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Балансодержатель не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
2.1.2. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр Арендодателю.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий.
2.2.5. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Арендодателю.
2.2.6. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.3.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.3.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.
2.3.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Балансодержателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем и Балансодержателем.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества, произведенных Арендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Балансодержателя.
2.3.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению Балансодержателя за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Балансодержателем графиком, производить текущий ремонт арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Балансодержателю отчеты.
2.3.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и Балансодержателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.3.8. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком пропорционально площади арендуемого объекта.
2.3.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Балансодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.
2.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.3.11. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.3.12. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя по договору субаренды.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.
2.3.13. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.3.14. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам государственного управления для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.
2.3.15. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.
2.3.16. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Балансодержателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, утвержденной решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от "___" ________ 20___ года № ____, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством.
Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Балансодержателя без выставления Арендатору счета на оплату.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых действующим законодательством.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.
3.8. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. При невыполнении подпункта 2.2.1 настоящего договора Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 и 4.2.1 настоящего договора, вносятся Балансодержателем на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан, Арендатором на счет Балансодержателя.
4.4. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.5. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего ремонта арендуемого объекта в установленные сроки.
5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем и Балансодержателем.
5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.3.15 настоящего договора.
5.2.10. Обращение Балансодержателя в случае задолженности Арендатора перед Балансодержателем по коммунальным платежам.
5.2.11. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя и Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3.___________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: ____________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет _____________________ БИК ________________
ИНН __________________ КПП _______________ ОКВЭД ______________

Балансодержатель: ________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет _____________________ БИК ________________
ИНН __________________ КПП _______________ ОКВЭД ______________

Арендатор: _______________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет _____________________ БИК ________________
ИНН __________________ КПП _______________ ОКВЭД ______________

10. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Балансодержателя:
_____________________________ ______________________________
(должность) (должность)
_____________________________ ______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_____________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

от Арендатора:
______________________________
(должность)
______________________________
(Ф.И.О.)
______________________________
(подпись)
М.П.





Приложение № 5
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Учалинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ______
о передаче объектов муниципального нежилого
фонда, закрепленных на праве оперативного управления,
в аренду без права выкупа

Город Учалы "__" ___________ 20___ г.

___________________________________________________________________________
(наименование учреждения, в ведении (на балансе) которого находятся объекты
муниципального нежилого фонда)
в лице ______________________, действующего на основании _________________,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ___________________
(наименование организации,
_______________________________________ в лице ___________________________,
Ф.И.О. индивидуального предпринимателя) (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, по согласованию с
Администрацией муниципального района Учалинский район Республики
Башкортостан, в лице _____________________________________________________,
действующе_ на основании Устава, представляющая интересы собственника,
именуемая в дальнейшем Собственник, вместе именуемые в дальнейшем Стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с
Собственником на основании _____________________________________ от
(вид документа)
"__" ____________ ____ г. № _____________ передает, а Арендатор принимает
во временное владение и пользование следующ__ объект_ муниципального
нежилого фонда (далее - объект_): _________________________________________
(перечень объектов и их краткая характеристика)
__________________________________________________________________________,
расположенн___ по адресу: ________________________________________________,
общей площадью __________ кв. м, для использования в целях: _______________
__________________________________________________________________________.
(указать назначение)
Характеристики объект_____ нежилого фонда приведены в техническ__ паспорт___ инвентарный номер ________, составленном по состоянию на "__" ____________ ____ г.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "__" ____________ ______ г. по "__" ____________ ______ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" ____________ ______ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Собственника в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Собственник не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Собственника.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя и Собственника Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Собственник обязуется:
2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.
2.1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр Собственнику.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий.
2.2.5. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Арендодателю.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.3.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.3.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.
2.3.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем и Собственником.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества, произведенных Арендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя.
2.3.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению Арендодателя за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем графиком, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчеты.
2.3.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и Собственнику недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.3.8. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком пропорционально площади арендуемого объекта.
2.3.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Арендодателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.
2.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Собственника беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.3.11. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.3.12. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя и Собственника по договору субаренды.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.
2.3.13. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.3.14. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам государственного управления для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.
2.3.15. Письменно сообщить Арендодателю и Собственнику не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.
2.3.16. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, утвержденной решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от "___" _________ 20___ года № ___, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством.
Размер арендной платы пересматривается Собственником в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан (или на счет Арендодателя) без выставления Арендатору счета на оплату.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Арендодателем или предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых действующим законодательством.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.
3.8. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. При невыполнении подпункта 2.2.1 настоящего договора Арендодатель уплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 и 4.2.1 настоящего договора, вносятся Арендодателем и Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
4.4. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.5. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю и Собственнику причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Собственника при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки.
5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем и Собственником, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем и Собственником.
5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.3.15 настоящего договора.
5.2.10. Обращение Арендодателя в случае задолженности Арендатора перед Арендодателем по коммунальным платежам.
5.2.11. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя и Собственника, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3. __________________________________________________________________
_________________________________________________________________________.

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.

9. Реквизиты Сторон

Собственник: _____________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет _____________________ БИК ________________
ИНН ________________ КПП _______________ ОКВЭД ________________

Арендодатель: ____________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет _____________________ БИК ________________
ИНН ________________ КПП _______________ ОКВЭД ________________

Арендатор: _______________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет _____________________ БИК ________________
ИНН ________________ КПП _______________ ОКВЭД ________________

10. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
_____________________________ ______________________________
(должность) (должность)
_____________________________ ______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

_____________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

от Собственника:
______________________________
(должность)
______________________________
(Ф.И.О.)
______________________________
(подпись)
М.П.





Приложение № 6
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Учалинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ______
о передаче объектов муниципального нежилого фонда,
являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа

Город Учалы "__" ___________ 20___ г.

Администрация муниципального района Учалинский район Республики
Башкортостан, в лице ___________________, действующего на основании Устава,
именуемая в дальнейшем Арендодатель, представляющая интересы собственника,
с одной стороны, и ________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице _______________________, действующе___ на основании ________________
(должность, Ф.И.О.)
_____________________, именуем___ в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,
вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании
__________________________________ от "__" ____________ ____ г. № ________
(вид документа)
передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование
следующ___ объект__ муниципального нежилого фонда (далее - объект_):
___________________________________________________________________________
(перечень объектов и их краткая характеристика)
__________________________________________________________________________,
расположенн___ по адресу: ________________________________________________,
общей площадью __________ кв. м, для использования в целях: _______________
__________________________________________________________________________.
(указать назначение)
Характеристики объект_____ нежилого фонда приведены в техническ__ паспорт___ инвентарный номер ________, составленном по состоянию на "__" ____________ ____ г.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "__" ____________ ______ г. по "__" ____________ ______ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" ____________ ______ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в двух экземплярах. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи.
2.1.2. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
2.1.3. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.
2.1.4. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.1.5. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта и переоборудования объекта.
2.1.6. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.1.7. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.2.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.2.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.
2.2.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества, произведенных Арендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя.
2.2.6. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные Арендодателем, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчеты.
2.2.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.2.8. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком, находящимся под переданным в аренду объектом и закрепленной за ним территорией.
2.2.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора со специализированными организациями договоры на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.2.11. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.2.12. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя по договору субаренды.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.
2.2.13. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.2.14. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам государственного управления для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.
2.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.
2.2.16. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, утвержденной решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от "___" _________ 20___ года № ___, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством.
Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых действующим законодательством.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.
3.8. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего договора, вносятся Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
4.3. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.4. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки.
5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем.
5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.2.15 настоящего договора.
5.2.10. В случае задолженности Арендатора по коммунальным платежам.
5.2.11. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3. __________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: ____________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет ______________________ БИК _______________
ИНН ______________________ КПП ________________ ОКВЭД ______________

Арендатор: _______________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет ______________________ БИК _______________
ИНН ______________________ КПП ________________ ОКВЭД ______________

10. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
______________________________ ______________________________
(должность) (должность)
______________________________ ______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
______________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.





Приложение № 7
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Учалинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № _______
аренды муниципального предприятия
(имущественного комплекса) без права выкупа

Город Учалы "__" ___________ 20___ г.

Администрация муниципального района Учалинский район Республики
Башкортостан, в лице _________________, действующего на основании Устава,
именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ____________________, действующего на основании ___________________,
(должность, Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в
дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Целью настоящего договора является создание экономических условий для продолжения хозяйственной и коммерческой эксплуатации муниципального унитарного предприятия (имущественного комплекса) (далее - предприятие (имущественный комплекс)).
1.2. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании
_______________________________ от "__" ________ ____ г. № _____________
(вид документа)
передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи во временное
владение и пользование предприятие (имущественный комплекс): ______________
__________________________________________________________________________,
расположен___ по адресу: _________________________________________________,
согласно приложенным перечням основных средств и прочих активов, являющимся
неотъемлемой частью настоящего договора, общей балансовой стоимостью
________________ тыс. рублей, по состоянию на "___" ___________ _____ г.
1.3. Предприятие (имущественный комплекс) передается Арендатору для
самостоятельного использования в целях: ___________________________________
(указать назначение)
________________________________________, в порядке и на условиях,
предусмотренных настоящим договором.
1.4. Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "__" __________ ______ г. по "__" ___________ ______ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" ____________ ______ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.5. Передача предприятия (имущественного комплекса) не влечет за собой передачи права собственности на указанное предприятие (имущественный комплекс).
1.6. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду предприятия (имущественного комплекса) в результате принятия иного решения Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.7. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Размер и порядок внесения арендной платы

2.1. Расчет арендной платы за владение и пользование предприятием (имущественным комплексом) производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, утвержденной решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от "___" _________ 20___ года № ___, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
2.2. Размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора подлежит досрочному пересмотру согласно издаваемым нормативным правовым актам о переоценке основных фондов и других материальных ценностей, входящих в состав имущества арендованного предприятия (имущественного комплекса).
Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов или Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
2.5. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней.
2.6. В случае использования Арендатором предприятия (имущественного комплекса) по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного предприятия (имущественного комплекса)) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование предприятием (имущественным комплексом) в размере и порядке, установленных настоящим договором.
2.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель вправе:
3.1.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
3.1.2. Проверять по документам фактическое наличие, количество, техническое состояние и условия содержания, экономическую эффективность эксплуатации предприятия (имущественного комплекса), переданного по настоящему договору.
3.1.3. Привлекать для проверки надзорные и контролирующие органы.
3.1.4. Требовать при прекращении действия настоящего договора возврата предприятия (имущественного комплекса) в полном объеме.
3.1.5. Требовать прекращения действия настоящего договора в случаях использования и эксплуатации арендованного предприятия (имущественного комплекса) не по назначению или выявления уменьшения стоимости предприятия (имущественного комплекса) по окончании финансового года.
3.2. Арендатор вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться предприятием (имущественным комплексом) в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора.
3.2.2. С согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия (имущественного комплекса), сдавать их в субаренду при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия (имущественного комплекса) и не нарушает условий настоящего договора.
3.2.3. Без согласия Арендодателя вносить изменения в состав арендованного предприятия (имущественного комплекса), проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
3.3. Арендодатель обязуется:
3.3.1. Предоставить Арендатору предприятие (имущественный комплекс) во временное владение и пользование согласно пункту 1.2 настоящего договора в надлежащем техническом состоянии, пригодным к использованию и эксплуатации.
3.3.2. Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче предприятия (имущественного комплекса) в аренду согласно статье 657 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.3.3. Производить учет и контроль поступлений арендной платы, соблюдения Арендатором условий настоящего договора.
3.3.4. Доводить до сведения Арендатора расчет арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование предприятием (имущественным комплексом).
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать арендованное предприятие (имущественный комплекс) согласно назначению, указанному в пункте 1.3 настоящего договора.
3.4.2. Осуществлять использование и эксплуатацию предприятия (имущественного комплекса) в условиях, не влекущих за собой уменьшение его стоимости.
3.4.3. Соблюдать на арендуемом предприятии (имущественном комплексе) требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им предприятия (имущественного комплекса).
3.4.4. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, иных надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность арендуемого имущества, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого предприятия (имущественного комплекса).
3.4.5. Поддерживать предприятие (имущественный комплекс) в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонты.
3.4.6. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия (имущественного комплекса).
3.4.7. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком, который отведен под арендуемое предприятие (имущественный комплекс).
3.4.8. Нести ответственность перед кредиторами переданного в аренду предприятия (имущественного комплекса).
3.4.9. Своевременно вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги.
3.4.10. Не допускать фактического неиспользования арендуемого предприятия (имущественного комплекса) сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта арендуемого предприятия (имущественного комплекса)).
3.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или о его расторжении как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном его расторжении.
3.4.12. Письменно уведомить своих кредиторов по обязательствам, связанным с деятельностью арендованного предприятия (имущественного комплекса), о предстоящем расторжении настоящего договора.
3.4.13. При прекращении действия настоящего договора произвести инвентаризацию имущества арендованного предприятия (имущественного комплекса) и представить пакет соответствующих документов Арендодателю для утверждения.
3.4.14. При прекращении действия настоящего договора возвратить арендованное предприятие (имущественный комплекс) в полном объеме, не обремененное обязательствами, с учетом фактического износа. Принять на себя обязательства, возникшие при использовании предприятия (имущественного комплекса).
3.4.15. Нести риск случайной гибели и бремя содержания предприятия (имущественного комплекса).
3.4.16. Возместить Арендодателю, если арендованное предприятие (имущественный комплекс) пришло в негодность по вине Арендатора до окончания срока действия настоящего договора, недовнесенную им арендную плату за поврежденное имущество, а также иные убытки в соответствии с законодательством.

4. Ответственность Сторон

4.1. Арендатор несет ответственность:
4.1.1. При невнесении в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.1.2. За несвоевременный возврат арендованного предприятия (имущественного комплекса) начисляются штрафные санкции в размере 0,5 процента от стоимости арендованного предприятия (имущественного комплекса) за каждый день просрочки.
4.1.3. За повреждение, уничтожение арендованного предприятия (имущественного комплекса) Арендатор возмещает Арендодателю рыночную стоимость поврежденного или уничтоженного имущества.
4.1.4. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 - 4.1.3 настоящего договора, вносятся Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
4.1.5. Уплата штрафов и пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или необходимости устранения нарушений.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду предприятия (имущественного комплекса) в соответствии с законодательством.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду предприятия (имущественного комплекса), которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра предприятия (имущественного комплекса), проверки его исправности при заключении настоящего договора либо передачи предприятия (имущественного комплекса) в аренду.
4.4. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего договора.

5. Изменение, расторжение, прекращение
или продление договора

5.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение, прекращение или продление действия осуществляются по соглашению Сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
5.2. Настоящий договор подлежит расторжению в случае нарушения одной из Сторон обязанностей по данному договору.
5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
пользуется предприятием (имущественным комплексом) в целом или частично с нарушением условий настоящего договора или назначения арендованного предприятия (имущественного комплекса);
фактически не использует предприятие (имущественный комплекс) более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта арендуемого предприятия (имущественного комплекса));
существенно ухудшает качественные характеристики арендованного предприятия (имущественного комплекса);
в процессе использования и эксплуатации уменьшает стоимость предприятия (имущественного комплекса);
не производит капитального или текущего ремонтов арендованного предприятия (имущественного комплекса);
более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату (частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению);
отказывается вносить арендную плату на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором;
нарушает иные условия настоящего договора.
5.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
Арендодатель не предоставил предприятие (имущественный комплекс) в пользование Арендатору либо создал препятствия пользованию предприятием (имущественным комплексом) в соответствии с условиями настоящего договора или назначением предприятия (имущественного комплекса);
переданное Арендатору предприятие (имущественный комплекс) имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора;
предприятие (имущественный комплекс) в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для пользования.
5.5. В случае принятия решения о приватизации переданного по настоящему договору предприятия (имущественного комплекса) договор прекращает свое действие со дня принятия указанного решения.
5.6. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора имеет право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Особые условия договора

6.1. Переоценка арендованного предприятия (имущественного комплекса) производится Арендатором в соответствии с издаваемыми нормативными правовыми актами.
6.2. Арендодатель контролирует правильность проведения переоценки имущества предприятия (имущественного комплекса).
6.3. При прекращении действия настоящего договора стоимость неотделимых улучшений арендованного предприятия (имущественного комплекса), произведенных Арендатором по согласованию с Арендодателем, не возмещается.
6.4. Улучшения арендованного предприятия (имущественного комплекса) как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от балансовой стоимости арендованного предприятия (имущественного комплекса), являются собственностью Арендодателя.
6.5. Передача права владения и пользования земельными участками, которые отведены под арендуемое предприятие (имущественный комплекс), и другими природными ресурсами производится в установленном законодательством порядке.
6.6. Разрешение (лицензия) на осуществление деятельности в целях, предусмотренных настоящим договором, выдается Арендатору соответствующими органами в установленном законодательством порядке.
6.7. Реорганизация Арендодателя не является основанием для прекращения действия или расторжения настоящего договора.

7. Прочие условия

7.1. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
7.2. Споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия - Арбитражным судом Республики Башкортостан.
7.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, три из которых выдаются Арендатору, один - остается у Арендодателя.
7.4. При изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или при реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу об указанных изменениях или реорганизации.

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование предприятием (имущественным комплексом) муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.
8.2. Акт приема-передачи предприятия (имущественного комплекса).
8.3. Перечни основных средств и прочих активов передаваемого в аренду предприятия (имущественного комплекса).

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: ____________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет ___________________ БИК ___________________
ИНН _________________ КПП ________________ ОКВЭД _____________

Арендатор: _______________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет ___________________ БИК ___________________
ИНН _________________ КПП ________________ ОКВЭД _____________

10. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
______________________________ ______________________________
(должность) (должность)
______________________________ ______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
______________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.





Приложение № 8
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Учалинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ______
аренды муниципального имущества без права выкупа

Город Учалы "__" _________ 20___ г.

Администрация муниципального района Учалинский район Республики
Башкортостан, в лице _________________, действующего на основании Устава,
именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ___________________
__________________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице _________________________, действующего на основании ______________,
(должность, Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в
дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании
______________________________ от "__" __________ ____ г. № _________
(вид документа)
передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи во временное
владение и пользование муниципальное имущество: ___________________________
(наименование предприятия (учреждения),
__________________________________________________________________________,
в ведении (на балансе) которого находится муниципальное имущество)
расположен___ по адресу: _________________________________________________,
общей стоимостью согласно акту оценки стоимости имущества _________________
тыс. рублей, из которой основные средства составляют __________________
тыс. рублей, прочие активы - ______________ тыс. рублей, по состоянию на
"__" __________ _____ г. (далее - имущество).
1.2. Имущество передается Арендатору для самостоятельного использования
в целях: __________________________________________________________________
(указать назначение)
_________________________________________________, в порядке и на условиях,
предусмотренных настоящим договором.
1.3. Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "__" ____________ ______ г. по "__" ____________ ______ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" ____________ ______ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.4. Передача имущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности на это имущество.
1.5. Имущество, передаваемое в аренду Арендатору, не может быть предметом залога или иным образом отчуждено Арендатором без согласования с Арендодателем.
1.6. Имущество, переданное в аренду, учитывается на балансе Арендатора.
1.7. Собственностью Арендатора являются произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества, а также произведенная им продукция и полученные доходы.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором по согласованию с Арендодателем, по истечении срока действия настоящего договора Арендодателем не возмещается.
1.8. Стоимость сданного в аренду имущества увеличивается за счет улучшений как отделимых, так и неотделимых, произведенных Арендатором за счет амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества, оставляемых в его распоряжении, и не влечет повышения арендной платы.
Улучшения арендованного имущества как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества, являются собственностью Арендодателя.
1.9. Полное восстановление и ремонт арендованного имущества осуществляются за счет средств Арендатора, а также за счет амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества, оставляемых в распоряжении Арендатора. Полностью самортизированное оборудование Арендатор имеет право списывать в установленном порядке с согласия Арендодателя.
1.10. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду имущества в результате принятия иного решения Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.11. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Размер и порядок внесения арендной платы

2.1. Расчет арендной платы за владение и пользование имуществом производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, утвержденной решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от "___" _________ 20___ года № ___, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
2.2. Размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора подлежит досрочному пересмотру согласно издаваемым нормативным правовым актам о переоценке основных фондов и других материальных ценностей.
Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов или Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатору, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
2.5. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней.
2.6. В случае использования Арендатором имущества по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного имущества) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование имуществом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
2.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим Договором, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель вправе:
3.1.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
3.1.2. Проверять по документам фактическое наличие, количество, техническое состояние и условия содержания, экономическую эффективность эксплуатации имущества, переданного по настоящему договору.
3.1.3. Привлекать для проверки соответствующие надзорные и контролирующие органы.
3.1.4. Требовать при прекращении действия настоящего договора возврата переданного имущества в полном объеме.
3.1.5. Требовать прекращения действия настоящего договора в случаях использования и эксплуатации арендованного имущества не по назначению или выявления уменьшения стоимости имущества по окончании финансового года.
3.2. Арендатор вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора.
3.2.2. Оставлять у себя амортизационные отчисления, производимые от арендованных основных фондов, с целью использования их для ремонта и полного восстановления этих средств согласно подпункту 3.4.2 настоящего договора. По окончании действия настоящего договора свободный (неиспользованный) остаток амортизационных отчислений подлежит перечислению на счет Арендодателя.
3.2.3. Вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие стоимость арендованного имущества, по согласованию с Арендодателем.
3.3. Арендодатель обязуется:
3.3.1. Предоставить Арендатору имущество во временное владение и пользование согласно пункту 1.1 настоящего договора в надлежащем техническом состоянии, пригодным к использованию и эксплуатации.
3.3.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения Арендатором условий настоящего договора.
3.3.3. Доводить до сведения Арендатора новый расчет арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование имуществом.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать арендованное имущество исключительно для выполнения
деятельности, предусмотренной Уставом _____________________________________
(наименование юридического лица - Арендатора)
____________________________.
3.4.2. Обеспечивать сохранность арендованного имущества, поддерживать его в надлежащем техническом состоянии, осуществляя в установленные сроки текущий и капитальный ремонты основных фондов за счет средств ремонтного фонда, а также осуществлять режим воспроизводства основных фондов за счет средств амортизационных отчислений, предназначенных на полное восстановление, в части финансовых ресурсов, полученных в аренду.
3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги.
3.4.4. По окончании срока действия настоящего договора возвратить Арендодателю:
арендованное имущество в состоянии, обусловленном настоящим договором;
свободный остаток амортизационных отчислений, произведенных от арендованного имущества, не использованный для его ремонта и восстановления.
3.4.5. Не предоставлять арендованное имущество в субаренду, а также иным образом распоряжаться им без согласования с Арендодателем.
3.4.6. Нести риск случайной гибели и бремя содержания арендованного имущества.
3.4.7. Если арендованное имущество приходит в негодность по вине Арендатора до окончания срока действия настоящего договора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату за поврежденное имущество, а также иные убытки в соответствии с законодательством Республики Башкортостан.
Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя.
3.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или о его расторжении как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном его расторжении.

4. Ответственность Сторон

4.1. Арендатор несет ответственность:
4.1.1. При невнесении в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.1.2. За несвоевременный возврат арендованного имущества начисляются штрафные санкции в размере 0,5 процента от стоимости имущества за каждый день просрочки.
4.1.3. За повреждение, уничтожение арендованного имущества Арендатор возмещает Арендодателю рыночную стоимость поврежденного или уничтоженного имущества.
4.1.4. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 - 4.1.3 настоящего договора, вносятся Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
4.1.5. Уплата штрафов и пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или необходимости устранения нарушений.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества в соответствии с законодательством.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества, проверки его исправности при заключении настоящего договора либо при передаче имущества в аренду.
4.4. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего договора.

5. Изменение, расторжение, прекращение
или продление договора

5.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение, прекращение или продление действия осуществляются по соглашению Сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
5.2. Настоящий договор подлежит расторжению в случае нарушения одной из Сторон своих обязанностей по данному договору.
5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
пользуется имуществом в целом или частично с нарушением условий настоящего договора или назначения имущества;
существенно ухудшает состояние арендованного имущества;
не производит капитального или текущего ремонтов арендованного имущества;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению);
отказывается вносить арендную плату на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором;
нарушает иные условия настоящего договора.
5.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
Арендодатель не предоставил имущество в пользование Арендатору либо создал препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением имущества;
переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора;
имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для пользования.
5.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора имеет право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Особые условия договора

6.1. Переоценка арендованного имущества производится Арендатором в соответствии с издаваемыми нормативными правовыми актами.
6.2. Арендодатель контролирует правильность проведения переоценки арендованного имущества.
6.3. Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срока действия настоящего договора.
6.4. Реорганизация Арендодателя не является основанием для прекращения действия или расторжения настоящего договора.

7. Прочие условия

7.1. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
7.2. Споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия - Арбитражным судом Республики Башкортостан.
7.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, три из которых выдаются Арендатору, один - остается у Арендодателя.
7.4. При изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или при реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу об указанных изменениях или реорганизации.

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.
8.2. Акт приема-передачи имущества.
8.3. Перечни основных средств и прочих активов.

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: ____________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет ____________________ БИК __________________
ИНН _______________________ КПП _____________ ОКВЭД ________________

Арендатор: _______________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет ____________________ БИК __________________
ИНН _______________________ КПП _____________ ОКВЭД ________________

10. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
______________________________ _______________________________
(должность) (должность)
______________________________ _______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
______________________________ _______________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.





Приложение № 9
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Учалинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ______
аренды объектов муниципального нежилого фонда для
проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций

Город Учалы "__" _________ 20__ г.

___________________________________________________________________________
(наименование предприятия (учреждения), в ведении (на балансе) которого
__________________________________________________________________________,
находятся объекты муниципального нежилого фонда)

в лице ________________, действующего на основании _______________________,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ___________________
(наименование организации,
_____________________________________________ в лице ____________________,
Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в
дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование
площадь в нежилом помещении ______________________________________________,
(наименование Арендодателя)
расположенном по адресу: _________________________________________________,
общей площадью: _________ кв. м.
Наименование мероприятия: ______________________________________.
1.2. Срок аренды с "__" _________ 20_ г. по "__" _________ 20_ г., всего ____ дней (часов).
1.3. Расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, утвержденной решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от "___" _________ 20___ года № ____, и составляет (без НДС) _________________________________________________ руб.
Арендатор путем перечисления денежных средств в бюджет Республики Башкортостан через территориальную инспекцию Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Республике Башкортостан по месту регистрации предприятия (организации) вносит налог на добавленную стоимость с полной суммы арендной платы, что составляет: _________________________________________________________.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить необходимую (выставочную, концертную) площадь Арендатору в соответствии с настоящим договором.
2.1.2. Осуществлять техническое, хозяйственное, культурное обслуживание Арендатора по отдельному соглашению.
2.1.3. Осуществлять техническое обслуживание предоставленной (выставочной, концертной) площади.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Внести арендную плату согласно пункту 1.3 настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан (или на счет Арендодателя). Арендная плата должна быть перечислена в течение 5 дней со дня согласования настоящего договора в Администрации.
За каждый день просрочки платежа взимаются пени в размере 0,3 процента от суммы арендной платы.
2.2.2. Ежемесячно оплачивать счета за техническое обслуживание арендуемой площади и содержание охранной сигнализации согласно договорам на коммунальные услуги.
2.2.3. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.4. Содержать арендуемое помещение в соответствии с эксплуатационными правилами и нормами.
2.2.5. Не производить перепланировки и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Администрации и согласования с Арендодателем.
2.2.6. Не сдавать помещение в субаренду, не закладывать в залог, не включать в уставный фонд, не производить иных действий, направленных на отчуждение помещения и смену собственника.
2.2.7. По истечении срока действия договора или при его расторжении передать помещение Арендодателю в полной сохранности и исправности.
2.2.8. В случае причинения вреда помещению и непроизводства полагающегося ремонта оплатить Балансодержателю стоимость восстановления и ремонта.
2.2.9. Выполненные в помещении перестройки и улучшения, проведенные Арендатором, передаются безвозмездно Арендодателю.

3. Расторжение, изменение, дополнение договора

3.1. Настоящий договор может быть расторгнут:
по соглашению Сторон;
в одностороннем порядке Сторонами за неисполнение обязательств по настоящему договору.
3.2. Изменения и дополнения в настоящий договор могут быть внесены по соглашению Сторон.
3.3. Споры по настоящему договору разрешаются в установленном законодательством порядке.

4. Особые условия

4.1. Арендодатель должен предупредить Арендатора о проведении собственных мероприятий за два дня до их начала.
4.2. Все виды рекламы Арендатор обязан согласовывать с Арендодателем.

5. Юридические адреса Сторон

Арендодатель: ____________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
Расчетный счет № __________________ в ____________________________
Корреспондентский счет _____________________ БИК _________________
ИНН __________________ ОКВЭД ________________ КПП __________________

Арендатор: _______________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
Расчетный счет № __________________ в ____________________________
Корреспондентский счет _____________________ БИК _________________
ИНН __________________ ОКВЭД ________________ КПП __________________

6. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
______________________________ ______________________________
(должность) (должность)
______________________________ ______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
______________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Согласовано:
от Администрации
_____________________________
(должность)
_____________________________
(Ф.И.О.)
_____________________________
(подпись)
М.П.





Приложение № 10
к Порядку оформления прав
пользования муниципальным
имуществом муниципального
района Учалинский район
Республики Башкортостан

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № _______
о передаче объектов муниципального нежилого
фонда в субаренду без права выкупа

Город Учалы "__" ________ 20_ г.

__________________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ____________, действующего на основании _________________, именуемый
в дальнейшем Арендатор, с одной стороны, и ________________________________
(наименование организации,
_______________________________________, в лице ______________________,
Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем
Субарендатор, с другой стороны, по согласованию с Администрацией
муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, в лице
______________________, действующе__ на основании Устава, вместе именуемые
в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендатор по согласованию с
Администрацией муниципального района Учалинский район Республики
Башкортостан (далее - Администрация) передает, а Субарендатор принимает во
временное владение и пользование следующ__ объект__ муниципального нежилого
фонда (далее - объект):____________________________________________________
(перечень объектов и их краткая характеристика)
__________________________________________________________________________,
расположенн___ по адресу: ________________________________________________,
общей площадью __________ кв. м, для использования в целях: _______________
__________________________________________________________________________.
(указать назначение)
Размер общей площади объектов, сдаваемых в субаренду, не может превышать 25 процентов от общей площади объекта, переданного в аренду.
Характеристики объект_____ нежилого фонда приведены в техническ__ паспорт___ инвентарный номер ________, составленном по состоянию на "__" ____________ ____ г.
1.2. Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "__" ____________ ______ г. по "__" ____________ ______ г.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" ____________ ______ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арендуемые объекты могут сдаваться на срок, не превышающий срока аренды.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Субарендатора осуществляется Арендатором не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Администрации в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Субарендатору, или должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Субарендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Субарендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента настоящий договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Субарендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Субарендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния Объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в субаренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Администрацию.
1.8. Субарендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Субарендатора.
Передача объекта в субаренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Субарендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения Субарендатором условий настоящего договора.
2.1.3. Доводить до сведения Субарендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.1.4. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Субарендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр в Администрацию.
2.1.5. В месячный срок рассматривать обращения Субарендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также проведения его ремонта и переоборудования.
2.1.6. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.1.7. В случае аварий, происшедших не по вине Субарендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий.
2.1.8. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр в Администрацию.
2.1.9. Своевременно информировать Субарендатора о внесении изменений и дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных правовых актов.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им объекта.
2.2.3. Выполнять в установленный срок предписания Администрации, Арендатора, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Субарендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.2.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Субарендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Субарендатором за его счет.
2.2.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендатора прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Субарендатором только после согласования с Арендатором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определенный предписанием Арендатора.
2.2.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению Арендатора за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Арендатором графиком, производить текущий ремонт арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Субарендатор в течение десяти дней представляет Арендатору отчеты.
2.2.7. Если объект, сданный в субаренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Субарендатор возмещает Арендатору недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.2.8. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Арендатором либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
С письменного согласия Арендатора Субарендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.
2.2.9. Обеспечивать представителям Администрации и Арендатора беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.2.10. Своевременно и полностью вносить Арендатору арендную плату, установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги.
2.2.11. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.2.12. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами. Один экземпляр акта приема-передачи представить в Администрацию.
2.2.13. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендатору вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.2.14. В случае освобождения Субарендатором объекта до истечения срока субаренды или в связи с окончанием срока действия настоящего договора уплатить Арендатору сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта объекта, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.
2.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также о фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, утвержденной решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от "___" _________ 20___ года № ___, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством.
Размер арендной платы пересматривается Администрацией в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
Новый расчет арендной платы направляется Субарендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Субарендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Субарендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Субарендатором или его представителем.
3.3. Арендная плата, включая налог на добавленную стоимость, вносится Субарендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Субарендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Субарендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Субарендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Субарендатором и Арендатором или предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых действующим законодательством.
3.7. Отказ Субарендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. При невыполнении подпункта 2.1.4 настоящего договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Субарендатора:
4.2.1. При невнесении Субарендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 и 4.2.1 настоящего договора, вносятся Арендатором и Субарендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.
4.4. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.5. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Субарендатор возмещает Арендатору причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.2.4. Неуплата или просрочка Субарендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению. Невнесение (частичное внесение) Субарендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего ремонта арендуемого объекта в установленные сроки.
5.2.7. Допущение Субарендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендатором.
5.2.9. Нарушение Субарендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.2.12 настоящего договора.
5.2.10. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.
5.3. Прекращение действия договора аренды влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемый им по договору субаренды объект.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Субарендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3.___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.

9. Реквизиты Сторон

Арендатор: _______________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет ______________________ БИК ________________
ИНН ___________________ КПП _________________ ОКВЭД ________________

Субарендатор: ____________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет ______________________ БИК ________________
ИНН ___________________ КПП _________________ ОКВЭД ________________

Администрация: ___________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Расчетный счет № _________________________________________________
в ________________________________________________________________
корреспондентский счет ______________________ БИК ________________
ИНН ___________________ КПП _________________ ОКВЭД ________________

10. Подписи Сторон

от Арендатора: от Субарендатора:
_______________________________ ________________________________
(должность) (должность)
_______________________________ ________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_______________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

от Администрации:
______________________________
(должность)
______________________________
(Ф.И.О)
______________________________
(подпись)
М.П.


------------------------------------------------------------------